一线城市房价高，按理说用众筹比较合适，但是房产作为不动产，不是个普通的商品，涉及到产权以及附着在上面的很多其他权利，难以简单量化，且交易极其复杂，所以您的众筹想法用在一线城市的房产上恐怕有点难。综上，我认为这种众筹方法不太靠谱，地段和配套设施不错的房价仍然有上涨的空间，投资房产相对来说亏损的可能性不大，但由于政策和投资金额的门槛，部分投资者为规避风险也为规避政策，想到了众筹买房，目前众筹买房的现象不在少数，但法律纠纷也时有发生。
1、众筹房产你愿意吗？
我不会参与，虽然众筹是个非常好的玩法。一线城市房价高，按理说用众筹比较合适，但是房产作为不动产，不是个普通的商品，涉及到产权以及附着在上面的很多其他权利，难以简单量化，且交易极其复杂，所以您的众筹想法用在一线城市的房产上恐怕有点难，下面详细列举一下难点所在：第一，以谁的名义来买？房产证上体现个人名字还是公司名字？如果用所有人的名字，恐怕发生变更每次去房产管理部门办理手续太复杂了。
最好还是像合伙公司那样，让所有众筹人来成立个公司，用公司来购买房产，一旦众筹人发生变更，则在公司里变更即可，不用去房产管理部门办理手续，是否办理贷款？如何偿还等都是问题。第二，房产附着的权利如何定价？如果用个人名字来购买，那么跟房产相关的落户以及上学权利让谁享受，如何定价并补偿给其他没有享受的人？第三，退出众筹时如何定价？有人退出时需要作价由其他人接盘或者第三人来购买？如何评估价格？如何保证是公允的价格？如果没有人接盘，想要退出的人怎么办，逼迫其他人都同意卖出吗？二手房没有客观的定价，完全主观来定，大家达不成一致的定价怎么办？综上，我认为这种众筹方法不太靠谱，
但是我知道最近一帮校友正在众筹天津的房产，他们是采取找一群想在天津买房的北京人一起，主打几个名校校友圈子，找了一家比较知名的房地产开发商，对接政府，相当于一起众筹建房，开始我也凑热闹进群看了一下，短短几天时间内部排号已经到几千个号了。我觉得这种方式还比较靠谱，关注多金财经，用通俗的语言为您解读管理和财经。
2、众筹投资房产您怎么看？
地段和配套设施不错的房价仍然有上涨的空间，投资房产相对来说亏损的可能性不大，但由于政策和投资金额的门槛，部分投资者为规避风险也为规避政策，想到了众筹买房，目前众筹买房的现象不在少数，但法律纠纷也时有发生，众筹买房的行为由于投资人较多一般都会将房产登记在其中一人名下，这本身是规避相关限购政策的，属于无效行为，不能对抗善意第三人，只是在各方当事人之间有一定约束力，建议协商签订好众筹买房合同条款，以便保护自己的相关权利，当然各众筹人的配偶婚姻关系和其他意外事件也是有一定法律风险。
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