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1，房地产行业的投资回收期是多长时间

编制了一个专门计算这个的excel表格，可以计算npv,irr、总成本等各种财务数据
住房营业房不一样.营业房10年左右.

房地产行业的投资回收期是多长时间

2，房地产开发企业 土地增值税 什么时间开始征收

房地产开发企业在房屋预售时按预收帐款的预征率来交纳，最后再清算，类似于企业所得税的交纳方式。预征时：普通住宅按预收帐款的2%收取，高档住宅和商业按预收帐款的3%收取

房地产开发企业 土地增值税 什么时间开始征收

3，什么情况下国家可以收回国有土地使用权

1.土地使用权期限届满； 2.根据社会公共利益的需要提前收回； 3. 因逾期开发而被无偿收回；《城市房地产管理法》第20条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 4.土地使用权未续期或续期未获批准，无偿收回土地； 5.划拨地的收回： 1）通过划拨取得土地使用权的土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应无偿收回土地使用权。 2）根据城市建设发展需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，但给土地使用者一定的补偿 。 3）连续2年未使用；未按批准用途使用土地的。

什么情况下国家可以收回国有土地使用权

4，什么情况下可无偿收回土地使用权

当出现某种法律事实或原因时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。即可以收回农村集体的建设用地使用权，不包括农用地使用权和农村集体土地的承包经营权。　　根据《土地管理法》第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：　　(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;　　(二)不按照批准的用途使用土地的;　　(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况：（1）经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的；（2）以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的；（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况：（1）不按批准的用途使用土地；（2）因撤销、迁移等原因停止使用土地的。

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