什么是倒借贷，请问银行进行所谓的倒贷业务的专业术语叫什么

1，请问银行进行所谓的倒贷业务的专业术语叫什么

倒贷：就是贷款的“借新还旧”，在银行直接办理贷款的“借新还旧”，俗称“倒贷”！

“授信”：简单而言，就是指银行将银行信用授予他人使用，并收取一定费用的行为，包括贷款、开票、信用证、保理等等……。过去的年代普遍称为信贷，实际意思差不多。 “计财部”：一般是计划财务部的简称，相当于银行自己的管家。银行经营要实现多少利润？成本费用如何控制？存贷规模如何确定等等这些事就归计财部管。不过按照现在大多数商业银行的经营模式，称为预算财务部更加准确一些。 “计售”：从没有听说过。 “消贷”：现在基本不用这个词了，意思就是归还贷款，有的还包含归还贷款后销户的意思。

请问银行进行所谓的倒贷业务的专业术语叫什么

2，什么叫企业倒贷

就是还上旧的贷款，再做一个新的贷款手续，继续使用贷款的资金。有还旧借新和借新还旧两种方式。

通俗的来讲就是：还上旧的贷款，再做一个新的贷款手续，继续使用贷款的资金。有还旧借新和借新还旧两种方式。北京辉同资产提醒您具体流程如下：1、企业提出倒贷贷款申请，担保公司审核通过后，确定放款方式（委托贷款或短期借款）2、担保公司与企业、银行签订委托贷款合同（借款合同）和资产抵押（质押）合同，帐户资金监管协议；3、担保公司放款给企业；4、企业偿还原有贷款。 5、银行发放第二笔贷款给企业；6、企业用第二笔银行贷款偿还担保公司的委托贷款或短期借款；7、担保公司归还企业抵押（质押）资产，解冻监管帐户。北京辉同资产为您解答！

什么叫企业倒贷

3，银行倒贷款需要注意哪些问题程序怎么走把风险降到最低哪位高

倒贷款本身的风险就非常高，一般的企业，不建议对其进行倒贷款操作，若发现一般企业有倒贷款的行为，最好能尽快回收贷款以降低风险。降低倒贷款的风险，要建立在企业足够庞大、背景实力强大、资金周转灵活等方面的基础上，一般而言，操作两种类型企业的倒贷款风险较低： 1、资金、经营规模、背景实力强大，迅速扩张型；这种企业由于其背景和资金实力雄厚，迅速扩张会使其资金周转异常灵活，在多家银行间拆东墙补西墙是必须行为，但要注意两点：a、与企业保持密切联系，时刻关注其发展动向和扩张情况，其资金链崩得过紧，出现断裂的可能性是较高的；b、不要轻易介入其投资的公司，除非有实质的业务开展，经营发展情况良好。 2、央企、政府背景，国家重点企业等。以前国企也能信任，现在都不太行了，最好需要央企背景，即使是最差情况资不抵债要破产了，也有央企来重组。要注意的是这种企业会在多家银行有授信，要与多家银行保持联系，关注其他银行的操作情况，如果有银行在退出或尝试退出，就要引起自己的预警了。走程序没什么好说的，像授信申报一样，你们银行该怎么走就怎么走。

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4，请问什么是倒贷池

倒贷”是指企业在贷款即将到期或者偿还贷款利息时，暂时因为流动性问题而无法支付，向第三方筹措资金归还银行贷款或利息，并再次向银行申请到贷款，用来偿还“倒贷”资金本息的行为。而过去“倒贷”资金的筹措来源主要依靠企业主个人借贷、依靠商会或者行业协会的企业之间商业借贷和非银行类贷款机构借贷。现在，一些地方政府也纷纷建立企业资金“倒贷”池，加入到“倒贷”行列。

