在芜湖市卖房政府有什么优惠政策，芜湖市买房优惠政策减免四百块钱一平方

1，芜湖市买房优惠政策减免四百块钱一平方

你好，地方房产新政：芜湖市买房优惠政策减免四百块钱一平方

那要看你在哪边工作，当然是在自己工作的城市买房最好。

芜湖市买房优惠政策减免四百块钱一平方

2，芜湖购房补贴怎么实施

《意见》第十六条提到，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助；对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米的购房补贴。

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3，芜湖住房补贴政策

90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%2013年8月29其在住建委的官网上看到由芜湖市住建委、财政局、地税局等六部门联合下发的《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知中第三项对高校毕业生购房安家补助的规定是：　　三、关于高校毕业生购房安家补助　　（一）适用对象　　1.在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才；　　2.在市区就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才。　　（二）补助对象的资格认定　　1.高校毕业生学历证书：由市房地产税费一体化征收联合管理办公室登录“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统，以查询结果认定；经登录“中国高等教育学生信息网”学历证书无法查询的，购房人需提供学历证书原件、学历颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。海外留学生提供经教育部认证的学历证明。　　2.高级工、技师及专业技术职务：高级工、技师职业资格由市人力资源和社会保障部门认定；我市评审的中小学（含中专）教师、卫生系列专业技术资格分别由市教育部门、卫生部门认定，其他系列专业技术资格由市人力资源和社会保障部门认定。外地颁发的专业技术资格证书，购房人需提供由专业技术资格证书及颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。企业内部评定的专业技术职务或职业资格不得作为认定标准。　　（三）购房时间认定　　在我市市区就业满3年，需提供劳动（聘用）合同、社会保险费缴纳证明或单位的工作证明。　　（四）首套普通商品住房认定　　首套普通商品住房由市房地产登记管理处在现有市区房屋电子信息系统中对购房人以家庭为单位（即：购房人、配偶及其未成年子女）查询并出具证明认定，且所购房屋须为144平方米以下普通商品住房。　　（五）安家补助标准　　1.本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。　　2.专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。　　（六）安家补助申请　　购房人在办理所购商品住房产权登记时，向市房地产税费一体化征收联合管理办公室财政窗口申请安家补助。

高中学历是不可以享受住房补贴政策的，不过如果你有高级工及以上职业资格，初级及以上专业技术职务的证明也可以享受！2013年芜湖市人民政府出台进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见，对已在芜湖市就业的1、专科及以上学历高校毕业生；2、具有高级工及以上职业资格、初级及以上专业技术职务等人才，2013年6月2日后在我市新购买首套普通自住商品住房的，可享受契税减免等安家补助政策。

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4，芜湖二手房营业税

营业税按规定是卖方承担，但实际上一般卖方会要实际净得价，也就是说实际上都是买方承担。5.5%的营业税，50万房款的话要近3万。关于公积金，如果你俩已婚都可以提（以购房名义），由于你们房款较高，具体芜湖现在的公积金贷款上限不是很清楚，有可能你们需要办组合贷款（如果你们的首付不多的话）。

营业税应该是卖方承担,但卖方会把这个代价打在房价中或和买方协商由买方承担.所以羊毛出在羊身上.可以公积金贷款.但二手房贷款额度就是70%.即50万的房子最多贷35万.

是否要征，房子性质一、非住房：卖价减去买价，差额征5%营业税, 无论是否超过5年二、普通住房：不足5年差额征，超过5年，免征三、不足5年全额征，超过5年，差额征 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。12月22日，财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）执行国务院会议的决定。关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。计税依据:非普通：不足5年全额征，超过5年，差额征普通：不足5年差额征，超过5年，免征在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。 售价明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权核定其售价。一般地方都分地段分房型确定最低计税价格。普通住房标准享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在10以上、2、单套建筑面积在120平方米以下（各省、自治区、直辖市要根据实际情况适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%，也就是144平方米以下）3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下。享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发[2005]26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。 5年的确定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期确定购买房屋的时间同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购买时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。相关法律规定关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知国办发〔2005〕26号国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发[2005]89号国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号) 还要提醒：销售住房不只涉及营业税，还有个人所得税、土地增值税、印花税、契税。最好到地方税务局服务厅咨询，这样更全面些。

5，芜湖市大专生购二手房享受契税减半吗怎么减半

可以享受优惠。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

个人一套房，大专毕业证，身份证，房产证，契税缴费单

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