房源数量猛增！北京二手房上市量已超过10万套，北京未来十年房价不跌。盘点未来十年房价上涨的城市北京楼市在紧缩和宽松政策的交替下稳中有升，根据新房降价的可能性很低，因为供需比和整体北京 库存量供不应求，近年来，北京每年新增人口数百万，而现有的存量房(-2/。
1、一二线城市房价走势或将分化
近期，机构频频发布报告，盘点年楼市，展望走势。根据一份机构报告，国内楼市在年迎来了本轮周期的高点，商品房报价和成交量创下近年来的新高。随着2008年四季度多城调控政策的出台，报价涨幅出现回落，成交量也开始减少。展望未来，不同机构观点分歧。有猜测认为一二线城市会出现量价回调，也有观点认为一强二线城市房价仍有较强支撑，会继续上涨。
国庆节前后，各地政府出台调控政策，四季度市场走势逐渐企稳。根据中指院的数据，1998年11月，100个城市的住宅报价增长了17.83%，比全年高出13.68个百分点。在此期间，11月份北京和上海等10个主要城市新房报价上涨20.95%，两市累计涨幅均创近年新高，而二手房报价涨幅也处于高位。然而，尽管2008年热门城市房价大幅上涨，但调控收紧后报价趋于稳定。
2、房价什么时候会降?
下半年房价下跌的必然趋势。紧缩的货币政策迫使开发商降低销售价格，回笼银行贷款资金，一线开始走下坡路。房价下跌是一个缓慢的过程，迟早会扩大到二三线城市。总之，当政策变得强硬时，没有人能逃脱降价的命运。据相关数据显示，2009年房价持续下跌，估计9月份将达到最低点，2010年下半年开始回升。建议观望，中国的房价才刚刚起步，尤其是发展中城市。
目前楼盘尚未开盘，价格待定。预计单价3.8W ，实际开盘价格以现价为主。新房降价的可能性很低，因为供需比和整体北京 库存量供不应求。这几年北京人口每年几百万，而现有的存量房(-2/)也有地产大佬预测，北京最近两年租房的人会有1000万，千万不要错过一切买房上车的机会。
3、通州二手房涨疯了通州房价难控的三大原因
最近有媒体报道通州二手房价格快速上涨。一个月前340万的房子，现在报价380万。通州为什么涨这么快？除了行政副中心还有其他原因。通州二手房市场活跃。据悉，通州区九棵树附近的一套二手房，面积106平米，三居室，一个月前，也就是12月20日报价340万，属于该区域价格相对较高的二手房。1月中旬，短短两周时间，这套房的价格已经上调到380万元。因为这个小区占了学区房、地铁、商场的便宜，所以涨价预期高，其他业主也涨价了。
4、全国 新房降价12%,原因是什么?National 新房降价12%的原因可能有很多，以下是一些可能的原因:1。宏观经济环境:经济萧条、通胀压力、失业率上升等因素可能导致住房需求下降，进而推动开发商降低房价以刺激销售。2.房地产调控政策:政府可能采取了一系列的调控措施，比如限购、限售、限价。这些政策的出台可能会对房价产生影响，导致开发商主动降价以应对政策调整。3.供应过剩:过去几年可能出现了过度建设和房地产开发投资泡沫，导致供应过剩，开发商为了减少库存而降价。
5.激烈的市场竞争:在竞争激烈的房地产市场，开发商可能会主动降低价格来吸引客户，以增加市场份额，提高销售额。6.楼市调控预期:对未来调控政策的预期可能促使购房者观望，导致开发商主动降价以尽快卖出。需要指出的是，上述只是可能原因之一，实际情况可能与上述原因有所不同。具体降价原因需要根据当地宏观经济、房地产市场政策、当地供求关系等综合分析。
5、年尾10城已推“鼓励购房”新政随着楼市的低迷，一些城市除了发布“限价令”，也开始用真金白银补贴购房者。在过去的一个月里，至少有10个城市(或地区)出台了鼓励购房的新政策，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通的海安、重庆的璧山和万州、黔南布依族苗族自治州的龙里和六安的金寨。各地的“花式”补贴动作包括:政府直接发放住房补贴，给予农民进城购房优惠，以人才或二孩名义给予购房者优惠，减免商品房契税，购买地下车位还可以获得补贴。
但是，到目前为止，松绑楼市或补贴购房的政策基本都是三四线城市，这可能与这些城市楼市库存飙升密切相关。上海易居房地产研究院数据显示，全国100个城市监测库存数据已连续36个月同比正增长，创5年来新高。三四线城市去库存压力最大，短期内难以化解。多元化激励截至今年6月，全国各地仍在配合“史上最严厉楼市调控组合拳”。但随着新房在下半年的持续下跌，很多城市库存量快速上涨，当地房企感受到了巨大的去工业化压力。
6、全国 新房降价12%,接下来房价走势会如何?我觉得未来房价还会继续走低。根据国家统计局公布的相关数据，全国新房降价12%，尤其是部分三线城市。这其实是一个非常不好的信号，因为很多地方政府依赖土地政策。一旦房地产市场受到重创，就会影响地方政府的税收。为了保持房地产市场的稳定发展，政府也采取了降低房贷利率等一系列政策，很多地方也放开了限购，但是新房的成交量并没有明显增长，房价下跌已成定局。
7、 北京房价未来十年不会降盘点房价越限越涨的城市北京盘点未来十年房价超限额上涨的城市北京楼市在紧缩和宽松政策的交替下稳中有升。根据北京外来人口的涌入速度和目前的库存情况，北京。过去一年楼市的回暖直接体现在房价上。报告显示，100个城市的平均房价，去年7月为10685元/平方米，一年后上涨至12009元/平方米，涨幅约为12.39%。新报告显示，上半年库存减少趋势明显，连续10个月保持库存下降趋势。
专家表示，在继续“去库存”的同时，要警惕高杠杆带来的资产泡沫风险。冷却房地产销售的投资现在调整回7月，“王迪”的短期刺激效应正在逐渐消退。加上淡季效应，之前领涨的深圳再次领先一线城市，率先下调。深圳市国土资源管理局成交数据显示，7月深圳新房成交均价为56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来的最高跌幅纪录。
8、挂牌量猛增! 北京二手房挂牌量破10万,这意味着什么呢?这意味着当地改善型住房需求有巨大潜力可挖，也意味着市场活力进一步释放。北京二手房挂牌已经超过10万。现阶段正处于房地产转型的关键时期，各地纷纷出台各种政策促进房地产转型发展。前几天北京出台了“卖一送一，买一送一”的新政策。对纳税人出售自有住房，并在当前住房出售后一年内在市场上再次购买的，政府实行个人所得税，最高全额退还已退税款。
据多家机构和当地业内人士透露，-2/上的二手房挂牌量已经超过10万套，比去年同期增加了近2万套。数据引发了公众的激烈争论，大家都表示赞同这一政策，很多有置换需求的人甚至愿意卖掉一些现房获利。这意味着市场活力进一步释放，也意味着改善性住房需求仍有很大潜力，在政策的刺激下，二手房挂牌量猛增，不仅意味着房地产市场的活力得到了进一步释放，整个房地产市场也将变得更加活跃，买卖双方都将受益于整个房地产市场的活跃过程。
文章TAG：库存量 新房 北京 北京新房库存量
