相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平。我们中国对待房地产泡沫是能拖就托，小泡沫拖成大泡沫，本来2008年国内的房地产泡沫并不严重，只要合理调控，不让泡沫继续上涨，就没事了，现在是越拖问题越严重。
1、外国买家撤离，加拿大房产泡沫破灭，经济陷入困境后部分民众买食物都要借钱，你怎么看？
加拿大经济不景气，是多方面因素共同作用形成的。最直接的导火索就是加息，加拿大经济严重依赖美国，可以说是美国的小跟班，所以美国的货币政策怎么走，差不多加拿大也就怎么走。美联储已经累计加息8次，加拿大也跟着加了5次，加息是影响非常巨大的政策手段，其直接作用就是增加借贷成本，导致经济减速。加息对房地产影响尤其明显，房地产一减速，加拿大经济就要感冒（某国一样的），
（下图为加拿大利率走势）其次就是加拿大的房地产调控措施。众所周知，加拿大的温哥华、多伦多等大城市，一直是中国移民的热门目的地，这两个城市的房价起伏与外资的涌入直接相关，在2016年之前，这两个城市房价上涨很猛，但近几年，这两座城市都出台了房产调控政策。以温哥华为例，2016年8月就对外国买家征收15%房屋投机税，2018年3月开始征收房屋空置税，
这样的“辣招”严重打击了国外投机资金。事实上，从2018年下半年开始，温哥华房价就走入了下跌通道，（下图为温哥华房价走势）（下图为2018年11月温哥华房产销量，大幅下跌）没有了外国买家，加拿大房地产投资严重下滑，其中住宅类建筑投资额下跌14.7%，为2009年以来最大的跌幅。住房投资下跌3.9%，新建住房投资减少5.5%，装修投资下降2.7%，
除了加息，房地产这两个最大的因素影响，加拿大出口不景气（主要是外围经济也不行）也是重要因素。如果是像德国，日本这样的国家，加息或者经济减速对民众影响相对较小，但对加拿大影响就太大了，因为加拿大的居民有一个特点——全球排名第一的负债水平，比美国人还能“寅吃卯粮”。截至2018年第三季度，70%的加拿大家庭获得1美元可支配收入，就会产生1.78美元债务，
目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，而美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，德国只有60%。加拿大人的债务超过2万亿美元，而加拿大一年GDP总量大约为1.8万亿美元，目前，加拿大总人口为3671万，一个三口之家的平均负债高达16万美元，差不多等于一个家庭年收入的1.5倍。这些负债，都是要给利息的，所以加息会带来较为严重的现金流问题，
尤其是，加拿大一些部门还在裁员，其中加拿大政府救裁掉了1.9万公务员当然，最后说完，作为一个人均GDP高达4.5万美元（相当于中国4.5倍）的富裕国家，而且加拿大的各种福利又非常全面，加拿大人的债务问题，也并非外界说的那么严重，只是局部问题。如果加拿大人愿意像中国人这么节约地过个三五年的紧巴巴的日子，他们的债务问题其实也可以轻松化解，
2、房地产出现泡沫后，曾经保房价国家现在怎么样了？
纵观房地产发展史，在房地产出现泡沫后，还想保房价的国家有二个：一个是上世纪80年代的前苏联，另一个是近些年的津巴布韦。这两个国家都出现过房地产泡沫，但政府都试图通过保房价来应对潜在的房地产危机，其结果是苏联在1990年解体了，至今俄罗斯一年的GDP仅相当于广东省这么多，而津巴布韦为了保房价，现在津巴布韦的钱比手纸还不值钱，经济彻底崩溃，民不聊生。
而相对于不愿意保房价，甚至主动去刺破房地产泡沫的美国和日本，在房地产泡沫破裂后，不仅国民生活质量没受到影响，若干年后经济还恢复到正常水平，对于日本房价泡沫破裂，是日本央行连续上调利率给刺破的，主要是避免长期低利率，对金融体系构成冲击。而美国发生次贷危机时，雷曼兄弟公司等一大批金融机构倒闭，美国并没有拖以援手，而是力图保卫美国经济，并向全世界转嫁金融风险。
文章TAG：泡沫 房产 国外 房地产 国外房产泡沫后怎么办
