营改增个人出租房屋交什么税，营改增后个人出租房屋租赁税率是多少
来源：整理 编辑：金融知识 2022-12-02 04:30:31
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1，营改增后个人出租房屋租赁税率是多少
国税总局2016第16号公告:其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
2，营改增后房产出租的房产税计税依据如何确定
营改增后房产出租的房产税计税依据为不含增值税的租金金额。在实行营业税时，营业税为价内税，营业税按照含税的租金收入和 适用税率12%（个人住房为4%）直接计算：出租房屋房产税=租金收入×税率或征收率但营改增后，增值税属于价外税，在计算租金收入房产税时，实行价税分离，以不含增值税金额为房产税的计税依据：出租房屋房产税=含税租金收入÷（1+税率或征收率）×税率或征收率
3，营改增后租赁房屋需要缴纳什么税
住房租赁应交增值税：租金×1.5% 非住房租赁应交增值税：租金×5% 附加税：应交增值税×12%房产税：租金×12%营改增后个人房屋（非个人住房）出租税率与单位房屋（2016年5月1日前取得）出租税率一样，增值税均为5%的“征收率”，而个人住房出租，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
4，营改增后个人出租房屋应交哪些税
一、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
5，营改增之后个人出租住房增值税征收率是多少
适用5%综合征收率根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2规定,个人出租住房，暂不区分住房和非住房，统一适用5%综合征收率，并维持原综合税率的基本框架即增值税1.5%,房产税3%，个人所得税0.5%，增值税、房产税、个人所得税计税依据为不含增值税收入。1.增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免2.房产税，4%，计算个税可扣除3.修缮费用每月最多扣800，个税前扣4.个人租房所得四千以上允许扣除20%，按照10%计算，小于四千允许扣除800按照10%计算所得税
6，个人房屋出租税率营改增后规定是多少
第十五条 增值税税率 ： （一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。 （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务， 销售不动产 ， 转让土地使用权 ，税率为11%。 （三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。 （四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条增值税征收率为3%（ 小规模纳税人 ），财政部和国家税务总局另有规定的除外。 特殊规定： 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： （九）不动产经营租赁服务。 1. 一般纳税人 出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。 6.个人出租住房，也就是个人房屋出租税率营改增后应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
7，营改增后个人出租房屋应交哪些税
个人出租房屋不用交税，如果是单位房屋以出租为盈利目的的，需要交税。一、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款二、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款三、个体工商户出租住房个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%四、个人出租不动产个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
8，营改增后个人出租房产如何计算个人所得税
个人出租房屋属于财产租赁所得：「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：1.财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.税法规定的费用扣除标准：800元或20%5.适用税率：20%优惠政策：个人按市场价出租居民住房，税率10%。一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》（国税发〔1994〕89）规定：“六、关于财产租赁所得的征税问题 （一）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。 （二）纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。” 二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）规定：“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税
9，营改增后个人出租经营用房屋交什么税
营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。 （一）增值税分两种情形： 1、出租住房： 应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 至2017年12月31日，月销售额不超过3万元（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。 （二）城建税（市区）、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。 （三）水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳。至2017年12月31日，对月销售额不超过10万元（含本数）的，免征水利建设基金。 （四）房产税分两种情形：个人出租非住房，按租金收入的12%计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。 （五）土地使用税分两种情形：个人出租非住房，按实际占用土地面积，依照规定的税额（市区一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）计算缴纳；个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 （六）印花税分两种情形：个人出租非住房，按合同金额的千分之一计算缴纳；个人出租住房，免征印花税。 （七）个人所得税：每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；4000元以上的，定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳；个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10％的税率征收个人所得税。
10，全面营改增后个人出租房租取得收入需要缴纳什么税种税率是多
个人出租房屋要交营业税（税率为3%/2）、城建税（税率为1%或5%或7%）、教育费附加（税率为3%）、地方教育附加（税率为1%）、房产税（税率为4%）、土地使用税（免征）、印花税（税率为0.001）和个人所得税（税率为10%）等。租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括：（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1元；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9元；（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3元；（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；（6）土地使用税：免征土地使用税；（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3元。（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。扩展资料《中华人民共和国个人所得税法》第六条 应纳税所得额的计算：（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。参考资料来源：搜狗百科--房屋租赁费参考资料来源：搜狗百科--深圳市经济特区房屋租赁管理条例出租房屋取得的收入，营改增后缴纳增值税，一般纳税人企业的，税率是11%；小规模纳税人企业的是3%。个人出租房租取得收入交提是个人所得税，与营改增没有关系。税种和税率是没有变化的。个人所得税，个人收入800元以上免税；800元以上按12%交。你好！个人出租房租取得收入交提是个人所得税，与营改增没有关系。税种和税率是没有变化的。个人所得税，个人收入800元以上免税；800元以上按12%交。如有疑问，请追问。
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