1，住房公积金贷款利率上调利弊

一、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。 二、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。 三、从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，公积金存贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。参考资料：http://blog.sina.com.cn/s/blog_672ad8a80100ksdt.html

住房公积金贷款利率上调利弊

2，公积金买房贷款利息提高的影响

提高公积金买房贷款利息直接影响自住客群 此次住房公积金买房贷款利息上调，对贷款户会有何影响？业内人士普遍认为影响不大，也不会改变原有贷款户的还款计划，年收入或工资高的人，依旧会选择5年期以下归还；年收入不是太高的，一般仍会选择5年期以上归还。 上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，公积金和商业贷款全面加公积金买房贷款利息，对购房者实际影响比较有限，购房者并不会因为增加一两百元就成为一个不可逾越的障碍，但它心理影响明显。银行政策进入了加公积金买房贷款利息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。对于意向购房者，观望价值增大。此外，公积金买房贷款利息直接影响自住客群，对炒家影响有限，也不会影响到已经进入市场的炒家。 美联物业全国研究中心主任徐枫表示，一线城市楼市需求将被严重抑制，预料萧条期至少持续到春节后，成交量将延续目前格局。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，国庆节前颁布的“9·29”新政正在促使楼市降温，此时加公积金买房贷款利息对于市场而言属于“雪上加霜”，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加公积金买房贷款利息几无影响，预计改善和投资需求集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场（购房者对贷款依赖度较高）。

公积金买房贷款利息提高的影响


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