全球进入降息通道，不一定会利好房价。一、多重因素决定美联储即将开启降息通道，美联储开启降息通道，是国际市场非常重视的问题，因为从美股的情况来看，上涨的市值对降息十分饥渴，因此在降息不达预期的情况下出现了暴跌，这可能导致美联储9月的被迫降息，从而开启降息周期。
1、美联储再次降息意味着什么？
美联储再次降息，实际上是一次重大事件，虽然再次否认了降息周期的开启，然而美联储议息会议后，鲍威尔的讲话实际上是变相承认了降息周期。首先美联储再次降息，意味着美联储对于经济下行趋势再一次确认，虽然7月份的降息被认为是一次中期调整与经济数据的变化没有关系，但是9月份来看经济数据已经有了较大下滑的趋势，美联储的降息，受到基本面的干扰更大，
其次是美股的压力更为明显，美联储降息实际上受到经济数据的影响仍然有限，因为美国经济的基本面增长还是比较强劲的，但是美股的风险早于经济基本面爆发，其中的投机资金如果再没有美联储降息的预期压力之下，很可能集中撤出，在这种压力之下，美联储选择了降息，延缓衰退的到来。第三，这次降息意味着未来宽松政策逐步增加，
虽然降息周期并未被承认开启，但是鲍威尔讲话仍然称利率下行的通道开启，这是另一种确认降息周期开启的方法。另外鲍威尔的讲话中强调了，未来资产购买计划可能被提前，加上纽约联储最近实施的长期隔夜回购计划，可以认为10月份的重启资产负债表扩张是可以期待的，而鲍威尔说不排除将利率降低为0的说法，也让市场对于未来的宽松有所期待。
2、全球进入降息通道，是否会利好房价？
全球进入降息通道，不一定会利好房价，世界上很多国家都吃过房价上涨的亏，因此对于投资房产已经有了防范，通过房产税或者其他手段打击炒房行为。只要保持房价相对稳定，投资房产收益有限，创业或者其他方向的投资能获得更高回报，资金自然就不会进入楼市，从这一角度讲，降息并不会利好房价。降息更多是为了稳定经济，释放流动性也是为了稳定经济，
但是一国经济的根基在于制造业，只有不断创造新的财富才能维持经济增长。实际上房地产对于经济的作用极为有限，更多是在透支未来经济发展潜力，房价上涨，需要购房者以今后二十年或者更长的时间来偿还贷款。当家庭过半收入都还了房贷时，其他方面的消费自然会压缩，数以千万计的家庭处于这种状况时，社会消费就会受到抑制，各行各业就会感觉赚钱越来越难。
房价上涨会影响实体店经营群体，同时还会推高企业运营成本，这对国民经济是有巨大伤害作用的，房价上涨有多方面原因，地价是核心，投资实业赚钱困难是重要原因，炒房能够获利则是最现实的因素。即便是全面降息，在房价已经过高的情况下，再让大量资金进入楼市，会加剧金融风险，过高的居民家庭负债有可能出现违约潮，甚至导致部分银行破产。
从金融稳定的角度讲，降息后只要限制资金进入楼市，就不会过度刺激楼市，最为重要的是，从租售比和收入房价比两大核心指标看房价已经严重偏离合理区间。在这种情况下，有能力买房的刚需家庭已经越来越少，高净值人群更多寻求更保值的国际资产，刚需多数已经首付都拿不出来了，即使利率下调，依然实力不允许，房价上涨缺乏有力支撑。
3、目前全球经济金融环境下，坚定美元进入降息通道的“最后一根稻草”，你认为是什么？
在当前全球面临经济下行压力的大背景之下，有多重因素都压缩美联储决策空间，使美联储更倾向于降息，如果说其中哪一个因素，在最后关头起到了决定性的作用的话，我认为应该是美股面临的风险。一、多重因素决定美联储即将开启降息通道，第一，国际环境挤压决策空间，目前全球经济都面临下行压力其中美国的经济数据在2017年特朗普政府的税改刺激计划之后，表现的较为良好，然而欧日中等世界主要经济体，经济情况却已经开始下行。
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