1，买房子合同上写风险共摊什么意思

风险共摊是指房屋降价及遭遇其他不可未知的风险，比如地震之类的
就是有风险的话，买主和卖主都会平摊风险再看看别人怎么说的。
就是涉及的风险责任共同承担么么哒~~~

买房子合同上写风险共摊什么意思

2，住房价格风险是什么意思 百度文库

房子会掉价。以后转手就收不回那么多钱了企业商品价格风险可分为直接商品价格风险和间接商品价格风险。当企业的资产、负债中存在物质商品形态时，这些商品的市场价格的任何变动直接对企业的资产价值产生影响，由此产生的商品价格风险称为直接商品价格风险。但是，有相当部分企业并不直接生产和消费风险性商品，甚至并不拥有风险性商品资产和负债，但它们同样因商品价格的非确定性波动而对企业形成风险收益或损失。这种对特定范围的企业形成间接影响的价格风险称为间接商品价格风险。

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3，商业银行个人住房贷款风险的特征是什么

个人住房贷款风险主要是指借款人不能按时偿还贷款本息，由此给银行带来的损失。目前商业银行的个人住房贷款主要面临以下风险：（一）借款人风险个人住房贷款的风险最终来源于借款人不能按期还款。由于我国尚未建立起一套完整的个人资信评估体系，也没有从事居民个人资信状况调查评估的机构，银行很难对借款人做出客观、公正的评价。（二）开发商经营不善导致的风险一些房地产开发企业由于经营管理失误，造成其已销售期房不能按时交业主使用，致使购房人与开发商发生争执或要求解除购房合约，而且往往很难在短时间内得到解决。一旦出现这种情况，使用个人住房贷款业务的客户往往会暂停偿还银行贷款，从而将客户与开发商之间的矛盾转嫁到银行身上。另外，开发商开发手续不完备，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，销售房产，回笼资金，造成所签购房合同无效，从而波及借款合同的履行。（三）流动性风险银行负债期限较短，一般仅为几个月，而个人住房贷款的期限大部分在l0年以上。当前，中长期的个人住房贷款占消费贷款相当大的比例。对银行的资金流动影响越大，有可能给银行的资金流动性带来威胁。商业银行个人住房贷款目前是国内银行的优质资产，增势迅猛，因此其风险性较大。（四）管理风险是指由于银行管理出现漏洞而产生的风险如决策风险、内部操作环节的风险、银行客户资源共享机制缺失等风险。(五)法律法规的不健全给按揭业务带来的风险。
不能。

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4，什么是房地产抵押风险

近年来,随看我国国民经济快速发展带动房地产市场不断升温,个人住房抵押贷款业务迅速发展起来,随之而来的是各种各样的风险也日益凸显。个人住房抵押贷款风险种类很多,包括抵押物处置风险、流动性风险、利率风险、提前还款风险和信用风险等。个人住房抵押贷款所隐含的风险也是巨大的,一旦爆发,又会因为金融活动的全球化而蔓延到其他国家和地区。2007年所爆发的美国次级住房抵押贷款风险正是因为金融活动的创新而给全球经济发展带来了严重的衰退。与美国次级债风险不同的是,受“无债一身轻”观念的影响,目前我国各大商业银行的个人住房抵押贷款风险主要是指借款人提前还款给银行造成的成本损失。虽然提前还款风险和美国次级债危机表面上看属于两种完全不同的风险类型,但次债危机所暴露的实质性的个人住房抵押贷款风险管理问题不容忽视,当前我们应该从美国次级债风波中吸取一些经验,不断提高我国商业银行管理个人住房抵押贷款风险的能力。 在对提前还款风险的实证研究过程中,本文将总体样本分为正常还款组和提前还款组,从借款人特征因素、贷款特征因素、房产特征因素来选定解释变量。首先对所选取14个公共变量进行因子分析,以缩减变量维度和消除变量间的多重共线性问题。接着进行判别分析建立判别函数,并将研究数据代入所建立的判别函数,以此来预测判别各样本所属的风险类别,并为进一步的聚类分析打下基础。 通过聚类分析将样本分为不同的提前还款风险等级,为进一步识别不同的提前还款风险等级的特征及其关键性影响因素提供一个分析平台。在以上实证分析基础之上,最后通过Logistic回归分析,分析不同提前还款风险等级类别的显著性影响因素,对银行进行提前还款风险管理实践提供一定的帮助。 二 房地产金融风险防范 1. 全面掌握房地产政策法规 （1） 土地征用出让、房地产抵押等政策法规 （2） 房地产开发政策法规 （3）房地产销售政策法规 （4）房地产登记发证政策法规 （5）房地产金融政策法规 2. 了解房地产运作程序 （1）.房地产项目可行性分析：通过房地产市场分析以及经济分析，在法律可行、市场可行、经济可行的基础上，在进行项目的投资决策时，我们还需对开发商所拥有的开发资源进行综合分析，这些资源一般包括开发商的开发能力、管理能力、融资能力等因素 （2）.房地产项目策划：经过总投资、项目建设周期、建筑技术、销售周期、资金筹措、收益状况等各因素的比较，从中选择一个最适合开发商的项目及适宜的开发方式，提出项目开发计划，确定市场营销策略、技术计划、财务计划、管理计划。正式进入项目的实际操作 （3）.房地产开发施工 （4）.分析房地产前期策划及手续、开发、销售、登记等一系列进行问题。

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