为什么大家都认为房价一定不会降。全国房价没有下降趋势,国内房价在各方呵护下,基本上是只涨不跌的,房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业,政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨,最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨,从来没有说要让房价下降。

1、为什么中国即将进入老龄化大多数人还是认为房价不会跌?

为什么中国即将进入老龄化大多数人还是认为房价不会跌

天下只涨不跌的,只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看,任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律,但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢?其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉,因为在中国从1978年改革开放一直到现在,经过40年的发展,中国人由贫穷到富裕,由没有住房到有几套住房,资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值,所以人们就会产生所谓的财富幻觉,就像日本在1990年之前一样,房价上涨突破了50倍,但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点,在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律,所以承认房价的涨跌,这是一个最基本的理性认识。

中国从2010年,整个人口已经呈现出结构性的分化,到了2030年,年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力,所以在这个背景下,房地产价格将会经历价格上涨之后,2020年到2030年将出现价格企稳的状况,2030年以后由于购买力下降,房地产将进入下行周期,这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的,当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响,本身价格是上涨的,加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。

但实际上住房不炒这已经是国家的政策,而这些政策的出台,实际上都是有一定时间的超前性的,让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债,同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了,持有多套房的成本会越来越高,所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定,而2030年以后出现周期性的价格下跌,这将是一个规律。

2、房价上涨的原因是什么?为什么房价不会跌?

谢谢邀请,房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨,这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨,假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。

具体来说,也是大家都公认的成本上涨,它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少,所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑,如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。

在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策,从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的,当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。

3、为什么大家都认为房价一定不会降?

为什么大家都认为房价一定不会降?之所以会有这种看法,是因为以下几个原因,1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业,政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨,最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨,从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险,房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药,银行也大量放水支持房地产发展。


文章TAG:中国房价为什么不会跌  房价上涨的原因是什么  中国  中国房价  房价  
下一篇