一线城市房价为什么高,深圳房价要高很多

一线城市和其他城市房价下跌为什么不能象房价上涨一样二年翻一翻。但由于一线城市软硬件条件较好，比非一线城市下跌幅度小，一线城市有钱人太多了，真的很多就拆迁来一线城市的安置房，一套最少一两百万吧，关键人家还不止一套，不是一些一线城市房价居高不下，而是除极少数中心特别优质地块房价居高不下，其他地块这两年都下跌了，以上海为例，前几年中外环房价平均在六万左右，现己挂牌四万左右。

1、为什么一些一线城市房价居高不下？

不是一些一线城市房价居高不下，而是除极少数中心特别优质地块房价居高不下，其他地块这两年都下跌了，以上海为例，前几年中外环房价平均在六万左右，现己挂牌四万左右。这数据可在房产网和房屋中介挂牌价对比可知，但由于一线城市软硬件条件较好，比非一线城市下跌幅度小。一线城市和其他城市房价下跌为什么不能象房价上涨一样二年翻一翻？我们己知道房子总量己够三十亿人居住，百分之十五是空置房，房价己不可能再上涨，但由于买地的，造房企业，买房人不少都是借银行钱，想钱生钱，包括号称到股市来融资搞实体经济的企业，都把融来股民的钱买房囤积，

这些企业个人己绑架了银行，绑架了经济。我们担心房价下跌过快会传导给银行，希望用时间换空间，化解风险，所以当有房企降价销售，就会出文制止，当有人吁吁支持房地产，给房地产输血，同样也会及时出面制止。时间换空间只是我们理想要做到的最好结果，但客观世界有客观世界的规律，当人们的言行决定与客观规律同步同向才能显示可行正确。

这场席卷全球的疫情，使许多原来隐藏的问题矛盾突显出来，产生了许多新问题新矛盾，原来一些出口粮食国家，没有这场疫情，他们粮食自己吃不完需要出口，而一些国家粮食不够需要进口，常年形成了动平衡。进口国从来不会担心哪天出口国不肯出口了，但这场疫情，再加上灾害减了产，越南首先就考虑保证本国人民需求加战略储备，还有不能明说的，等粮价炒上去再逐步出口，所以宣布从本月二十四日起禁止大米出口，还有其他国家也会跟进禁止出口。

需要进口国就会有危机感，极大增强粮食自给意识，这就需要更多耕地用来种粮，这样就被迫打乱了原计划时间换空间的设想。为了有更多耕地种粮，不可能今后再炒房造房空置，会在无奈情况下出台空置税等，逼有空置房所有者降价卖出，把房子转移到真正需要居住人手里，所以，不管是一线城市还是其他城市，会打破原来尽量不涨不跌现象。

2、为什么广州与深圳GDP差不多，都为一线城市，深圳房价要高很多？

几个原因：1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距，记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的，

这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价，4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房；而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。

3、为什么现在人们一边叫着一线城市房价高压力大，一边还要去？

高房价和人口流入的意愿是一体双生的两个问题，正是高人口流入保证了高房价，而高房价也标志着人口流入的意愿比较高，我们很多人都说高房价是泡沫，其实不然，房价虽然有一定的资产成分和投资在里面，但是最基本的逻辑还是商品，也就是说房价之所以高涨，是需求与供应的关系导致的更多的需求就会让房价上涨，如果房价回落一点，但是需求仍然存在，房价仍然会涨回去。

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