1，最近泰国房产热火朝天的到底哪里好了

泰国近些年一直都很受旅游人士的热爱，但很多人都是来玩的，很少有人知道泰国还是东南亚投资者最青睐的国家。殊不知泰国房产近一半是外国人的，大概有180万外国的退休人士在泰国养老。?说起在国外置办不动产，肯定有人说：那房子都是忽悠外国傻子的，他们本地人才不会买呢！要知道泰国公寓的49%是用来卖给外国人的，所以不用担心是不是只有外国人被忽悠才会买，本地人都没有买的情况出现。?泰国是亚洲失业率最低的国家，失业率只有0.9%，曼谷更是低至0.6%，这就说明充沛的人口涌入进来，使得住房需求增长。房屋使用率能维持在90%左右，不会有房屋空置租不出去的情况。?这也是为什么在泰国购房产更合适的原因之一，对于我国来说，泰国房产的好处还有很多。比如汇率、环境、距离等等。经常去泰国的人 肯定发现，近5年中，泰铢的汇率增长了19%，也就使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力，有更高的回报率。?泰国很多城市都开通了到达中国的直航，这让交通也便捷了不少，而且泰国的环境优美、空气清新、气候设施、美食水果都是很吸引人的，虽说是国外，但是两国文化差不多，也不会有身在异乡的感觉。最主要的是买房流程很简单，没有那么多复杂的程序。如果在看房像是比较满意的情况之下，就能够签合同后交订金，之后就能到银行开汇款证明与开支票，最后购房人需要带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。?泰国是没有房产税的，并且拥有永久产权，需要另付钱的地方是过户费2％、特别营业税3.3％、印花税0.5%、个人所得税。也就是说所有税费加一起还不到总额的6%！泰国这么多国家，买哪个城市的呢？现在来看，曼谷还是最佳选择，前面也说过，曼谷失业率很低，又是泰国首都，外资公司的外派人员也多，不用担心房子的出租问题。大概价格是在2500元一平，租金每月4000元的话，回报率在5%-10%之间，还是很可观的。?有一点很有意思，和我国不太一样的地方是泰国人民认为住的离地铁太近会很吵，影响生活质量，所以，离地铁站有一定距离的房价会比地铁房稍高一点。因为距离地铁站500米就会有班车，出行还是很方便的。
1 ，泰国房产具有永久产权(拥有地契）。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产泰国房产优势的永久产权并可传宗接代，而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。2，泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。
主要是这些方面:1、永久产权，相对国内70年产权可能买家心理上会觉得好一些；2、方便人民币流出（这个不方便细讲）；3、泰国整体经济处于经济增长期，人均gdp超过8000美元还不太多，按照冯仑说的房地产投资人均gdp8000美元大概是分界线，相应的泰国周边的缅甸、柬埔寨等国离这个标准差的更远，所以最近这些国家国内去投资买房的人也多起来了
你好！主要是这些方面:1、永久产权，相对国内70年产权可能买家心理上会觉得好一些；2、方便人民币流出（这个不方便细讲）；3、泰国整体经济处于经济增长期，人均gdp超过8000美元还不太多，按照冯仑说的房地产投资人均gdp8000美元大概是分界线，相应的泰国周边的缅甸、柬埔寨等国离这个标准差的更远，所以最近这些国家国内去投资买房的人也多起来了仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
1 ，泰国房产具有永久产权(拥有地契）。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产泰国房产优势的永久产权并可传宗接代，而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。2，泰国房价相对便宜。泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。3，泰国的公寓、别墅都带装修。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。4，泰国公寓没有公摊面积泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。5，泰国居住条件好，就医上学都容易看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国房产，关注瀚海出国

