在流动性紧张下，较往前也有不少项目逾期，比如中泰信托的政信项目，更严重的比如安信信托，中江信托，不但个别项目逾期，问题更是上升到整个信托机构层面了（投资者，要是选了该机构的项目，一定出问题倒也未必。感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托。
1、如何选择优质类信托项目？
感谢邀请，我是信托者（原信托包打听），专业从事信托。这问题就不分析了，已经很简单直接了，怎么选择信托项目呢，其实这是个技术活，我在此抛砖引玉，分享一点愚见。第一，关注时下的经济环境和行业环境当下，我国的金融政策要是以去杠杆，挤压金融泡沫为主基调，流动性紧张，不单单是信托，各类融资渠道都受限，而且宏观经济也处于下行期，
而结合信托行业本身，资管新规出台，刚性兑付明确要求打破，不能再像之前闭着眼买信托了，这为何我们为何在此解答该问题的原因所在（环境真是变了）。在流动性紧张下，较往前也有不少项目逾期，比如中泰信托的政信项目，更严重的比如安信信托，中江信托，不但个别项目逾期，问题更是上升到整个信托机构层面了（投资者，要是选了该机构的项目，一定出问题倒也未必，
，这潜在风险是一定有的！！！）小结下，关注大环境的最终目的还是为了让投资者更理性去排除潜在风险，让自己的安全边际更高。第二，筛选信托机构我个人秉承一个观点——经济上行期，投资重点看项目；下行期，重点挑机构，原因很简单，一个好的厨师，手里拿着的可能不是上等的原材料，但他也有机会做出一顿上好的菜肴，而一个三流厨师，再好的原材料，也注定是浪费（尤其是当下处于经济下行期，这一点尤为关键）那怎么去挑出“强机构呢”一共就68家，这挑也不难。
挑选机构可以从发行能力，风控能力，理财能力，专业能力，创新能力，净利润等等指标，具体体现在股东背景，（主动）管理规模，注册资本，净资产，专注的领域，经营状况，盈利能力，过往兑付历史，涉及风险项目的情况。其二，可重点排除前两年经常有法院相关诉讼的机构主体（在前期资产筛选方面一定是薄弱项，才导致了后期资产处置经常走司法程序）简而言之，一句话强者恒强，好的信托机构在获取优质项目上有更多话语权，
第三，挑选信托项目一，考察融资方实力其一：看融资方的整体实力及其在相关行业中的地位和影响力其二：看交易主体过去三年的财务数据，主要是资产负债表和收入支出表其三：看交易对手的金融信用评级（其实，我之前发过一文——《时下，如何筛选出优质信托》，有兴趣的朋友，可在我头条号阅读，此处，我摘选重点，细节就不展开了）二，评估项目现金流——第一还款来源三，评估增信措施——项目的第二，第三还款来源。
2、房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？
感谢邀请回答这个问题，不可否认的是房地产行业已经进入了白银时代，伴随着人们对于房产的热度逐渐降低和需求得到不断的满足，房产似乎已经进入了一个平稳期，那么作为房地产行业的金融衍生品地产信托是不是可以投资？借此机会简单谈谈我的观察。地产信托存在的目的是什么？这点要清楚第一、地产信托存在的主要目的就是为了便于房地产行业融资，
以目前来看我国大多数房企的自有资金比例不超过20%，大多数是需要贷款和各种渠道融资。根据2019年第一季度的统计局的数据显示，贷款（银行和个人按揭）、自筹资金和定金及预收款分别占据了房地产行业的资金的30%左右的来源，基本是三分天下的局面，可以说这三个渠道也是大多数房地产企业主要融资渠道。那么自筹资金这块我们可以理解为开发商自己筹集和从其他机构获取，其中就包括地产信托获得的资金，
第二、无论是什么信托其主要目的是为了便于企业融资生产产品投入市场，房地产业就是项目尽快完成并出售（说到底还是项目本身）。地产信托的目的也是为了如此，开发商本身就是依靠借贷过日子的企业，高资金流转才能够维持企业的正常运营，而要想维持资金不断，就必须付出比市场高的利息成本才能获得足够的资金支持，而信托资金也正是因为相对高的收益率（一般在10%以上）才可以快速筹集足够资金。
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