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1，2022年4月物业公司开水电费发票税率

水电费发票税率如下：电费一般纳税人增值税现行税率是13%。 水费的增值税税率是9%，一般纳税人也可以按照简易计税办法依照3%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人增值税征收率是3%，但是根据2022年最新的政策，业务为3%征收率的小规模纳税人在今年4月起至年末免征增值税（超过500万需转为一般纳税人）；业务为5%的还是适用原来月度不超过15万（季度不超过45万）免征增值税的规定；税率是指纳税人的应纳税额与征税对象数额之间的比例，是法定的计算应纳税额的尺度。税率的高低直接关系到国家财政收入的多少和纳税人负担的轻重，体现了国家对纳税人征税的深度，是税收制度的核心要素。比例税率在具体运用中有单一比例税率、幅度比例税率、差别比例税率（又分为产品差别比例税率、行业差别比例税率、地区差别比例税率）等形式。

2022年4月物业公司开水电费发票税率

2，物业公司代收水电费开发票需要交税吗

营改增后物业公司代收水电费并应业主要求开发票的，则由自来水公司、电力公司、供热公司等直接将发票开具给客户，物业公司只是将该项发票转交给客户，不会2次交税。营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题可暂按以下情况区分对待。1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，属于转售行为，应该按发票金额缴纳增值税；2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具备以下条件的，暂不征收增值税：（1）物业公司不垫付资金；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方实际收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。物业公司代收的水电费,应当按照销售货物适用税率开具增值税发票。增值税征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）采矿业，制造业，建筑业，交通和商业服务业等，或者按原材料采购，生产制造，批发，零售与消费各个环节。法律依据：《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，需要按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

物业公司代收水电费开发票需要交税吗

3，物业公司代收水电费开发票需要交税吗

如果代收水电费的单位没有与水电供应单位签订委托代收水电费协议，会视为销售水电，需要缴纳增值税。这时代收水电费的单位必须向业主开具增值税发票，有两种情况：（1）代收水电费的单位为增值税一般纳税人，业户要求开具增值税专用发票的话，收水电费的单位应向业主开具增值税专用发票，同时也可抵扣支付给电业局的电费增值税。（2）代收水电费的单位为增值税小规模纳税人，业户要求开具增值税专用发票的，可到税务机关代开。营改增后物业公司代收水电费并应业主要求开发票的，则由自来水公司、电力公司、供热公司等直接将发票开具给客户，物业公司只是将该项发票转交给客户，不会2次交税。营改增后物业公司代收水电费、暖气费问题可暂按以下情况区分对待：1、如果物业公司以自己名义为客户开具发票，隶属转售做法，应该按发票金额交纳增值税；2、如果物业公司代收水电费、暖气费等，在总局明确之前，可暂按代购业务的原则掌握，同时具有以下要求的，暂不征收增值税：（1）物业公司不垫付资本；（2）自来水公司、电力公司、供热公司等（简称销货方），将发票开具给客户，并由物业公司将该项发票转交给客户；（3）物业公司按销货方事实上收取的销售额和增值税额与客户结算货款，并另外收取手续费。法律依据：《中华人民共和国税法》第五条国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。

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