开发商真正不降价的根本原因是不敢降价。开发商为什么宁可打折销售而不降价销售，很多朋友都提到这样一个问题，有些城市的房价高，房产卖不出去为什么开发商不降价促销，为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来，二是政府层面不希望出现大面积降价销售房屋，对整个城市建设预期和财政增收，以及提升城市形象，增强经济发展信心都是不利的，因此，大面积降价行为是地方政府很不愿意看见的一种双输局面。
1、为什么房子卖不出去开发商也不降价？
开发商真正不降价的根本原因是不敢降价。有以下几个重要原因，一是一但开发商降价卖房，将产生连锁反应，业主找上门要求找差价，业主维权对开发商的信誉打击非常大，开发商轻易不会因为大面积降价得罪业主。二是政府层面不希望出现大面积降价销售房屋，对整个城市建设预期和财政增收，以及提升城市形象，增强经济发展信心都是不利的，因此，大面积降价行为是地方政府很不愿意看见的一种双输局面，
三降价买房是一种失败的销售方式。任何懂销售的都不会这样干，楼市就像股市一样，人们只买涨不买跌，这是普遍规律。除非你开发商面临破产清算，当前，某开发商，还经常玩跨界，足球、汽车什么都想搞，结果现在资金链断裂，要靠政府来救，死不能死，活不能活，揪心不？据了解，其楼盘在部分城市已经出现降价甩卖的地步。这就是双输点的结果，
2、为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？
感谢邀请回答这个问题，之前曾写过一篇文章就是简单说，为什么开发商宁可房产烂尾也不愿意低价处理房产？其实这里面是有一些经济学的原理在里面的，借此机会简单谈谈我的观察。资本家宁可将牛奶倒掉也不愿意免费或低价处理的原因与今天的房产商类似第一、任何市场都有自己的规律，房地产市场也是这样，买涨不买跌的道理尤其适用，
很多朋友都提到这样一个问题，有些城市的房价高，房产卖不出去为什么开发商不降价促销？这里面就涉及到一个问题，假如开发商降价30%出售房产，真的会卖的出去吗？就算是卖得出去，后期想要涨价会容易吗？要知道房产商他的主要商品就是房产，如果房子卖不上价格那么后期的利润就无法保证，假如没有足够的利润支撑，你会去做房产开发吗？肯定不会的。
第二、开发商本身并不害怕破产，最害怕的其实还是地方和银行，我国大多数开发商的负债率都在70%以上，也就是说开发商宣布破产后受损失最大的还是银行等融资机构，因为涉及到购房者利益问题，地方也会被牵扯进来。目前的公司都是有限责任，开发商唯一损失的说白了就是那块地皮，如果说实在因为销售不畅或者资金问题而强撑的话，很有可能最后损失的更多，但是宣布破产就不一样了，就是块地皮而已。
你要知道，地皮的价格仅仅占据了总房价得30%左右（甚至更低）如果盖好了卖不出去那么损失的就是100%了，开发商拿地延期开发等行为已经是公开的秘密第一、为什么开发商拿地后会分期开发或者延期开发？真的是资金问题吗？不可否认一块土地拿到手之后，同时开发或许有资金压力，但是最重要的还是开发商想通过时间的推移来使得土地和房价增值。
简单来说，一块土地的价值是随着时间不断升值的，房价自然也是这样，5年前的一块土地价值一个亿，但是今天价值2个亿也不一定，你说房价是不是要涨？在利润面前没有人会犯傻，这也是为什么很多开发商拿地之后不着急开发的原因，囤几年再开发收益更高。第二、利润不足的情况下，很多中小房企资金链紧张，宣布破产是最好的选择，
过去20年可以说房地产行业的发展一直处于高速期，也造就了大量的财富，不少房企因此登上500强的宝座。但是进入2019年后这种局面似乎有所改变，全国性调控，银行房贷利率调整，地方限贷限购，银监会开始进行融资端调控等，可以说会有越来越多的中小房企日子不好过，资金链紧张、延期交房、破产等情况会在今后几年时间频繁爆出，可以说这是一种市场的清洗，对于这些中小房企来说宣布破产或许是最佳的选择。
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