贬值是肯定的，1万元5年以后会贬值多少。元5年后会贬值多少还要看会不会爆发经济危机和金融危机刺破资产泡沫，引起货币贬值的因素主要有货币供应量、资产价格水平、汇率等等，下面就这几个因素的影响来预测未来5年的1万元究竟会贬值多少，这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗。
1、一万元5年后可能会贬值吗，贬值多少？
贬值是肯定的，1万元5年以后会贬值多少？这取决许多因素，也许是10%，也许是100%甚至更多。引起货币贬值的因素主要有货币供应量、资产价格水平、汇率等等，下面就这几个因素的影响来预测未来5年的1万元究竟会贬值多少，首先，从货币供应量上来看，我国M2的平均增速在10%左右，受此次新冠疫情影响，我国经济已经步入衰退通道，要使经济V型反转或U型反转，就需要货币政策的强刺激，因此，未来5年的货币政策可能是一个整体宽松的局面，如果M2平均增速继续维持10%增长，那么1万元5年后将贬值50%。
扣除平均经济增长率5%，加上平均通胀率3%后贬值应该在40%左右，其次，从资产价格上来看，我国居民70%的财富集中在房地产，20%在资本市场，10%在存款上。中国房地产是全球最大的两个泡沫，美国股市泡沫在此次疫情冲击下已经刺破，但我们的房地产仍然在膨胀，房地产市值接近450万亿，能买下美国＋欧盟＋日本的房地产，一但破灭将是毁灭性的，会导致货币大幅贬值，贬值幅度超过100%以上，严重时甚至不可想象，
目前股票市场经过2015年爆跌后估值大幅回落，但是并不能代表没有下跌空间，拿市值来说一个五浪液就能买下波音公司，这不是扯淡吗。因此1万元5年后会贬值多少还要看会不会爆发经济危机和金融危机刺破资产泡沫，三是，从汇率上看，现在我们实行的是有控制的浮动汇率制，我们的人民币受国家管制不能自由兑换。要保持汇率稳定就要在汇率受到冲击时进行调控，这就涉及到我们的外汇储备，
现在我们有3万亿的外汇储备，但真正能够用来调控的不到1万亿。目前我们的经常项目为逆差，资本项目为顺差，如果外资集体出逃，我们的人民币就会大幅度贬值，汇率一但跳水，其跌幅就难以预测，今年3月美元荒期间我们的人民币兑美元汇率就一度跌到7.15元，当月外储下降461万美元，创40个月来的最大降幅。未来5年会不会出现外储耗尽，汇率巨幅波动的确难说，一但出现，1万元5年后会贬值到何种程度无法预测，但肯定很可怕，
2、未来二十年房价会贬值吗？
这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗？房子会不会贬值？个人认为，预测20年房地产市场的变化，关键是要看我国城市化发展水平和实现70%以上城镇化率目标的完成情况。我国的城市化发展的方向已非常明确，即中心城市一一都市圈一一城市群将是未来带动我国经济社会发展的主要区域，以中心城市的辐射带动其卫星城的发展，城镇化建设则迎来大城市引领的都市圈、城市群模式，由我国目前的60%的城镇化率，利用十到十年以上的时间，赶上发达国家70%以上的发展水平。
也就是说，从2020年到2030年十年的时间，基本实现这一目标，这十年当中会有1亿到1.5亿人口到城市落户，所以房地产市场还有很大的发展空间，未来二十年的第一个十年房价上涨是必然的。如果将来农民进城速度逐渐放慢了，实际上等于延长了房价上涨的时间，只要有需求，价格就上涨，未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价才会逐步稳定下来。
假如到未来二十年的最后一年，也就是2040年，也许房子就真的不值钱了，据联合国估计那时我国将达到14.4亿人口最高峰，而老年人口将达到4亿，也是最高峰。加上生育率不断降低，新生儿逐年减少，我国人口开始逐年下降，剩余的房子越来越多，那时人们担心的不是房价下跌了，而是价格再低也没人要了，所以，未来二十年房价一定会有涨有跌，如果不从人口的变化来考虑，房子本身是50一一70年，老房子也不值钱了。
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