这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的时间限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。
1、买房子最大的风险是什么？
买房最大的风险：有很多。但是如何避免购房风险，1：二手房，在付定金前，一定要了解房东为何出售房屋？可以从房子的邻居了解，中介公司了解。看是否正常置换，还是债务危机等，要是后者，就要小心了，2：去房子所在地的房地产交易中心，做产权调查（自己去或中介公司去都可以，上海现在手机上就可以做产权调查），产权调查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好调查抵押多少钱？是否资不抵债）是否有查封或是否违章搭建限制交易等？3：看房要仔细，是否有漏水的问题（尤其是顶楼）？采光的问题？4：产权人几个人？产权是自己购买的，还是赠与、继承所得（这个产调上会有显示）？这样，税费是不一样的，产权人是否全部同意出售，是否有租赁，租客是否放弃优先购买权？这些都要考虑一下，虽然都是一些小问题，能避免就避免，不要因小问题给咱带来麻烦。
5：税费怎么付？是房东到手价还是房东自己付自己的税？6：装修情况？家具家电是否赠送，？要清点一份家具家电清单？固定装修等，7：是否有产权车位，价格是否含产权车位？还是另外付钱？二，如购买期房：就怕开发商后期资金跟不上，出现难尾楼？1：要了解开发商的实力怎么？2：看五证是否齐全？商品房预售或销售必须具备五证一书，并在预售或销售现场公示，五证是指：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）一书是指：房地产开发企业资质证书。
2、什么是限价房？购买二手限价房有什么风险？
我的观点是：限价房，也叫两限房，也是一种70年的大产权商品房，可以交易，风险基本没有！我觉得我非常适合回答这个问题，限价房即是限制价格，限制面积的统称，是当时政府为了解决中低端收入人群住房问题，以及人均家庭年收入低于8万的居民才可以申请的商品房，2.这种产权的房子面积基本控制在90平米以下，户型基本设计的非常好，交易流程和正规商品房最大的区别是，限价房必须等房子满五年才可以上市交易，这里的满五年有严格的时间限制，一般指的是契税票填发日期和房屋所有权证日期两个日期来界定是否满五年，只要有一个日期满五年就可以上市交易。
3.一般限价房交易首先的必须让当地的区县保障性住房交易办公室出具放弃优先回购证明才可以上市交易，实际操作中基本很简单这一步，没什么分险可言，同时两限房交易在税费问题上有一个差额35%的土地出让金，这个费用具体公式是(地区指导价➖原始购房价)✖️35%，一般这个税费在20万到30万之间(仅代表北京地区)，这笔费用过户时交给国家，不过从2017年开始这个费用也可以自己提前去房管局缴纳，交完以后就是商品房房本，以后享受和商品房一样的交易流程总之，限价房在交易流程上不要过分担心，和正常购房商品房二手流程区别不大，只是在税种上多了一个土地出让金，其他交易流程等同与商品房，所以可以放心购买！谢谢支持！。
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