一、中小城市取消限购只是时间问题先说原因。更确定的是一线城市短期内肯定不会取消限购,三四城市有可能在适当时机变相或低调的取消,这是由我们的政策习惯决定的,首先,各地没有取消限购的政策的消息,甚至谣传都不多,二、一线城市限购取消无望小城市缺钱,像北京这样的城市可真不缺钱。
1、假如“限购”取消,房地产市场会有怎样的变化?
①首先要明确的是“限购”本来就是一项不合理的市场管理手段,是为了缓解暂时性的问题而出台的,不可能长久执行下去;②取消限购,房地产市场会步入正常的销售节奏,房地产作为市场经济中重要的一个行业商品,具有他特殊的价值,只要资金合法,购买房产和拥有房产是正常的市场经济行为;③之所以我们出现了一部分人认为的全民“炒房”,是因为在这些年的经济发展中,股市、外汇、期货等常规的成熟的经济投资手段下滑严重,迫使投资渠道严重变窄,而前期购买房产的人都取得了不错的收益,所以房产一下子就成了公众投资热品,这也是很意外的事情;④地产投资具有入手快,一部分人觉得专业知识不够也能在市场行情上取得收益,最坏的结果还是有一套固定资产存在,而不像股票期货这些一夜全无,直接破产,所以,这也是房产固有价值的直接体现;⑤当市场归于取消限购以后的正常环境下,市场的竞争性会加剧,在核心的城市,配套优良的房产,将会迎来升值;⑥让市场归于市场,这才是健康发展的前提,所以,房地产市场终究也会归于良性和正常,也希望我们老百姓都能掌握最优的投资手段,使财富升值,加油吧。
2、各地取消购房限购是为什么?
各地没取消限购!一线城市也不会!首先,各地没有取消限购的政策的消息,甚至谣传都不多,更确定的是一线城市短期内肯定不会取消限购,三四城市有可能在适当时机变相或低调的取消,这是由我们的政策习惯决定的!调控时肯定是大张旗鼓,扶持时往往是悄无声息。但有几点是比较肯定的:一、中小城市取消限购只是时间问题先说原因:地方不可能长期支撑限购带来的副作用,
简单说就是,扛一时尚可、也无奈,一直扛、真扛不下去。道理很简单,土地收入占比高,这不是一天两天解决的问题。在这方面真正能长期无所畏惧的全国也没有几个城市,在一线城市是开发商拿地谨慎,在三四线城市就是根本不敢拿地了,看看最近全国的流拍数量可见一斑。土地流拍伴随的就是楼市冰冷甚至冰封,反向推动开发商拿地更加谨慎,
怎么解决?取消限购是唯一出路。当然,有愿望还要以大局为重,时间可不是地方能确定的,二、一线城市限购取消无望小城市缺钱,像北京这样的城市可真不缺钱。所以一直扛下去没有任何问题,更何况真的不敢放开的,原因:需求量太大,购买力太强!在如此调控的环境下今年北京二手房居然还能出现5月份近18000套左右的成交量就是一个佐证,要知道这已经快接近历史极值的一半了。
一旦放开,房价根本不是飞不飞的问题,而是飞多高的问题!所以,别指望放开,松动或减小的可能行都不是太大,那样影响不好!三、未来限购注定是常备手段从历史经验看,最直接有效的短期内控制房价的手段就是限购。最大的优点就是可以马上阻断区域外的游资的进入,此处最适用那句话:“有钱也买不到房!”,可以将炒作资金控制在限购的牢笼之中!这对于刚需来说真的是应该感谢啊!否则,更是买房无望了。
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