19年是中国经济发展最为关键的一年，是上是下就看今年。可以说这三个渠道也是大多数房地产企业主要融资渠道，感谢邀请回答这个问题，不可否认的是房地产行业已经进入了白银时代，伴随着人们对于房产的热度逐渐降低和需求得到不断的满足，房产似乎已经进入了一个平稳期。
1、万科业绩发布，白银时代房地产还能赚钱么？
2019年是中国经济发展最为关键的一年，是上是下就看今年。中国的楼市是政策楼市，并不是完全的市场经济型，政府调控对房地产市场的影响更为巨大，既然是政策市，就没有一成不变的楼市调控。当外界环境和楼市环境双双发生变化，楼市调控政策发生变化，就在预料之中，事实上，山东菏泽已经率先公开松绑限售，打响全国楼市宽松第一枪。
紧接着，湖南衡阳松绑限价，虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场，但楼市松绑已是大势所趋，只是决策层不希望看到一窝蜂宽松，稳定比什么都重要，2019年最重要的任务也就是稳楼市。稳定楼市就是既要防止房价上涨，又要防止房价大跌，如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。
2、房地产行业，已经步入白银时代，那么地产信托还能投资吗，怎么筛选地产项目？
感谢邀请回答这个问题，不可否认的是房地产行业已经进入了白银时代，伴随着人们对于房产的热度逐渐降低和需求得到不断的满足，房产似乎已经进入了一个平稳期，那么作为房地产行业的金融衍生品地产信托是不是可以投资？借此机会简单谈谈我的观察。地产信托存在的目的是什么？这点要清楚第一、地产信托存在的主要目的就是为了便于房地产行业融资，
以目前来看我国大多数房企的自有资金比例不超过20%，大多数是需要贷款和各种渠道融资。根据2019年第一季度的统计局的数据显示，贷款（银行和个人按揭）、自筹资金和定金及预收款分别占据了房地产行业的资金的30%左右的来源，基本是三分天下的局面，可以说这三个渠道也是大多数房地产企业主要融资渠道。那么自筹资金这块我们可以理解为开发商自己筹集和从其他机构获取，其中就包括地产信托获得的资金，
第二、无论是什么信托其主要目的是为了便于企业融资生产产品投入市场，房地产业就是项目尽快完成并出售（说到底还是项目本身）。地产信托的目的也是为了如此，开发商本身就是依靠借贷过日子的企业，高资金流转才能够维持企业的正常运营，而要想维持资金不断，就必须付出比市场高的利息成本才能获得足够的资金支持，而信托资金也正是因为相对高的收益率（一般在10%以上）才可以快速筹集足够资金，
然而最终这些收益能否兑现的主要参考还是项目本身，是否具备投资价格或者收益，是否能够按时完工并销售等等才是关键。信托投资属于中高风险投资，没有足够专业知识要谨慎第一、对于一二线城市来说房地产行业还有10几年的发展期，可以说地产项目还是可以的，因为地产本身也是依附于土地稀有资源，土地本身的价值还是要依附于资源配套情况。
一般来说越是资源聚集的城市，其房价越高，投资收益也就越高，第二、地产信托项目筛选要注意几点。1、筛选投资公司（重要），信托投资公司的资金来源要清楚，一般来说这类投资类公司资金来源有财政拨款和社会集资两种（也就是国有和私有的背景区别），前几年打击非法集资的事情大家要晓得；2、项目基本上作为普通投资者来说基本看不到，当然尽量要选择稍微大的企业和开发商来投资，毕竟来说这些企业的融资渠道会多，销售稍微好点；3、切记盲目追求高利率，高回报。
投资来说收益与风险是成正比的，高回报的背后可能就是潜在的高风险，这点要注意，综上，房地产信托投资这些年在我国来说发展一般，银监会对于这部分的监管也比较严格，尤其是前些年打击非法集资事件后，可以说银监会也在严控金融风险。总体来说房产信托投资没有专业的知识个人觉得还是少碰的好，各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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