日前,国家统计局公布了3月份70个大中城市商品房价格变动情况,数据显示,70个大中城市中,上个月房价环比上涨的有65个,环比增多了8个城市,平均增幅0.68%左右。为什么公布的70个大中城市房价均有上涨呢,份,70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨,涨价的城市阵容进一步扩大,大于3月份的65城。

1、最新房价数据显示,70个大中城市中,67个房价上涨,怎么看这样的变化?

这只能说明房价在抬头。4月份,70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨,涨价的城市阵容进一步扩大,大于3月份的65城,以此说明楼市回暖,并不为过。只是房价抬头、楼市回暖,值得警惕,首先,房地产短期看金融,当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松,这是一个事实,数据显示,今年前4个月,新增人民币房贷(住户贷款)2.2784万亿元,占比37.72%。

其中,住户部门中长期贷款的占比继续扩大,由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%,今年以来,房贷利率下浮的消息比较频繁,房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中,限贷是一个非常管用的短期调控措施,一般而言,随着信贷收紧,随着房贷利率上浮,随着首付比例提升,房价就会止涨回稳,

其次,新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中,属于热点城市的,大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策,简单日的说,只有与参照房价吻合的,才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例,说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平,出现松动是大概率发生的事情,当然,以两年多以前的房价水平作为限价参照,随着时间推移未必是十分的科学,但是,严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到,土地市场的活跃与否,跟房价水平有着不小的关联,所以,限价同时,保证土地供给量的平稳,是一件需要认真考量与平衡的事情。第三,未来房价涨幅将与经济更相匹配,经过20年黄金时代,目前房价整体上来说已经比较高了,要想实现以前那样,十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价,将保持稳健状态,或者是稍微上涨,

因为投资性购房受到极大遏制,所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲,而我们国家经济依旧保持强劲发展,人们收入在不断上升,所以房价要暴跌,可能性是非常低的,目前,中国城市化率才达到59%左右,即使按照60%来计算,要达到发达国家的城市化率,至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求,仍然有较大的发展空间,

2、3月70个大中城市房价上涨10.6%,创2017年4月以来的最大涨幅,如何看这样的变化?

说话不过脑,放屁有点草!房价一个月涨10%,什么概念?我住的这个房子2018年市价1600w,现在一个月涨了160万?我不涨价,卖给你,你接受么?我监测的80几个盘,从北京到武汉,有去年的盘没卖完的,有去年的盘今年加推的,无一上涨,详细名字价格一堆,我没精力细说。至于二手房,成交更是断崖式下跌,我老家市里的房,新房电梯房挂价8000,我的旧房步梯房挂价3000,正市中心,挂了半年无人问,老家侄儿刚买了个,6800,比挂价低1200。

3、中国的一线二线三线城市,是怎么划分的?

城市的一线、二线、三线等,不是简单某一方面的比较,而且一个城市综合实力的比较,要考虑一个城市的政治地位、行政级别、管理层级、经济实力、交通条件、科教实力等,中国一线城市,一般是只具有国家全局性的影响力、决策力、集散力、号召力的城市。简单地说就是全国性的存在感,无可逃避,或者是管理上没有上级的城市,中国一线城市,主要是只京沪武三大一线城市。

北京,政治文化教育中心;上海,国家门户,对外贸易中心、物流中心;武汉,国家心脏,首屈一指的交通中心,工商业中心,二线城市是指一般省会和五大计划单列市,还有极少数发达地级市。一般是指只有数个省、省内或者部分行业的决策力、影响力号召力的城市,广州、杭州、成都等省会还有深圳、厦门、青岛等计划单列市还有苏州、无锡等发达地级市就是典型的二线城市。


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