房产税凭什么,房地产税指的是什么

房地产税不等于房产税，是两个概念第一、大家都在关注的其实是房产税而不是房地产税。前段时间网上炒的很火“房地产税”其实说白了其实是房产税而已，对于房产税是否征收以及如何征收，从提出的当时就存在各种争议，是否具备法理依据等可以说是有关人员都心里有数。

1、房产税对于中国房地产的意义是什么？

楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！地产大佬潘石屹最近说拥有三套，五套房的人很多，拥有100套以上房子的人也不少。作为吃瓜群众，我们是没有那么多房子，但拥有100套房子的土豪看来是存在的，那最近房产税很火，似乎呼之欲出，那么假如中国有房产税，拥有100套房的土豪会怎么样？新闻：财经评论员齐俊杰为此计算过：100套房子什么概念？如果北京房价500万一套的均价计算，这土豪光房产就价值5个亿，

而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入1200万。我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元，

月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了，张军辉点评：看到了吧，如果有100套北京的房子，价值5亿元，房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的，不过，我现在说的不是房产税的问题，而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来，一套500万的房子，租金回报率在2.5%左右，甚至还不如马云的余额宝，比起很多银行5%左右的理财回报，更是低了很多，那为什么还有那么多人炒房，投资房产呢？很显然这些炒房客不是为了房租，而是未来买卖房子的差价，因为房产的租金回报率太低了。那么现在有个问题，楼市这个租金回报率正常吗？如果说房产的租金回报率不正常，那是房价太高了，而显得租金低了，还是租金太低了，而显得房价过高了？到底是房东的租金应该提高，还是楼市的房价应该降低呢？如果给房东收了2.5%左右的房产税，那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房东想完全转嫁给房客，就意味着租金增加一倍，

那现在的问题是：如果你现在住的房子的租金增加一倍，你会继续租吗？很显然，大部分人不会继续租，而房东也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也许租金增加个20%，或者30%。当然，有的人会说房产税收了，房东反而会降房租，那么我问他，如果现在的租金能租出去，房东有什么理由降低房租呢？那是不是房产税增加了，租客一定会被增加租金呢？不一定！现有的已经出租的房子，房东可能会增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？有了房产税，很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子，可能会因为房子持有成本增加，而选择出租，降低成本，这样就会有大量的空置房源进入市场，为了尽快租掉，从而有可能低于市场价出租，

那有人会说了，一年增加个2.5%的成本，炒房客会急的去把房子出租降低成本吗？会！为什么？不要小看这2.5%，100万，对于5亿的房子不算什么，但对于加杠杆炒房的炒房客来讲，他们每一分资金都是紧绷着用，所以都是贷款，5亿的房子，每个月贷款还款额可能只有几百万，一下子增加个100万的支出，对于他们也不算小数。

2、房地产税指的是什么？对购房有什么影响？

感谢邀请回答这个问题，首先要说都是房地产税不等于房产税，看过我文章的朋友应该知道了，借此机会简单谈谈房地产税已经这些税种对于购房的影响。房地产税不等于房产税，是两个概念第一、大家都在关注的其实是房产税而不是房地产税，中国文字博大精深，一字之差意思就差距很大，前段时间网上炒的很火“房地产税”其实说白了其实是房产税而已，对于房产税是否征收以及如何征收，从提出的当时就存在各种争议，是否具备法理依据等可以说是有关人员都心里有数。

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