2021年全国300城-4出让资金总额达到59827亿元，同比增长16%。房屋销售面积排行榜(全国-4出让面积排行榜)2021年，全国商报将联合推出《各经济体上市房企销售金额年度排行榜》和《各经济体重点城市土地/1221》详细客观的房企成交数据。
1、万科携张江集团48亿浦东拿地出手有讲究
昨日，万科、张江集团以48.7亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，7天后上海“总价”再次被刷新。此前，6月27日，万科、保利以53.72亿元拿下重庆“总价”。短短一周时间，一直对“”持谨慎态度的万科，意外地接连变成“”，从一个侧面反映了“地产一哥”对房地产后市的乐观态度。有意思的是，万科昨晚表达了高价拿地的无奈。
根据测算，该地块楼面价为21400元/平方米。“21400元/平米的楼面价，意味着房产至少要28000元/平米才能保本。张江地区的房价可能会因此上调。”有地产人士这样分析。有消息称，万科两年前就开始“觊觎”上海张江的土地，但无奈竞争。昨日，除万科外，还有金地、建发、招商地产、保利地产、中海地产、融创中国、卓悦地产等8家企业参与了该地块的现场竞价。
2、上海规划增加租赁供给,租赁住房已成行业关键词
2021，作为十四五规划的开局之年，在3月召开的两会期间，租赁房成为房地产行业的关键词之一。8月13日上海市人民政府办公厅发布上海市住房发展“十五”规划，提出了以发展租赁住房为重点，坚持租购并举的主要任务，要求切实增强租赁住房特别是保障性租赁住房供给。从“一床”、“一房”到“一套房”，优化多层次租赁住房供应结构。
3、上海首批集中供地52宗,将深化完善房价地价联动机制
4月30日下午3点，上海市 土地交易市场召开集中会议出让相关信息交流会，有预告上海市第一批-2。同时公布了上海新的土地竞价规则。在原出让方法的基础上，进一步实行限价招标，交流会采用网络直播方式进行。其实早在今年3月，上海市住房和城乡建设管理委员会，上海市规划和自然资源局，上海市房管局就联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。
商品住宅土地实行限价招标。交流会介绍了上海市第一批住房用地集中出让的安排及土地信息，并介绍了“限地价”交易竞价新的具体规则。相关具体信息在上海市-4/官网同步发布。据沪土地 Market报道，在第一批住宅 Land 出让公布前召开交流会，通过提前发布相关信息稳定市场预期，鼓励市场理性参与交易，维护土地。
4、上海发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知3月3日，上海市发布进一步加强我市房地产市场管理的通知。根据通知，在房价、地价联动的基础上，对商品住宅土地出让实行限价竞价；房管部门将进一步加强新建商品房项目的价格备案和审核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。全文如下:各有关单位:为贯彻落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪房管协〔2021〕48号)，进一步加强市场和商品住房市场管理，努力稳定地价、房价和预期，保障本市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下:1 .加强/
增加商品供应住宅土地，保障房用地尽量保障，租赁住房用地单列。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地 出让方案，稳定市场预期，防止高溢价，坚决遏制非理性征地。第二，深化和完善房价地价联动机制。在房价与地价联动的基础上，该商品住宅土地出让实行限价竞价。竞买人在参加住宅土地的物品拍卖前，应签署一份了解出让土地的房价询价及理性竞价结果的承诺书，承诺书纳入-4出让的合同。
5、上海房地产新政策市政府关于转发进一步加强本市房地产市场调控加快住房保障工作若干意见的通知:胡夫发〔2010〕34号各区县人民政府，市政府各委、办、局:市政府同意《关于进一步加强本市房地产市场调控加快住房保障工作的意见》，现予转发。住房是重要的民生，关系到人民群众的切身利益和社会的和谐稳定。
近年来，中央不断完善财政、税收、金融和土地等宏观调控政策，对增加住房有效供给、抑制不合理住房需求、抑制地价和房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展发挥了非常积极的作用。近期，国家有关部门出台了一系列政策措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场平稳健康发展。
6、加强本市经营性用地 出让管理的若干规定(全文关于加强本市商业用地管理的若干规定出让(全文)上海市政府门户网站明确商业办部分重大新规土地 出让，规定有效期为2017年4月10日至2022年3月31日。以下为文件原文:办〔2017〕19上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局制定的《关于加强本市经营性用地管理的若干规定》通知各区人民政府、市政府有关委、办、局:关于加强本市经营性用地
/image-大城市7/ 20公顷，中等城市14公顷，小城市(镇)7公顷。根据国土资源部发布的《限制用地项目目录(2006年补充版)》第六条，分别对大中城市和小城市(镇)的土地 出让的面积作出了上述具体限制。首次对商品住宅土地出让，宗地面积设定了明确的上限:大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市(镇)7公顷。土地该局招拍挂面积必须与规划局出具的规划设计条件中包括容积率在内的土地面积一致。如土地本局擅自更改，则土地证书无效，并承担相应的法律责任。
7、房子销售面积排行榜(全国 土地 出让面积排行2021年，全国商报将联合中央院推出2021年度上市房企销售金额排行榜，重点城市-4出让金榜、重点城市，以详实客观的成交数据，2021年，50强上市房企销售总额超过10万亿元。碧桂园、万科、恒大依然以绝对优势占据榜单前三名。TOP10房企总销售额达4.87万亿元，是TOP 11 ~ TOP 40房企销售额的总和。
整体来看，房企排名变化并不明显。只有美的的自有住房排名下降了4位，而荣盛发展上升了5位。2021年全国300城-4出让资金总额达到59827亿元，同比增长16%。其中TOP50城市土地 出让黄金合计42063亿元，超过300城市总金额的70%。出让金榜黄金收藏水平同比上升，十大城市年收入超千亿。上海全年总收入2952亿元，排名第一。
8、上海住房占地总面积近日，本市六个区域共28块建设大型住宅小区的保障性住房用地提前公示，土地总面积近180万平方米，可建住宅面积310万平方米。这是我市制定《大型居住社区建设规划》以来最大的一次集中土地 出让。根据规划和国土资源管理局发布的-3出让拟出让地块预公告，本次预公告的地块全部为安置房用地，涉及闵行、宝山、嘉定、松江、奉贤、青浦共28个地块。
宝山涉及6件土地，面积近20万平方米。业内人士分析，抑制房价过快上涨，除了抑制投资和投机需求，增加保障房和普通商品房供应，促进大型住宅社区土地储备外，同样重要，在保障房建设方面，国土部要求所有城市实现“双50%”，即保障房土地供应不低于50%，当年建设面积不低于50%。
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