开发商跟你家人约定在商铺交付后以返租形式出售商铺，这是现在很多商铺销售的手法。所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的，你在合同上也有授权委托开发商以适当形式经营，返租，如果你资金充足，自持能支撑，那么投资商铺是个不错的选择；如果你资金紧张，投资返租商铺、租金抵月供的风险很大。
1、商铺售后返租有成功的吗？
售后返租，也称售后包租。售后包租涉嫌违法，严重的构成非法吸公众犯罪，即使有成功的案例，投资者最好也千万要慎投资。售后返租或包租，开发商先收取全部房价款，投资者不占有该房产，房产的使用权及收益权由开发商经营并支配，开发商要支付包租后租金，投资者搞不清楚开发商取得购房款后如果支配？不清楚开发商的债务状况如何？不清楚包租的房产如何经营的？不清楚经营是挣是亏？不清楚经营收益是否足以支付承诺的租金？不清楚自己购买的房产被开发商以何种方式对外经营的？不清楚自己购买的房产是否被开发商抵押？等等。
这样，就孕育了巨大的风险，笔者接触过几个售后包租的案件，都是以开发商无力兑现支付承诺的租金或回报，开发商或跑路或坐牢或破产，丢下一堆烂摊子，影响社会稳定。投资者也陷入无止境的麻烦，维权困难重重，看看以下的法律文件，就知道国家对售后返租或租售后包租所采取限制、禁止的态度了。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚，
《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定，房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易，
《国家工商行政管理总局、中国银行业监督管理委员会、国家广播电影电视总局、新闻出版总署关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知》禁止发布含有或者涉及房地产、产权式商铺的售后包租、返租销售活动。《中国银监会办公厅关于深入开展防范和打击非法集资宣传教育活动的通知》中提到，不法分子大多通过注册合法的公司或企业，打着响应国家产业政策、支持新农村建设、实践“经济学理论”等旗号，经营项目由传统的种植、养殖行业发展到高新技术开发、集资建房、投资入股、售后返租等内容，以订立合同为幌子，编造虚假项目，承诺高额固定收益，骗取社会公众投资，
2、开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？
开发商跟你家人约定在商铺交付后以返租形式出售商铺，这是现在很多商铺销售的手法。这其实并不违法，这是两个步骤。商铺日后按合同顺利交付于你，你在合同上也有授权委托开发商以适当形式经营，返租。委托经营商铺成功的事例很多，但现在商铺实体受电商，实体经济环境等等因素影响较大。至于你想要求退还押金，这得看开发商的反应，
3、商铺返租是开发商的套路吗？
可以明确的告诉你，是套路！也叫营销手段！所谓商铺返租，绝大部分是商场形式的内铺，临街门面几乎就没有返租的！而商场内铺全都是打着包租包经营的广告来推销出售商铺，也只有这样才有人能买！所有包租包经营的商场内铺，面积都是划分的比较小，商场外包或者自营招商和运营公司，对整个商场进行对外招租，大租户一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麦当劳，海底捞，老凤祥，中国黄金，优衣库等，几乎每个商场都会有的，服装品牌，饮食，影院，百货等等，通过对每一层的业态定位来选择合作商家！而返租开发商是绝对不挣钱的，前期肯定是往里砸钱，自己掏腰包补业主返租的窟窿！然后就等商场开业了，如果说，商场如期开业以后，各大品牌商家纷纷入驻，各个小商家也都入驻进来把商场铺面占满，运营得当的话，商场火爆之后，每年的返租肯定是如约而至的打到购房者卡里，而招商运营部会抽取一部分运营管理费！通常返租，都只是前几年，五年的比较常见，因为餐饮百货一类的商家跟商场合作合同都会签三到五年左右！大一点的知名商家都是十年以上的合同！开发商，招商运营，商家以及业主都希望商场运营得当，能够火爆起来！这样对大家都有好处！然后购买这种商铺要注意的问题就是，商场所处地段，整个商场的业态定位，周边消费群体的消费能力，招商运营是否专业，开发商口碑好坏等！地段好，业态完善，消费群体大，招商运营相当专业，开发商口碑很好的前提下，这种商铺还是可以购买的！投资有风险，需谨慎对待！切不可相信开发商过高的返租承诺！超过百分之8建议绝对不要购买，有那么高的利润，铺子绝对不会卖给你，自己就留手里收租金了！。
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