最近泰国房产热火朝天的到底哪里好了

2，能够规避债券投资风险的投资策略包括哪些

(二)利率风险 债券的利率风险，是指由于利率变动而使投资者遭受损失的风险。毫无疑问，利率是影响债券价格的重要因素之一：当利率提高时，债券的价格就降低;当利率降低时，债券的价格就会上升。由于债券价格会随利率变动，所以即便是没有违约风险的国债也会存在利率风险。 规避方法：应采取的防范措施是分散债券的期限，长短期配合，如果利率上升，短期投资可以迅速的找到高收益投资机会，若利率下降，长期债券却能保持高收益。总之，一句老话：不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。 (三)购买力风险 购买力风险，是指由于通货膨胀而使货币购买力下降的风险。通货膨胀期间，投资者实际利率应该是票面利率扣除通货膨胀率。若债券利率为10%，通货膨胀率为8%，则实际的收益率只有2%，购买力风险是债券投资中最常出现的一种风险。实际上，在20世纪80年代末到90年代初，由于国民经济一直处于高通货膨胀的状态，我国发行的国债销路并不好。 规避方法：对于购买力风险，最好的规避方法就是分散投资，以分散风险，使购买力下降带来的风险能为某些收益较高的投资收益所弥补。通常采用的方法是将一部分资金投资于收益较高的投资方式上，如股票、期货等，但带来的风险也随... (二)利率风险 债券的利率风险，是指由于利率变动而使投资者遭受损失的风险。毫无疑问，利率是影响债券价格的重要因素之一：当利率提高时，债券的价格就降低;当利率降低时，债券的价格就会上升。由于债券价格会随利率变动，所以即便是没有违约风险的国债也会存在利率风险。 规避方法：应采取的防范措施是分散债券的期限，长短期配合，如果利率上升，短期投资可以迅速的找到高收益投资机会，若利率下降，长期债券却能保持高收益。总之，一句老话：不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。 (三)购买力风险 购买力风险，是指由于通货膨胀而使货币购买力下降的风险。通货膨胀期间，投资者实际利率应该是票面利率扣除通货膨胀率。若债券利率为10%，通货膨胀率为8%，则实际的收益率只有2%，购买力风险是债券投资中最常出现的一种风险。实际上，在20世纪80年代末到90年代初，由于国民经济一直处于高通货膨胀的状态，我国发行的国债销路并不好。 规避方法：对于购买力风险，最好的规避方法就是分散投资，以分散风险，使购买力下降带来的风险能为某些收益较高的投资收益所弥补。通常采用的方法是将一部分资金投资于收益较高的投资方式上，如股票、期货等，但带来的风险也随之增加。 (四)变现能力风险 变现能力风险，是指投资者在短期内无法以合理的价格卖掉债券的风险。如果投资者遇到一个更好的投资机会，他想出售现有债券，但短期内找不到愿意出合理价格的买主，要把价格降到很低或者很长时间才能找到买主，那么，他不是遭受降低损失，就是丧失新的投资机会。 规避方法：针对变现能力风险，投资者应尽量选择交易活跃的债券，如国债等，便于得到其他人的认同，冷门债券最好不要购买。在投资债券之前也应考虑清楚，应准备一定的现金以备不时之需，毕竟债券的中途转让不会给持有债券人带来好的回报。 违约风险违约风险，是指发行债券的借款人不能按时支付债券利息或偿还本金，而给债券投资者带来损失的风险。在所有债券之中，财政部发行的国债，由于有政府作担保，往往被市场认为是金边债券，所以没有违约风险。但除中央政府以外的地方政府和公司发行的债券则或多或少地有违约风险。
