不是什么黄金二十年结束了，而是房地产群雄并起逐鹿中原的蓬勃发展的时代很快就要结束了。从上世纪98年开始参与房地产，一晃21年了，作为一个财经工作者，我觉得未来中国房地产将会发生几个重大转向，第三、彻底改变房地产那些套路，建筑面积/公摊面积/配套设施/虚假营销/资金炒作/让那些开发商把自己的主要精力放在抓产品质量，产品设计优先，及时交付上面来，而不是，炒作，资金运作，卖完了房子，钱收了，结果开发商跑路了，新房不得采取代理公司销售。
1、中国的房地产到底会走向何方？
作为一个财经工作者，我觉得未来中国房地产将会发生几个重大转向：房地产开发数量将由高整增长向中低速增长转化。就是说随着严调控措施越来越多，人口增长趋向稳定或下降及未来经济增速的放缓，房地产业发展不可能持续高速增长，这是不依人的意志为转移的客观经济规律，楼市价格由大幅上涨向价格趋稳及下降转化。就是说房价不可能再出现前二十年大幅上涨态势，随着租赁住房出现、民众住房观念转变、涌入城镇人口的放缓及住房回归居住本位之后，房价将不再成为一种贵重的“奢侈品”，而是成为一种相对“廉价”的生活品，
政府渴望由房地产高速发展向政府遏制房地产发展发展转化。未来随着房产税开征、不动产联网平台运行之后，政府调控房地产及楼市的措施更加精确，出台的政策措施更有力度；尤其对房地产开发及楼市价格动态反映更灵敏，出台的调控措施也能更加到位和有效，打击房地产市场乱象也将更得力，而且，房价大幅上将被问责，地方政府调控房地产将更加有动力和压力。
2、中国房地产走势怎么样？
影响房产走势主要是1、国内相关的房产政策调控措施，2、人民对美好生活的向往而追求更高的住房品质，3、国际形势影响，从长远来看，中国的房产将稳定增长发展，平稳过度，所占国民生产总值将会稳定降低。最终实现房子是用来住的，不是来炒的，现在国家更为强调经济增长的高质量，多年房产的高速发展，给社会带来了很大负面影响。
总结经验教训后，认识到依靠房地产调控政策来刺激增长的短期性措施时不能长久的，而住房市场长效机制的建立，以及“房子是用来住的”定位的确立，更能长远地为经济高质量发展打好基础，这也是影响我国未来房地产市场走势的重要影响因素，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。
从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市，但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。
有专家预测21世纪100年中国会至少出现3次财富大增长，从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨，
中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。虽然现在很多人不缺房，或者有几套房子，但没有房子的人也很多，想要改善的人也很多，长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加，特别是改善型住房，比如别墅用房的增加，绿色建筑的增加、智能建筑的增加等。
中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗，中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能，所以人们对买房的热情从心里来说是根深蒂固的，如果你是中产阶级，不是大企业家，你的心态一般也会考虑房产。所以未来中国的的房产规模会稳定增长，只是速度不会像前几年一样快速，对于房价也会稳定增长，只是出现一年翻倍的情况不会再有了。
文章TAG：房地产 走势 中国房地产到底怎么了
