写字楼投资Prospect分析，以及投资 写字楼已经成为一种趋势。投资 写字楼商业地产要考虑哪些因素？法分析:投资 写字楼商业地产要考虑写字楼虽然投资写字楼需要注意什么？写字楼或居民楼投资哪个前景更好。
1、 写字楼底层商铺和住宅底层商铺哪个更值得 投资?
我个人分析是:写字楼如果店铺是新的(当然买二手货不划算，而且税费太高，使用年限也短)，如果店铺位置不是很好，一般至少三五年不会租出去或者租金不理想，还有。毕竟租商铺的人做生意看重地段，而租写字楼经营小公司之类的(因为一般很难租到整层，一般都是小公司单独租)。对写字楼 lot的要求不是很好，办公室就行。
但是如果在潜力比较大的地方买，就要看当地的规划了。如果以后周边小区多了，或者新小区小区多了，车流量不大，路段还可以。一般三五年后商铺租的比较火，价格也高，转手也比较简单。毕竟写字楼你还是不太容易找到买整层的客户。如果想买几个商铺，面积也不算太大。以后如果缺钱，想转手，或许可以在租客中转让。个人觉得潜力地段或者繁华地段的商铺性价比更高。
2、我想问下 投资重庆 写字楼有没有什么好的建议?
投资写字楼，关键是看地段，成熟的写字楼升值潜力和空间大。在目前的房地产市场上，有两种好地段:一种是概念型、远景型地段，在未来城市中心规划或在建；第二个是有城市价值的成熟地段。重庆国际城写字楼位于重庆新牌楼地区，处于重庆核心地带，区位优势相当明显。其次，注意写字楼的配置。
根据办公需求的不同，写字楼大致可以分为四种类型:商圈写字楼、成长总部基地、独栋写字楼、城市综合体写字楼。其中，商圈写字楼的业主因为品牌呈现功能强，对周边的商业氛围、城市配套、自身品质都有非常高的要求。配套重庆国际城的广信商业生活圈，将打造集观光、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的商业综合体。第三，要考虑写字楼的未来升值空间。如果融入现代交通，如轻轨、地铁等，未来会有更好的潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。
3、有没有 投资过 写字楼的?前景如何?
众所周知买房可以保值。但在众多房产投资方法中，住房政策坚决，严控炒房，住房回归了居住属性。投资客人渐渐平静下来。店铺投资也已经过了一铺三代的时代，投入大，回报小，但是也出现了一铺三代的情况。写字楼 投资逐渐进入人们的视野成为越来越多人的选择，写字楼无疑迎来了投资的春天。网页链接写字楼是耐用商品，使用年限在40年以上，折旧率低。买a 写字楼不仅不掉价，还更值钱。随着限购令的出台，越来越多的人将投资住房转为商业地产。
抗通胀，保底资金去年以来，通胀加剧，物价涨幅超过5%。如果这种趋势持续下去，货币贬值会越来越严重。货币升值最好的体现就是对稀缺资源的占有，尤其是土地资源，这是不可再生的。写字楼逐渐成为抢手货。租金回报稳定。小时候收到别人送的巧克力，总是小心翼翼的藏在口袋里，最终融化。长大后，看到更多的是不经意路过的风景，不经意啜饮的酒，不留下电话号码的人。
4、 投资 写字楼等商业地产需要考虑什么因素Law分析:投资 写字楼商业地产需要考虑写字楼虽然有高回报率，但由于门槛高，个人投资写字楼对经济实力要求较高，且银行贷款利率高，寿命要综合考虑，不能盲目投资法律依据:《信托公司管理办法》第四条，信托公司从事信托活动。
5、 投资 写字楼应考虑哪些因素?地段好写字楼出租价格高，升值潜力大。附近城市主干道交通条件便利，车辆进出方便，停车位充足，周边道路平时不拥挤，公交站点多。周边设施周边商业休闲设施齐全，星级酒店、高级中西餐厅、咖啡吧、娱乐中心、银行等。物业管理物业管理的好坏直接决定了某写字楼的好坏，业主取决于物业管理公司是否严谨、安全、细致、周到。
在投资 写字楼，各方面都要考虑到。除了以上主要因素，其他因素如价格、景观、朝向、电梯数量、物业费等。也是必须要考虑的，所以多比较，客观一点分析。普通投资用户最好寻求专家建议，或者咨询专业的咨询机构，这样不仅可以获取足够的信息资源，还可以帮助投资用户降低风险。
6、 写字楼和住宅楼 投资哪个前景更好?目前投资 写字楼的收益率会比住宅高，但操作起来比较麻烦。写字楼对拍品有更明显的要求。如果地段不是气候，它可能不会被出租或出售。这种居留风险比较低，客户群相对多很多。另一方面，在更受欢迎的区域，写字楼肯定比投资在住宅区更有价值。我觉得写字楼的价值比住宅楼高很多，但是写字楼如果那么小还不如住宅楼。写字楼大，大家都会用。如果很小的话，它的价值会小于住宅楼。
7、 投资 写字楼应该注意哪些?投资写字楼个人建议要注意以下几点:1。品牌，一定要选择大的品牌开发商，因为后期投资收入更有保障，红星国际这样的品牌开发商更靠谱。2，要选择好的地段和有商业基础，以昆明为例，光复路附近商业发展不错。3.最好有完善的设施，如大型shoppingmall或其他商业设施，为更好的商务办公提供条件。1.在中轴线上值-2写字楼。虽然价格高于住宅，但租金可达6080元/㎡/月，回报率尚可。
只要是写字楼在中轴线上，应该没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积最好是100150㎡。如果面积小，可以放在一起。1.看区域前景，看城市是否朝那个方向发展。2.看周围有没有商业氛围。如果该地区有商业氛围，就会有更多的企业聚集。目前佛山比较商业的区域有千灯湖、季华路、佛山新城。就目前来看，氛围最好的是千灯湖地区，因为是金融服务区，领先，离广州近。发展最快的是智慧新城；最成熟的区域是季华路。
8、 投资 写字楼有哪些好处说到写字楼，很多人的第一反应就是密密麻麻的高楼和突如其来的压抑感。的确，在一线城市，有很多写字楼，高端大气，势头强劲，但是办公环境的舒适度确实有待提高，比如写字楼生态，绿化等等。目前在房价上涨迹象不明显的情况下投资资金的转移已经成为必然。而投资 写字楼已经成为一种趋势，写字楼 投资主要还是看房租。写字楼的租金回报大多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报高达10%-12%。当你在-2 写字楼的时候，你要特别注意两点:一是/。
9、 写字楼 投资前景 分析,个人 投资应注意什么写字楼投资注:区位资源，包括地理位置和周边设施；硬件配套，包括公共空间设计和公共配套；物业不可忽视，包括物业公司和物业服务；软匹配，包括信息配置和智能配置；自用客户比例，一般来说，自用客户比例高有利于投资；投资比较，这里主要是A级写字楼和B级写字楼的比较；投资收益率，投资收益率月租金×12(月)/售价一般来说5%和8%算正常投资收益率，投资收益率不是/123。
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