投资什么房产赚钱,投资美国房产挣钱吗

投资可分为实物投资，如房产、企业、实物黄金、字画等；资本投资，如融资，入股等；投资票券等如期货、股票、基金等形形色色的投资，在市场经济中投资成了一种时尚一种常态。从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢，你所谓的十年后财富自由，仅仅是想了解未来十年做什么投资，最能赚钱。

1、你认为2019年投资什么最赚钱？股票？房产？黄金？还是什么？

我们逐一分析。黄金：2019年已经过去大半；今年我的交易中最大的遗憾就是错过了黄金的多头；对于黄金的上涨一直有强烈的预期，但根据交易计划没有等到黄金进场的机会，眼睁睁的看着黄金从1260美元上涨到1557美元，上涨300美元。黄金是2019年金融市场的明星；在今年6月借着基本面的消息上破1370美元的6年底部之后，黄金价格快速的上涨，最高测试到1557美元的高位，

涨幅大，速度快，波幅剧烈是本次黄金行情最大的特点。股票：股票是我今年来最重要的投资标的；股市已经进入布局长线投资的阶段；从2015年的牛市以来股票一直处于熊市的震荡行情，更是在2018年测试到2440的低点；距离中国牛市熊市切换的6-8年的时间周期越来越近了，笔者股市的投资策略：熊市布局，牛市盈利。虽然不能肯定牛市具体什么时间会到来；但距离熊市结束牛市到来却是越来越近了；投资者应该将注意力集中到股市的确定性上，而不是在没有确定性的细节上纠结（例如到底股市在什么时候会上涨？），

我现在很确切的知道牛市会到来，所以我买入股票，等待股市的牛市的到来；我不会在意股市什么时候上涨，我有足够的耐心等待股价上涨。至少比绝大多数散户投资者更有耐心，房地产：如果说股市现在处于低位区域具有投资的价值，那么房地产已经连续上涨10多年的时间，绝对属于历史的高位；中国的房价会不会继续上涨；这一点谁也不敢肯定的回答；如果从商品属性上讨论，房产地产最大的价值是居住，那么房产的空置率高，房价是不具备上涨的空间了；但房地产除去本身的商品属性以外，还有投资的属性；房产作为投资的标的经过市场热钱的炒作；资本市场是完全没有理性可言的，在资本市场存在即是合理；所以房价在炒作之下继续上涨是完全有可能的。

2、投资美国房产挣钱吗，和在中国投资房产有什么区别？

投资美国房产，看起来很让人兴奋，如果你不是移民买房，散客投资未来会让你后悔美国的房价和中国的一线城市相比确实比较低。从购买价格上，很多地方美国房价都比中国低，但是投资房产为了什么呢？如果到美国投资是为了获得租金收益，并不是一个特别好的选择，首先，外国人在美国买房子，不太容易贷到款；其次，美国每年都要上缴房产税，对于房屋的持有者来说成本并不低；另外，如果人不在美国的话，还需要请物业公司管理，这也是一笔不小的开支。

美国房屋租金收益每年大约在10%—15%之间，除去托管费用，收益更低，如果到美国投资是为了获取投资收益，那可能更失望。按照现在大部分国人的心理，买房子是想等房价涨了再卖，但美国民用房屋短期并不看涨，反弹可能需要四五年的时间，有这些钱还不如投资到其他领域。如果有大量的资金要进行专业的房地产投资，倒是可以考虑购买大型的商业公寓出租，但是不适合普通投资者投资，因为托管费用会让利润变得微薄美国相关的法律、政策以及对外国人投资的限制需要仔细研究，除了联邦政府法律、还有各个州法律，同时集中，美国置业后，如果一旦触碰法律，可以说处罚是非常重的，而且无法逃脱，

美国房价变动并不大，价格变动预期一般，非常平稳美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌，这个规律是如此的精准，在100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段，这个规律适用于美国平均一线城市。

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