感谢邀请回答这个问题，开发商和中介捂盘惜售的情况确实存在，那么为什么会出现这样的情况。这些开发商企业敢捂盘惜售的根本原因在于资金量相对充裕，如果说在生存与利润之间做选择，肯定大多数会选择生存，取消这些中介和代理公司，也难以杜绝开发商捂盘惜售的情况第一、企业都是要追求利润的，尤其是房地产开发企业。
1、为什么房地产开发商和中介都喜欢捂盘惜售？
谢邀，其实关于捂盘不卖，是有很深的原因的，在政府出台了各种组合拳打击炒房后，对于一手房的限价来说是非常致命的，比如有的地王拿地的价格比周边刚开盘的均价还要高，在这种情况下如果拿了预售证的话，备案价不会很理想，卖的话可能亏本，无奈之下，开发商选择了捂盘，有的开发商就想耍各种小聪明，“精明”的开发商收茶水费，精装费，捆绑高价车位等，有的开发商天价拿地的，就只能留着空地在那边了，毕竟现在限价这么严，他们不捂盘，直接入市的话可能就是亏损，所以他们选择了观望，希望后期楼市的限价政策能适当放松。
个人觉得，现在政府强调房住不炒，说明调控的决心不动摇，希望开发商收起幻想（例如楼市松绑之类的），但对于刚需购房者来说，现在无疑就是最佳的上车时机了，如果买房的话，尽量选择合适自己的房源，例如周边配套，通勤时间（一般控制在45分钟以内），挑大品牌的开发商（至少烂尾的机会不是很大），最重要的是买限价房，因为现在一房一价，不要超过政府的备案价，该出手就出手！！！，
2、如果大量取消乱来房产中介，由开发商自己卖，他们还能捂盘惜售，秒清盘吗？
感谢邀请回答这个问题，开发商和中介捂盘惜售的情况确实存在，那么为什么会出现这样的情况？借此机会简单谈谈我的观察。开发商为什么热衷于让房产中介（或者代理）来销售房产？确实有很长一段时间，开发商的楼盘基本都是自己销售的，开发商从拿地、施工、销售等环节都有参与，但是随着房地产行业的兴起，尤其对于一些全国性房企来说，一年几千亿的销售单独靠自己销售已经不现实了，
因为这样就意味着每开一个楼盘就需要有一个销售团队（类似于一个公司），成本付出太大。在房地产行业黄金期或许开发商会这样去做，但是在如今资金压力越来越大的今天大多数开发商不会这样去做，第一、节省大量的人员开支等固定支出。看过我文章的朋友应该知道，开发商用在房产销售上的成本占据了总开发成本的10%左右，可以说算是一项比较大的开支了，
而销售成本中最大的成本无疑就是人员成本，就以如今二线城市为例，一个普通的置业顾问一个月的底薪就在4000元左右，加上提成等其他收入可以说至少是6000元。而销售人员并不可能带来持续的业绩收入，总有淡旺季的时候，将销售外包出去就可以完美解决这个问题，而很多销售类公司也热衷于做这样的事情，因为说白了这也是块肥肉。
第二、增加了销售渠道，降低销售成本，随着房地产企业越来越多和房产市场的逐渐饱和，房地产企业的销售成本也一直在增加，除去广告宣传外，包括渠道铺设也是关键。而代理公司和中介本身就是一个渠道，与他们合作只需要签订协议，按照出售套数来进行奖金结算即可，对于开发商来说不仅仅可以降低销售成本，而且可以增加销售渠道，何乐而不为呢？取消这些中介和代理公司，也难以杜绝开发商捂盘惜售的情况第一、企业都是要追求利润的，尤其是房地产开发企业。
因为土地资源对于大多数城市来说都是稀缺的，尤其是热门区域的土地资源，只要经济不出现大的问题，这些土地资源保持稳定升值是必然的。这也是为什么很多开发商拿地后，2-3年（甚至很多年）才进行开发的主要原因，因为单单土地增值带来的利润就足以让其赚的盆满钵满。作为房产也是如此，作为逐利企业，放着能多挣钱为什么不去多挣？第二、期待房地产相关行业考虑经济全局是不现实的，
很多朋友都会痛恨开发商和相关企业，认为他们吃肉不吐骨头。说白了，他们还是企业，一种资本企业，马克思曾说过这样一句话，还是很有道理的：“一旦有适当的利润，资本家就会大胆起来，有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险。
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