“资金池”的概念并不是法律意义上违法的概念，因为“资金池”本身就是银行业业务模式的基本方法，而是出于监管目的，为了将银行业务更多的纳入监管体系而建立的概念。“资金池”没有法律意义上定义的概念，在银监会的监管条例里面，出现过“资金池”方面禁止的，主要是针对银行理财“资金池”的限制，主要是指银行理财所对应的债权（信贷资产）需要一一对应，不能存在一个“资金池”来进行期限错配的盖帽游戏，也就是在借款期限长于理财期限的情况下，在理财到期时由资金池来接盘短的理财产品，再发行一个理财产品来接手资金池中的借款债权，这样会造成的问题是：如果借款项目是1年的到期一次性还款，那么借款即使出了问题，也能够用资金池来接，从而无从判断理财对应的借款到底违约风险有多大。而且当时银行理财业务的“资金池”有些都无法做到债权项目的一一对应，因此对监管造成了困扰。据我所知齐乐融融e平台的资金是由第三方支付平台通联支付提供资金监管及清算服务的，风险准备金在银行托管的，这样，这个平台就不存在资金池的问题，为客户提供最可靠和严格的保障。

5，什么是房屋反向抵押贷款

反向抵押贷款(reverse mortgage[1] )，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。

这就是我们所要讲到的房屋反向抵押贷款，社会上有不少的老人家，无儿无女，但是手上却有多余的几套房子，如果可以房屋反向抵押贷款的话，那对于这些房屋的利用其实是很好的。住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。房屋反向抵押贷款的作用：首先，可以减轻国家在社会保障方面的压力，缓解养老金严重不足的问题。即老年人不需卖掉房子也能拥有一笔固定收入用于维持和改善晚年生活。它促进了社会福利制度的完善和发展，保证了社会弱势群体的生活安定，维护了社会的稳定。第二，可以促进银行、保险公司等金融机构的业务向多元化方向的转变，也使得金融机构，特别是保险公司将社会责任和盈利目标紧密结合在一起。第三，可以弱化存钱养老的观念，转变人们的消费意识。借由反向抵押贷款，买房不仅是一种消费行为，同时也成为了一种投资和积蓄行为。这样不仅刺激和挖掘了消费，拉动了内需，也促进了国民经济的增长。最后，促进了房地产市场的健康发展。在当前房屋价格飞涨的情况下，“住房反向抵押贷款”的推出，可以有效地活跃房地产二级市场，增加二手住房的上市量，可以有效地缓解当前我国房地产市场供需矛盾，有效地抑制房价上涨，使房地产市场更加健康稳定地发展。房屋反向抵押贷款的缺陷：第一，年龄预测方面的不确定因素。时代发展的今天，一般来说预测一国普通民众的预期平均寿命已不是件困难的事情。住房反向抵押贷款中碰到的年龄预测障碍主要来自两方面，一是，借款人的道德风险，也就是说预期自己会长寿的健康老人会有一种较之患有疾病的不健康老人更愿意使用住房反向抵押贷款的现象。这就使得贷款人依据普通人寿保险公司生命表预测的老人寿命会偏低。二是住房反向抵押贷款时间过长，医学科学的发展在这期间很可能出现巨大突破，从而大大延缓人类寿命，造成贷款人支付增加，回收推延，造成巨大损失。第二，利率预测方面的不确定因素。中国是一个发展中国家，历史证明发展中国家在发展过程中通货膨胀很容易发生，从而引起银行利率的相应大幅增加。虽然目前我国的通货膨胀不严重，贷款利率不算高，但难保证未来几十年内这种情况不发生变化，并且以往的低利率很容易引起未来低利率的预期，这反倒增加了贷款人的风险利率。第三，未来房价预测方面的不确定因素。这是三大不确定因素中不确定性最高的一个，之所以这样说是因为如果按照理论界一般的观点认为房价水平应该有由收入决定的话，未来收入增长预测准确极为困难。另外中国土地使用权70年的规定也使得临近使用权期限的住房价值很难把握。由于住房反向抵押贷款中存在以上三大不确定因素，再加上它对我国商业银行来说又完全是一个新生事物，因此应该以积极慎重的态度开拓住房反向抵押贷款这一新的信贷领域。在我国商业银行还严重缺乏实践经验的情况下，我们开展住房反向抵押贷款第一应奉行的原则就是谨慎性。所谓谨慎性就是宁可将不确定性想的坏一些也不要抱侥幸心理，一味往好处想。

“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。　　反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。　　反向抵押贷款与传统抵押贷款比较　　在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。　　反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。

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