有一些朋友在问，房贷利率又降了，刚需可以买房上车了吗。多了只会出现在1月的还贷中，等到2月就恢复正常了，比原来的少了，请问，你现在买房享受到了基准利率打折了吗，如果选错了房子，即便是增值了，未来很难出手的话也难以变现，的确如此，从目前的楼市环境来看，房贷利率已经下降了5次，我认为刚需朋友一定要赶快买房了。
1、首付降了，利率降了，为何住房销量不增反降？
现在的人都变聪明了呗！不要老盯着首付，首付之后呢？还有月供，月供不还是要未来的工资来偿还，你怎么能保证未来工资一定够用呢？毕竟好多人工资都是几年没涨过了。再说了，拿过去20年去预测未来20年显然不合理，国际环境，人口结构，政策方向完全不一样，能保证往后二三十年，每个月都有工资吗？最后，劝人买房的不一定是好人，也许是中介！。
2、1月1号之后，利率降了月供为啥多了？
多了只会出现在1月的还贷中，等到2月就恢复正常了，比原来的少了，你不用过分担心，至于为什么会出现这样的情况是由于等额本息的计息方式导致的，理解起来比较困难，我给大家简单讲讲，能理解最好，不理解也没事，反正到2月份月供就会少了。1.如果选择lpr浮动利率的话，新一年的商业贷款利率会比之前低0.15%，假设以前是5%，则新一年为4.85%。
2.等额本息还款方式的特点之一是每个月还款总额相同，而月供实际上分为两部分，一是欠银行的本金，二是本金余额产生的利息，这样来看，在利率没有变化的情况下，本金部分越来越多，利息部分越来越少，两者加一起不变，所以叫做等额“本”“息”还款方式。3.遇到利率发生变化时，比如这次1月1日选择浮动利率lpr的朋友，商贷利率发生了变化，
但你的还款日期不可能是1月1日。比如你每月15日还款，1月的还款实际上要分成两段来计算第一阶段利率还是5%（之前假设你商贷原来是5%），为2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到为4.85%，为2021年1月1日——2021年1月14日。在计算2021年1月的还款本金时会根据新的利率调整后的计算方式计算本金数额，
但在计算利息的时候是以上次还完钱后剩余的本金数量乘以相应的利率的。也就是说，计算第一段的利息时还是按照高利率来的，计算第二段利息是才按照新的低利率来，本金全部按照新的利率计算方式计算，利息确分成新旧两段，这就使得1月15日的还款总额不仅比以前还高了。4.可能理解起来有些困难，但银行确实没有算错，你也不用担心太多，2月开始后整个还款月份不会分段，全部执行新的低利率了，月供不仅比1月低，比去年还要低。
3、全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？
感谢邀请：房价越来越贵，如今我们都面临着高房价，尤其是刚需朋友，买房变得越来越困难，所以有一些朋友在问，房贷利率又降了，刚需可以买房上车了吗？今天我们就一起来聊一聊，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？刚需买房需要注意些什么？一，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？有关注我国房地产市场的朋友，就知道全国的房贷利率又下降了，楼市似乎又热议了起来。
而且最主要的是我国的房贷利率已经连续下降5个月了，很多朋友都在猜想刚需朋友是不是可以买房上车了？其实在我看来，我认为当下是刚需朋友买房的最佳时机，一定要抓住这样的机会，第一，利率下降，月供减少。当你真正去了解我国那些刚需买房朋友的时候，你会发现他们非常担心月供，给自己生活带来压力，而现在我国的房贷利率又下降了，已经连续下降5个月了，对刚需朋友来说无疑是一件重大的利好消息。
房贷利率下降就意味着同样的贷款金额，我们每个月的月供会相应的减少，第二，利率下降，楼市上涨在即。要关注我国过往楼市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房价上涨过后，就会出现一些严格的调控政策，而调控政策让我国的房价稳定下来以后，又会陆陆续续的放松，尤其是房贷利率下调，2015年就非常的清楚了，房贷利率大幅的下调，首套房还打85折，结果2016年大部分城市的房价都上涨了。
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