房子的问题首先，贷款的房子不能有抵押、查封等问题，如果房子本身有贷款还没还清或是做过抵押贷款等，需要先将贷款还清并解除抵押才可以。大家可能都知道，公积金贷款利率是非常低的，即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够贷款20年。
1、房子贷款怎么贷最划算？
房子贷款，如果想最划算，一般都要遵循以下几个方法。1、尽量使用公积金贷款如果自己有公积金的话，尽量使用公积金贷款，大家可能都知道，公积金贷款利率是非常低的，即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够贷款20年。因此，如果你想买房贷款，首先要用公积金贷款，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用，
2、尽量降低商业贷款利率选择商业贷款尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金贷款额度可能不够，这个时候可能也要选择商业贷款，在选择商业银行贷款的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了，只要是贷款利率比较低，那么自己就是比较划算的了。
3、尽量多贷款如果自己收入比较高的话，那么尽量多贷款，也是一件非常划算的事情，房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还贷款月供没有问题，那么就要想办法多贷款，而未来随着通货膨胀，实际上你的贷款越多，实际上就是越划算的。因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多贷款，这样可能对自己是更划算的事情，
2、买房贷款怎样才能更容易通过？
现在一套房子动辄几百万，能够全款买房的人毕竟是少数，而贷款买房已经是很多人选择的购房方式，那么银行顺利批贷都需要什么要求呢？第一，房子的问题首先，贷款的房子不能有抵押、查封等问题，如果房子本身有贷款还没还清或是做过抵押贷款等，需要先将贷款还清并解除抵押才可以。如果是查封的房子，也是无法办理贷款的，其次，对于一些没有房本的房屋也是不能抵押的，例如：一些小产权房、还没下房本的回拆房、一些没人办理上市手续的央产房等。
所以我们在买房时，一定要和业主或经纪人了解房产的详细信息，房产抵押情况，避免后续无法办理贷款，第二，贷款人的问题1.个人征信问题，银行在审批贷款时肯定会通过征信了解个人消费和还款情况，如果出现过逾期还款，一般连三累六银行就不批贷了，这证明借款人没有良好的还款习惯。所以平时一定要注意按时还款，2.日常消费习惯，如果你是月光族，信用卡比较多，甚至信用卡额度全部刷爆，而收入时常资不抵债，这种情况下银行也会考虑到是否能够还得起房贷，也会因为此类原因而拒贷或降低贷款额度。
所以，我们也需要养成良好的消费习惯，信用卡透支最好不要超过50%，3.收入不足，银行一般要求收入要大于月供的2倍以上才行，如果名下有其他贷款，例如：车贷，此时就需要收入大于所有负债的2倍以上。举例：车贷2000元/月，购房月供预计5000元/月，则收入证明需要大于14000元才可以，综上，银行批贷首先要看房子是不是符合抵押条件，然后才是审核借款人个人收入及还款情况，如果全部符合没问题的话就会下发批贷函，此时就可以去办理过户等手续了。
3、自由职业，想买一套房，首付有了，怎么去银行贷款容易批下来？
自由职业不可怕，可怕的是收入也很自由，只要能有较为稳定的收入，什么样的职业并不影响贷款的结果，尤其是房贷，卖煎饼算是自由职业吧？想什么时候出摊就什么时候出摊。煎饼摊就摆在写字楼楼下，一个月净收入20000元，这样的人来银行办理房贷，银行会因为职业不稳定不批？起点、头条等平台的作者，算是自由职业者吧，一篇文章几百到一千多，一部长篇日均收入一千多，一个月综合下来收入两三万，这样的人来银行办理房贷，银行会因为职业不稳定不批？开滴滴的司机算自由职业者吧，每天勤奋一点，多拉几单，一个月挣六七千不在话下，这样的人来银行办理房贷，银行会因为职业不稳定不批？至少我了解到的大部分银行里边都是会批的。
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