一、开发商囤货，把较次层楼房先卖出去，好一些楼层虽告卖出了，其实是囤积起来了，便于以后卖个好价钱。售楼部开着肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下几点，有些小区虽然开发完成很长时间，但有些位置比较偏僻的房源或者底商，有可能会出现滞销，俗称“尾盘”。
1、有些小区的房子卖光了，为什么售楼处还要开着？
售楼部开着肯定是有原因的，而且有很多原因，主要是以下几点：第一：销售未完成。有些小区虽然开发完成很长时间，但有些位置比较偏僻的房源或者底商，有可能会出现滞销，俗称“尾盘”，如果剩余的房源不多，那么开发商的宣传基本就停止了。成交只能靠自然来访或者老带新来销售了，这样的话时间成本就比较大，所有很多售楼部不会关门的，
第二：手续未完成。销售完毕不等于没有就可以关门大吉了，1、按揭手续；一般按揭买房90%购房者最多1个月就能完成手续办理，但总有10%的购房这有这样那样的问题，对按揭手续影响最大的就是政策，有些客户买房的时候，可以办理按揭手续，但等到交易后，资料准备齐全时，不能办理按揭。这样的情况只能先让客户凑钱或者再找符合条件的人办理按揭手续，这样的耗费时间比较长，
2、产证手续；有些房子虽然已经入住，但不一定能拿到房产证。所以房子卖完后，就会集中办理不动产证的手续交付业主，按揭客户的不动产证交付银行，银行退回开发商当时缴纳的保证金，3、欠款客户；有些分期或者承诺一次性付款的客户，成交后未按照约定时间履行付款义务，然后找各种理由延迟付款时间。第三：开发未完成，房产公司后期的开发，交房的只是1期，后期有可能是2期、3期，售楼部等着下一期的销售。
2、为什么好像全世界都在说买不起房，但各大楼盘依然能够把房子卖光？
大白话，捞干货！二八定律，收入幻觉第一，房子不是人口游戏，是财富信用游戏，这是最重要的一点，你要把这个底层逻辑想清楚，我以为是个常识呢，我看很多人都不知道。注意房子的房价的形成是一种拍卖机制，就是一群人在那举牌，谁出价高归谁，所以他筛选的是最有钱的人，注意，房子不是一个必需品，你想要多少你就有多少，只要你有钱，只要他允许买，你就可以买。
有钱人也在买买买，不是说他买个几套他就满足了，等你有钱买了你就知道，注意，房子是一个财富的游戏，而不是一个人头的游戏，不是说你家人多一帮穷光蛋，你就能把房子买下来，你家就一个人，只要他足够有钱就可以把房子买下来，这还用说吗？有的人说我的收入不涨，我的收入很低，其实你的收入跟房价没有什么关系，你不要想太多啦。
我说的话比较难听，比较得罪人，我说了，觉得房价高低是一个屁股决定脑袋的关系，但是房价真正的高低是有它的规律的，如果你是一个聪明人，你应该听得懂我说什么，我也可以讨好大众，我也可以说大骂他房价很高，我也可以不告诉你真相，但是很不幸，我这人活不了稀泥，没办法，我的基因我的性格就这样，我改不了。人生短暂，我还是决定遵从自己的内心，
第二，资产永远是二八定律，正态分布，富人本来就可以买光这个世界的规律就是财富的二八定律，大家学过数学上的正态分布，就是中间的那个波峰，那个位置到两边儿大部分都是普通人，都是穷人。而边上的那一小部分人才是有钱人，而有钱人两成可以拿走八成的财富，普通人八成只能拿到两成的财富，你说这不公平，但是好像自然界的规律就是这样的，动物界也是这样的，好像也没有办法，
而从经济效率的角度来讲呢，如果少数人掌握了财富，做过生意的都是知道的，财富聚集起来才能有效率，财富分散了，就什么也做不成了。比如在垄断竞争的时候，比如微软这种企业，这种企业的研发和迭代需要大量的资金，如果你不让他头部垄断，把他打成很多的小公司，可能产品的迭代，技术的研发就会非常的慢，而如果他有了这个积累，有了这二八的财富分配，他就可以砸大量的钱，朝下一个世代迈进。
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