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1，请问什么是房地产信托什么是房地产信托产品

简单点说 地产公司把自有的物业（比如写字楼）的出租权和收益为标的，委托给信托公司，发行信托产品，再把这些信托产品卖给投资人，这个就是房地产信托产品了 地产公司可以马上回笼资金，进行新的项目开发，而投资人可以获得租金收益，到期了，还可以拿回本金 所以，这个信托产品跟基金还不是一回事，基金是投资人购买基金份额，然后交给基金公司去做投资，赚钱了，可以享受分红，基金公司收取管理费作为报酬 你把房子交给中介不能算是信托产品，只能是一个委托出租的关系，并没有信托关系存在

请问什么是房地产信托什么是房地产信托产品

2，房地产信托是指什么

说全面一点：房地产信托有两层含义，一是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。由于房地产的这种信托方式，能够照顾到房地产委托人、信托公司和投资受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已颁布实施的条件之下，其必将具有很强的生命力，一经推出，必然会受到各方的欢迎。二是房地产资金信托，即委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并进行管理和处分的行为。这也是我国目前大量采用的房地产融资方式。 其实现在房地产信托风险有点高了，从去年开始，房地产信托违约事件时有所闻，这时候再投资房地产信托是不明智的。建议你投资其它信托产品吧。

房地产信托是指什么

3，房地产信托的特征急谢谢

房地产信托作为信托理财产品的一种，它具有信托产品都具有的基本特征，信托的基本特征有以下几点：（1）信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。 (2)信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。 (3)信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。 (4)受托人为受益人的最大利益管理信托事务。
资金的真实用途是用于房地产。目前潜在风险已经非常高了。
房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。　　区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。　　房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6k万-3亿之间。目前国内做很多了。　　房地产投资信托基金，又称reits，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设irr。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的n个项目。目前国内比较少还。

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