从发展势头来看，一定是呈贡新城好。晋宁撤县设区后，大昆明的格局已定，呈贡正好处于中心位置，未来10年将是呈贡新城高速发展的10年，在呈贡居住了一年，对呈贡各小区相对熟悉些，从前，因为在建楼盘多、住宅空置率高，同时，一到寒暑假，学生离校回家，整个呈贡的街道空空荡荡，不少商铺也关门歇业，所以呈贡总是被网友们戏谑地称为“鬼城”。
1、昆明是老城区好，还是呈贡新区好？为什么？
从发展势头来看，一定是呈贡新城好。原因有几个，1.主城区基础建设老久，人口拥挤，城市的发展和扩大只能向南，所以政府提出了环滇池发展的新昆明战略，2.晋宁撤县设区后，大昆明的格局已定，呈贡正好处于中心位置，未来10年将是呈贡新城高速发展的10年。3.呈贡新城无论是规划，基础设施建设，绿化至少领先主城区50年，并且政府已将呈贡新城定位为昆明行政中心，云南教育中心，大数据云计算基地，云南交通核心枢纽，
2、呈贡以前被称为“鬼城”，现在的入住率怎么样了？
在呈贡居住了一年，对呈贡各小区相对熟悉些。像市政府周边的小区如白龙园、米兰园、惠兰园等入住率80%--90%，春融街所属的商业中心附近的次新楼盘如，云南七彩第壹城、实力心城、滇池明珠广场等入住率40%--60%之间，就是高校区周边的大型小区，如书香大地、雨花毓秀，实力锦城，天水嘉园等入住率在60%至70之间，地铁一号线大学城站附近的蓝光天娇、颐景园、颐明园，入住率在80%到90之间，其他的大型小区如时代俊园、广电苑等入住率在20%到30之间。
3、昆明呈贡的“鬼城”现象如今得到改善了吗？
昆明呈贡新城区域内大学城集中，新建楼盘密集，住宅的去化情况也很不错，看似拥有稳定的人口基数，随着近几年的发展，呈贡的商业、医疗、教育等配套不断落地完善，大大提升着片区的宜居程度。从这些角度来看，呈贡的新城面貌应当已经成熟，不过事实似乎并不是这样，从前，因为在建楼盘多、住宅空置率高，同时，一到寒暑假，学生离校回家，整个呈贡的街道空空荡荡，不少商铺也关门歇业，所以呈贡总是被网友们戏谑地称为“鬼城”。
如今，这种现象有所改善，但却并没有完全摆脱“鬼城”的影子，前段时间路过呈贡，顺路去大学城的小吃街闲逛，由于今年情况特殊，学生返校推迟，平时人流如织的路上现在基本看不到行人的身影。这也反映出，呈贡的“热闹”依然依托于大学城的百万师生，当呈贡区域的生活氛围依然不由真正住在这里的住户和入住率高的社区组成，而是和从前一样要依托于往来师生，这个区域想要摆脱“鬼城”的帽子恐怕还需要时间。
4、国内类似昆明呈贡这样的空城是怎么出现的？
城市扩张的必然，发展是肯定的，要说超过主城（2-2.5环）也是不现实的，呈贡占着科学规划的便宜，街道、管网等比较新，但也不代表主城就停滞不前了，全国范围内没有哪一个新区超越了主城，就算是上海浦东新区也仅仅是陆家嘴一带能超越主城，而且最重要的是陆家嘴离上海最古老繁华的商圈南京路也仅仅是一江之隔，画圈来看陆家嘴可以跟南京路并为一起。
也没有哪个城市的大学外迁建大学新城能发展超越主城的，高铁站的新建有利的仅仅是物流相关的行业，以及物流发展带来的租金和房价上涨，以及像北京工作廊坊居住，上海工作昆山居住这类上班族交通带来便利，你一个普普通通的老百姓，你家门口高铁通了给你带来什么生活改善了？具体多了也不解释，可以各种搜索城市新城，参考一下。
文章TAG：鬼城 新区 呈贡为什么是鬼城
