外媒称，海外房产投资成为中国富人偏爱的投资方式。国内本土化投资很多都是愚蠢的，无法世界化，也无法成为长远的投资品种，什么红酒投资，玉石投资，首先要分得清楚什么是资产什么是负债，什么是由资产引发的负债，又有什么是由负债转变成的资产，富人海外地产投资根本停不下来与海外移民相对应的，近年来越来越多的富人加入海外投资房产的大军，所到之处无不引起当地房价飙升。
1、穷人爱储蓄，富人却钟爱投资，你认同这种现象吗？背后的原因是什么呢？
蒋老师观点：这是所处环境的不同所导致的两种极端，为什么我们总是说“穷人越来越穷，富人越来越富”呢？其实你到底算穷人还是富人，不关乎财富的多与少，更多的是由我们的财商所决定的。在这里建议去看看《穷爸爸，富爸爸》，这本书的作者就是靠富爸爸所培育他的财商来赚到人生中的第一桶金的，那么究竟什么叫做财商？又应该怎样拥有财商呢？蒋老师认为：首先要分得清楚什么是资产什么是负债，什么是由资产引发的负债，又有什么是由负债转变成的资产。
老师举个例子：假如你在深圳有一栋商住两用房（注意是一栋不是一套），市值5亿人民币，但是房贷你还没有完全还清，还欠银行一亿五千万，那么一般情况下我们是不是会把它给租出去，每月收房租来抵扣未还清的房贷呢？这是大部分人的做法，那么在这里我们往极端一点想，我们能不能再向银行借个五千万，把这栋楼改造成高端酒店呢？剩余的钱全部拿来帮助酒店做推广、宣传。
可能你要问，这样风险太大了，说实话一点都不大，而且，利润足够大，杠杆足够强。我们来算一笔账你就清楚了，假如你租出去民用，这栋楼有30套房，我们平均按照每套每个月5000元房租来算，5000（房租）*30（套），你每个月被动收入仅为十五万，想要完全还清房贷，至少需要3年的时间。假如我们把他改造成酒店，按照市值房费一天怎么也得要个500块钱，原先的30套房换算成房数，我们按200间房间来计算，在全住满的情况下，仅需一天半的时间，你就可以赚到十五万！是你单纯依靠收房租时的150倍！财商不是你拥有的一件物品，它是我们的思维，是我们区别于其他人的秘密武器，
2、为什么有的有钱人喜欢去国外投资？
据我所知，中国的投资渠道确实是非常狭窄。在国内有很多管制，比如做股票只能做多不能做空，货币无法自由买卖等，但是在国外，譬如美国，如果你在美国盈透证券开个户，你有30万种标的可以投资。光是道琼斯指数，你就可以做多，双倍做多、三倍做多、做空、双倍做空、三倍做空，玩法极为丰富，所以相比国外而言，国内的投资渠道几乎可以说是狭窄至极。
近些年来，不少有钱人把自己的资产向国外转移，有一个很大的原因是，只有在国外才能找到好的投资标的，国内本土化投资很多都是愚蠢的，无法世界化，也无法成为长远的投资品种，什么红酒投资，玉石投资。有钱人有钱，根本没地方去，只有买房，于是房子越来越贵了，如果你觉得中国投资渠道不狭窄，原因就是一个：金鱼觉得鱼缸如此精彩，是因为它没见过大海。
调查显示“有60%的中国富人计划在未来3年内在海外购置房产，并且今年的趋势正超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。”复华资产海外市场分析师指出，近年来中国富人全球化资产配置的步伐正在不断加快，与前几次出国潮相比，这一次的出国潮又有了许多鲜明的特征，“第四次”出国潮改革开放以来中国共经历了几次出国潮，概括起来大致分为以下几个时期：■一是八十年代中期以私人留学为主要特征的出国潮；■二是八十年代末、九十年代初的出国大潮，以技术人员为主体；■三是进入九十年代后期，一些年轻的中国“富二代”开始走上出国道路，出国的目的以移民、获得合法身份为主；■四是这一次的富人移民潮。
以投资和生活为主，获得身份为辅，这种潮流的出现是以全球化为基础的，移民主体的思维模式趋于全球化，与前几次出国潮相比，这一次的移民潮呈现出许多不同的特征。复华资产海外市场分析师认为：首先在出国的方式上更加直接，不再通过留学途径而是直接诉诸移民渠道；其次是出国的主体与过去以年轻人为主不同，相当一部分是功成名就的精英人士；再次出国移民已经不是富人的专利，更多的中产将目光转向海外房产投资，继而移民。
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