居住用地为70年，商业用地为40年，其他土地使用年限如下:根据我国《城市国有土地出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权，按以下用途确定土地使用权最高出让年限:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；50年的仓储用地；综合或其他用地50年根据农村土地合同法,土地的流转应当遵循平等协商、自愿有偿的原则，任何组织或者个人不得强迫或者阻碍承包人进行土地流转。
居住用地为70年，商业用地为40年，其他土地使用年限如下:根据我国《城市国有土地出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权，按以下用途确定土地使用权最高出让年限:居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；50年的仓储用地；综合或其他用地50年
根据农村土地合同法,土地的流转应当遵循平等协商、自愿有偿的原则，任何组织或者个人不得强迫或者阻碍承包人进行土地流转。所以2017年一旦有一天土地真的全流通了，有大型农机的农民可以参加种植合作社或者农机合作社。
3、如何变更 土地性质法律分析:未经许可改变土地的性质是违法的。如需改变土地的性质，应先向当地规划部门提出变更申请，经当地规划管理委员会批准，法律依据:《中华人民共和国(中华人民共和国)土地管理法》第二十五条已经批准，对土地总体利用规划的修改须经原批准机关批准；未经批准，不得改变总体规划确定的土地-0/的用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地总体规划需要变更土地使用的，应当根据国务院批准文件修改总体规划土地使用，经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地需要在总体规划中变更土地使用的，属于省级人民政府的审批权限土地在总体规划中使用的，根据省级人民政府的批准文件在总体规划中修改土地使用。
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