土地增值税纳税清算什么意思，土地增值税清算

1，土地增值税清算

凡采用预征方法征收土地增值税的，在该项目全部竣工办理结算时，都需要对土地增值税进行清算，根据应征和已征税额进行清算，多退少补。没有明确说不同的项目之间可以抵补

土地增值税清算

2，什么叫土地增值税查实清算

土地增值税可以核定征收，转让取得的收入乘以核定征收率就是应缴纳的土地增值税，现规定的征收率是5%很高的啊。假如税务机关已确定为核定征收，开发商就不要再进行清算。查实清算就是税务机关受理然后进行审核。

你好！就是查账算喽，收入减成本，再找税率。希望对你有所帮助，望采纳。

什么叫土地增值税查实清算

3，土地增值税清算是什么意思

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。

土地增值税清算是什么意思

4，土地增值税清算

非普通住宅(别墅)没有免税这一说,超不超都要交...

非普通住宅（别墅）的增值额虽然不超出扣除项目金额20%，不能免征土地增值税。按税法规定纳税企业建造普通标准住宅出售，增值额未超出扣除项目金额20%的可以作为免征土地增值税项目。

普通住宅才可以，非普通住宅无论是否超过20%一律要交土地增值税

只有标准普通住宅才有增值率不超过20%，免征土地增值税的。其余都不得免征。

5，什么是土地增值税清算为什么要清算是为了查漏吗

1.土地增值税平时取得收入时预缴，像企业所得税。 2.等到销售达到一定条件（超过开发面积的85%）时要进行清算，清算像你说的最终拍板，清算后再销售的另外15%左右，按照清算时的成本价缴纳土地增值税；因此，如果销售比较迅速且时间集中，可以一次性清算。 3 .土地增值税还有核定征收，就是针对的企业账务、凭证不全的，核定个税率，乘以总收入。 4.清算不属于查漏，平时预缴的税率是按照行业的标准，但每个项目的增值率不一样，清算时再多退少补。

6，注会税法土地增值税算出利润扣除直接算了交土地增值税就是了

土地增值税的清算，是纳税人在什么情况下应当或可以被要求清算土地增值税。利润是算了出来，但是房子还没盖好，还没转让，如何直接算呢？或者盖好只卖了一部分，或者很长时间还没卖完，现实中，会有这样那样的情况，所以税法就规定了哪些情形应当交土地增值税了，哪些情形是税务机关可以要求纳税人清算。

1、100万是进料加工复出口的免税进口料件，我来解释给你听：100*（17%-13%）这部分。我刚开始对这部分也有疑虑，这个进口过来本身就是免税的，没有抵扣进项税，我退税时也没有退（抵减额有100*13%这部分），怎还要去除这部分征税率与退税额的差额的。我来举个例子给你听你就明白了：假定征收为a，退税为b。（1）征收时我抵扣进项税就是a+17%，我退时也退全额，就是b+17%，而我实际退是13%，4%这部分我就要转入成本，即成本部分要加入这部分不得抵扣额（2）现在进口免税，即（a+17%）-17%，退的部分应该这样：（b+17%）-17%，我也不得退税，而现在退13%，即为（b+17%）-13%，少了4%这部分，这部分只有在转入成本时减去这部分。不知道我这样解释，你理解了没 2、免抵退不得免征和抵扣额200*（17%-13%）-4 -4就是第一步的内容，我就来说下200*（17%-13%）这部分，出口收入200万，征收率为17%，退税率为13%，退税不予退的部分就得转入成本，这是国家规定你问的两部分，我用这样通俗的解释，你应该懂了吧

7，什么是土地增值税清算清算条件是什么

一、定义：　　土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。　　二、清算条件：　　纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　　（三）直接转让土地使用权的。　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。　　三、征收方法：　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%；　　（5）房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。　　　　财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为：　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

符合下列情形之一，土地增值税要进行清算：一、已竣工验收的房地产，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; 三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; 四、省税务机关规定其他情况。相关法律知识：土地增值税计算方法：计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率计算增值额的扣除项目： (1)取得所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及的成本、费用，或者旧房及建筑物的价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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