上海买房子个税什么时候要交，上海二手房交易要缴纳的契税和个税是在什么时间交是银行贷款合
来源：整理 编辑：金融知识 2023-06-28 01:24:41
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1，上海二手房交易要缴纳的契税和个税是在什么时间交是银行贷款合
银行贷款合同签完之后，二个月左右会出银行同意贷款书。这之后，买卖双方会去房管局递件，即交过户资料。房管局受理后，会要求你交税。交税时就要交契税、个税等。交完之后再把所有发票单交房管局审理。审理后就会有受理回执。回执上会写明领新房产证日期。领证后过户手续才算完成。地税局缴纳契税，必须开具契税发票，如不开具，可反应给单位领导，因为没有发票，房管局不给出证。
2，购房个人所得税在哪个阶段交 是否在提交房产证过户后再交这个时
购房个人所得税是在房产过户后，买卖完成后交的，具体政策看地方政策，上海市有户口或居住证满三年没有超过人均60平米（也就是三口之家可以买一套180平米的也可以买三套60平米的，按面积计算）的免交，或者买了房子没有超过家庭人均60平米的但是暂时没有居住证的或者没满三年的，先交，符合了居住证年限再领回。第一步：双方提交资料及网签合同 资金划转协议第二步：纳税-交契税、个税等 （出完税证明后）第三步：过户，银行见房本办理抵押登记后，尾款给出售人整个流程就这样！购房时个人所得税是在去过户大厅办理过户之前交，在地税所缴纳 跟契税一起缴纳；完事再去去过户，在过完户后10~15工作日内银行会放款给业主，业主那时才能拿到所有的房款！
3，买房后什么时候去交税
很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税最合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得房产证的时间，按照孰先原则确定。那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。现实中，就出现过有人买房后因未及时办理契税缴纳和办理房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。所以，买房之后应该及时交税，以避免不必要的支出。（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
4，上海买房要交哪些税费什么时候缴纳
是一手房还是二手房?如下： 一手房 根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 二手房 房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。香港，与房地产相关的主要税收也就是物业税和差饷，此外在交易环节还有印花税(与内地基本相同)，经营房地产业务的企业和个人还需承担溢利税(类似“资本利得税”的特别税种)，遗产税税制中也有对于房地产财产的特殊规定。香港物业税的课税范围仅限于用于出租经营并获得租金收益的物业，而差饷税是对纳税人拥有的所有土地房屋，包括自用和非自用的都征税。名称有几分古怪的“差饷”，顾名思义，就是“差役的粮饷”，即警察的薪金之意。差饷的收入在早期主要用以维持香港警队所需，除此之外亦用作其他公共服务，包括食水、街灯及消防等服务开支。征差饷需要物业估值，与物业售价并无直接关系。2010～2011年度，香港的“差饷征收率”、即“房产保有税”税率为房屋租金的3%～5%(自用物业参照此)。当经济较为低迷，或某些特殊情况之下，香港政府往往施行差饷宽免政策。如sars爆发期间，宽免所有物业差饷；2003年则宽免7月至9月季度的差饷，住宅物业宽免额上限为1250元；非住宅物业上限则为5000元。差饷按季度征收，一套400万港元的房产，平均每个月所交的不过几百港元，视租金水平而有一些差别。在房屋交易中，还有其他税费。
5，上海新房契税什么时候交
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。你老困惑啥啊，还有维修基金。 契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，有它其他4个证就一定都有）。只要开发商手续都全就没问题（五证全;服了，现在一般是机打的打印合同。银行先要就先帮你保存，没有房证才正常呢，契税是办产权的要件，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同，主要看预售许可证有就行，你那房子是期房，契税交没问题。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，这两个不交是不能办理产权证的，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~ ps，将来办产权用。 没事，过期要收日的万分之五的违约金。 因为将来产权证由银行帮你代办。银行有备案合同就可以办理贷款，都不可能有房证的现在新房（一手房）办理贷款时根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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