自近年以来，自住型商品房在北京的房地产市场越来越受关注，其中海淀区作为北京的科技创新中心，自住型-1，北京统计未来十年房价上涨的城市北京统计未来十年房价上涨的城市北京楼市在紧缩和宽松政策的交替下稳中有升，根据北京外来人口的涌入速度和目前的库存情况。
1、部分城市楼市成交回暖库存下降
受销售回暖影响，近期多地新房库存明显下降。同时，房企拿地也更加理性。该机构预计，四季度房地产行业流动性将有所改善。一线城市楼市成交量环比上涨。中指院监测数据显示，10月11日至10月17日，一线城市楼市整体成交量环比上涨53.7%。其中，广州涨幅最大，约为150.17%；深圳排名第二，涨幅约为59.45%。从同比数据来看，楼市整体成交依然下降，降幅为18.5%。
重点监测城市库存量环比下降0.83%。其中，南京下降约1.19%，北京下降1.17%，福州下降1.12%。前9个月中国商品房整体销量和开发投入都处于较高水平。国家统计局数据显示，9月份，商品房销售面积1万平方米，同比增长11.3%，较2019年9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，写字楼销售面积增长3.1%，商业销售面积增长0.7%。
2、70城市楼市库存排名
抱歉，我无法提供完整的70个城市的库存排名信息。但是我可以提供一些城市的信息。有资料显示，青岛、上海、广州、北京、济宁、杭州、温州是库存排名较高的城市。其中青岛住宅可售库存为17.1万套，黄岛、胶州、即墨的数据较高。请注意，这只是部分城市的部分数据，完整的数据报告可能需要更详细的研究和统计。70城房地产市场库存排名:单纯从库存量，青岛最高，其次是上海、广州和北京，济宁、杭州、温州次之。
3、限跌令隔1年再现楼市:部分城市高库存难题待解
“跌限令”时隔一年多再现楼市:时隔一年多，部分城市高库存问题得到解决，楼市再现“跌限令”。日前，湖南岳阳出台楼市新规，要求中心城区新房销售实际成交价不得高于备案价，也不得低于备案价的85%，否则将无法签订备案网签合同。无独有偶，由于近期昆明楼市“大跳水”，昆明房协紧急组织TOP30房企和大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严控恶意降价行为，严重者将停止网签。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉全国商报记者，两者都是为了打击各种价格战，但如何积极去库存，保证营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的事情。昆明出现楼盘价格“跳水”。“促销已经结束，没有折扣。房子均价在17000元/平方米左右。”日前，国家商报记者代表购房者咨询位于昆明滇池边的阳光城滇池半山项目时，一位置业顾问告诉记者。
4、一夜之间, 北京海淀学区房涨了四十万文/子木"北京海淀学区房一夜涨了40万"。昨天看到中新经纬报道的这个热点新闻后，赶紧找了几个北京中介朋友核实情况。“不知道为什么，学区房热度突然上升，尤其是海淀的学区房。基本上一套卖一套，大家都在抢，跟不要钱一样。”"北京2017年部分学区房价格已经超过调控前的峰值水平，不断有人问我学区房的问题。
“前几天我拿到一个贝壳数据，“北京二手房小区列表”，里面还描述了:北京学区房可能会迎来新一轮的涨价。因为统计显示，在“2020年业主期望最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万全新新家园、新起点嘉园都是学区房，分别位列全市前五。东南小区，去年12月房价12.87万/平方米，今年下半年开始跳涨。12月房价已经达到14.46万元/平方米，每平方米上涨1.59万元。按照60平米计算，今年涨价近百万，相当于年化收益13%左右。
5、百城住宅库存规模创五年来新高多城施策满足合理住房需求上海易居房地产研究院近日发布的全国百城住宅库存报告显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量为2016年8月以来最高，三四线城市库存积压较为明显。据中国证券报记者不完全统计，近期至少有19个城市和地区出台鼓励购房政策，激活刚需和改善型住房需求，缓解库存压力。库存增长12月10日，上海易居房地产研究院发布了《全国百城住宅库存报告》。
文章TAG：库存量 商品房 近年 北京 近年北京商品房库存量