债券投资是投资者通过购买各种债券进行的对外投资，它是证券投资的一个重要组成部分。一般来说，债券按其发行主体的不同，分为政府债券、金融债券和公司债券。债券投资的风险是指债券预期收益变动的可能性及变动幅度，债券投资的风险是普遍存在的。与债券投资相关的所有风险称为总风险，总风险可分为可分散风险和不可分散风险。 债券的市场价格以及实际收益率受许多因素影响，这些因素的变化，都有可能使投资者的实际利益发生变化，从而使企业债券风险等级发生变化后，会对投资者的投资收益产生影响，带来意外的收益或承受更多的风险，因而投资者要密切注意影响企业风险等级评估的各种因素的变化，推测债券等级的变化方向，进而预测其价格变化并从中获利。 投资者可在预测某公司债券价格即将上涨时，抢先买入债券，也可在推测某公司债券价格即将下跌时，抢先卖出手中持有的债券。当然，如果预测失误，投资者将会出现亏损。 面对着债券投资过程中可能会遇到的各种风险，投资者应认真加以对待，利用各种方法和手段去了解风险、识别风险，寻找风险产生的原因，然后制定风险管理的原则和策略，运用各种技巧和手段去规避风险、转嫁风险，减少风险损失，力求获取最大收益。 1.认真进行投资前的风险论证 在投资之前，应通过各种途径，充分了解和掌握各种信息，从宏观和微观两方面去分析投资对象可能带来的各种风险。 从宏观角度，必须准确分析各种政治、经济、社会因素的变动状况；了解经济运行的周期性特点、各种宏观经济政策尤其是财政政策和货币政策的变动趋势；关注银行利率的变动以及影响利率的各种因素的变动，如通货膨胀率、失业率等指标。 从微观角度，既要从总体上把握国家的产业政策，又要对影响国债或企业债券价格变动的各种因素进行具体的分析。对企业债券的投资者来说，了解企业的信用等级状况、经营管理水平、产品的市场占有情况以及发展前景、企业各项财务指标等都是十分必要的。 此外，还要进一步了解和把握债券市场的以下各种情况：债券市场的交易规则、市场规模、投资者的组成，以及基本的经济和心理状况、市场运作的特点，等等。 2.制定各种能够规避风险的投资策略 ①债券投资期限梯型化。所谓期限梯型化是指投资者将自己的资金分散投资在不同期限的债券上，投资者手中经常保持短期、中期、长期的债券，不论什么时候，总有一部分即将到期的债券，当它到期后，又把资金投资到最长期的证券中去。假定某投资者拥有10万元资金，他分别用2万元去购买1年期、2年期、3年期、4年期和5年期的各种债券，这样，他每年都有2万元债券到期，资金收回后再购买5年期债券，循环往复。这种方法简便易行、操作方便，能使投资者有计划地使用、调度资金。 ②债券投资种类分散化。所谓种类分散化，是指投资者将自己的资金分别投资于多种债券，如国债、企业债券、金融债券等。各种债券的收益和风险是各不相同的。如果将资金集中投资于某一种债券可能会产生种种不利后果，如把所有资金全部用来购买国债，这种投资行为尽管非常安全、风险很低，但由于国债利率相对较低，这样做使得投资者失去投资企业债券所能得到的高收益；如果全部资金用来投资于高收益的低等级企业债券，收益可能会很高，但缺乏安全性，很可能会遇到经营风险和违约风险，最终连同高收益的承诺也可能变为一场空。而投资种类分散化的做法可以达到分散风险、稳定收益的目的。 ③债券投资期限短期化。所谓短期化是指投资者将资金全部投资于短期证券上。这种投资方法比较适合于我国目前的企业投资者。因为我国大部分单位能够支配的长期资金十分有限，能用于证券投资的仅仅是一些暂时闲置的资金。采取期限短期化既能使债券具有高度的流动性，又能取得高于银行存款的收益。由于所投资的债券期限短，企业一旦需要资金时，能够迅速转让，满足生产经营的需要。采取这种投资方式能保持资金的流动性和灵活性。 3.运用各种有效的投资方法和技巧 ①利用国债期货交易进行套期保值。国债期货套期保值交易对规避国债投资中的利率风险十分有效。国债期货交易是指投资者在金融市场上买入或卖出国债现货的同时，相应地作一笔同类型债券的远期交易，然后灵活地运用空头和多头交易技巧，在适当的时候对两笔交易进行对冲，用期货交易的盈亏抵补或部分抵补相关期限内现货买卖的盈亏，从而达到规避或减少国债投资利率风险的目的。 ②准确进行投资收益的计算，并以此作为投资决策的依据。投资收益的计算有时十分复杂，必须准确进行。

能够规避债券投资风险的投资策略包括哪些


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