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1，投资性房地产的定义与范围

定义：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。范围：属于投资性房地产的 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 不属于投资性房地产的 1.自用房地产（职工宿舍、旅店） 2.作为存货的房地产（出售的商品房）

投资性房地产的定义与范围

2，举例说明什么是投资性房地产

对购买者，就是说不是以居住为目的，以盈利为目的的。对房产商，就是建那些铺面、商场，销售人员会告诉你：这盘适合投资。
买了房自己不住而是租住去，以租金养房，坐等升值！
一般来说，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分及其附带的各种权益.房就是土地上面的建筑物，如房屋.地就是建筑物下面的土地。附带的权益比如说这个楼盘因为旁边的一口水井而卖很好，房价略高，说明这是这个楼盘附带的资源。

举例说明什么是投资性房地产

3，关于投资性房地产范围

包括。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。租金及服务费符合该条件。且相反来说，不属于投资性房地产包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，或者作为存货的房地产。
自行开发以承包的方式建设，从严格意义上说是属于投资性房地产范筹的
1、购买后持有待售可以确认为投资性房地产；但要看你持有期间是否自用或其他用途。2、经营租出的投资性房地产属于投资性房地产，出售时也确认为投资性房地产出售。

关于投资性房地产范围

4，新会计准则投资性房产科目指的是什么它的范围指的是只要是涉及

不是“投资性房产”科目，是“投资性房地产”科目。“房地产”是土地和房屋及其权属的总称。“投资性房地产”是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。新企业会计准则规定： 一、。“投资性房地产”科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 二、投资性房地产采用成本模式计量的，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行明细核算；投资性房地产采用公允价值模式计量的，企业应当按照投资性房地产类别和项目并分别"成本"和"公允价值变动"进行明细核算。您的理解是不对的。
全面试行营业税改征增值税后，房产税及土地使用税，车船使用税、印花税在营业税金及附加科目核算，借：营业税金及附加贷：应交税费-房产税、土地使用税，车船使用税、印花税等。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。也就是说你的房产首先必须是你自己的资产，并且持有的目的是为了出租或资本增值后转让。举个相反的例子，比如你租来的房产还有自用的房产都不是投资性房地产

5，什么是投资性房地产

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
借：投资性房地产（成本）400 贷：银行存款400 08.12.31 借：投资性房地产（公允价值变动）20 贷：公允价值变动损益20 09.12.31 借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产（公允价值变动）10 出售 借：银行存款410 贷：投资性房地产（成本）400 投资性房地产（公允价值变动）10 处置时影响损益的金额合计是(10)万元

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