经营权租赁要交什么税，租赁业务应交什么税

1，租赁业务应交什么税

应交增值税及附加税，一般纳税人是17%的税率，小规模企业为3%。还有企业所得税、个人所得税、印花税。

一般租赁交营业税、附加税、印花税（不包括融资租赁、售后回租）

租赁业是按服务业的租赁业来交税的，营业税5%，城建税按营业税的7%，教育费附加按营业税的3%。

租赁业务如果是公司性企业需要缴纳：营业税、营业税附征城建税、营业税附征教育费附加、租赁合同印花税、企业所得税。

租赁业务应交什么税

2，经营性房屋租赁税率是多少

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

经营性房屋租赁税率是多少

3，房屋经营性租赁需交哪些税

　　【答】房屋经营租赁需要缴纳营业税、城建税及教育费附加、印花税、房产税、企业所得税和城镇土地使用税。　　1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。　　2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。　　3、教育费附加：按营业税的3%计算。　　4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。税额不足一元的，按一元贴花。　　5、房产税：按租金收入的12%计算。　　6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。　　7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

房屋经营性租赁需交哪些税

4，我公司租赁房屋用于经营需要交什么税

房屋出租是要缴纳房产税、营业税及附加税费，一般是由出租方缴纳，也就是谁收租金，谁缴税收。承租方凭出租方提供的发票（税务局代开）支付房租。

若你公司把自家的房子租给别人，需要交纳12%房产税，5%营业税，及一些附加税!

公司租赁房屋用于经营需要交营业税5%。

按你的说法理解，你公司自己租来用于经营，在租凭的时候应该会谈到含税价和不含税价。通常情况下可要求出租方提供发票，公司只需按发票入帐，核算费用，这笔费用是可以抵扣所得税的。公司只需到地税购买相应的合同印花税就可以了。

你公司租凭房子，无论含税价和不含税价，相关税金，房东一定不会自己出的。用于经营的交税，而且要看你房东的性质。如果你房东是内资企业：租金房产税=租金收入*12%；营业税=租金收入*5%；城建税和教育费附加=营业税*（你们当地相应的城建税、教育费附加税率）；印花税为租赁金额千分之一；如果房东公司有利润的话交企业所得税。房东是外资企业租金房产税=租金收入*18%；营业税=租金收入*5%；印花税为租赁金额千分之一；如果房东公司有利润的话有可能交企业所得税。房东是个人租金房产税=租金收入*18%；营业税=租金收入*5%；印花税为租赁金额千分之一；如果房东有可能交个人所得税。

5，经营租赁的税务处理

不动产融资租赁交营业税，动产交增值税，但都交所得税。1、对于经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务的单位，一律征收营业税，按照财税[2003]16号规定，以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担的出租货物的实际成本后，其余额作为营业额计征营业税，同时作为营业税金及附加核算；对于其他单位从事的融资租赁业务，按照税法融资租赁的条件，如果可以合理预期租赁期结束后承租方将获得所有权，依相应税率征增值税，否则按租金全额征营业税，计入其他业务成本或者营业税金及附加。2、融资租赁企业。（1）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人，提供有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。试点纳税人提供融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。（2）经中国人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。所得税处理是一致的，按取得租金收入作为应税收入，相应的折旧可以税前扣除。

承租方：《企业所得税税前扣除办法》第38条规定，纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。出租方：国税发[1997]191号文件规定，纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入。按照营业税法的规定，纳税人收取的租金还应按照“服务业——租赁”缴纳营业税及城市维护建设税和教育费附加，如属于房产税征税范围内的企业，还需按规定缴纳房产税。其应纳的各项税费均可在税前扣除。

6，分融资租赁和经营租赁双方承租人和出租人各要缴纳哪些

融资租赁（Financial leasing）又称设备租赁（Equipment leasing）或现代租赁 (Modern Leasing) ，是五十年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在六、七十年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国80年代初引进这种业务方式后，十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，租赁物件所有权即转归承租人所有。尽管在融资租赁交易中，出租人也有设备购买人的身份，但购买设备的实质性内容如供货人的选择、对设备的特定要求、购买合同条件的谈判等都由承租人享有和行使，承租人是租赁物件实质上的购买人。

融资租赁对承租人的好处有很多。一、定义：融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。二、好处：融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，融资租赁融资方式灵活，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。融资租赁除了融资方式灵活的特点外，还具备融资期限长，还款方式灵活、压力小的特点。中小企业通过融资租赁所享有资金的期限可达3年，远远高于一般银行贷款期限。在还款方面，中小企业可根据自身条件选择分期还款，极大地减轻了短期资金压力，防止中小企业本身就比较脆弱的资金链发生断裂。融资租赁比较适合生产、加工型中小企业。特别是那些有良好销售渠道，市场前景广阔，但是出现暂时困难或者需要及时购买设备扩大生产规模的中小企业。

7，经营汽车租赁如何缴纳营业税

目前，汽车租赁经营的形式渐趋多样，主要经营形式有三种：一是汽车租赁公司提供车辆出租业务，同时为承租人配备驾驶人员，包括商务租车、婚庆用车及旅游包车等长期或短期的汽车租赁；二是汽车租赁公司仅提供车辆出租，不配备驾驶人员，车辆交给承租人自己使用，如时下非常流行的自驾出游租车；三是以租代购，即汽车租赁公司根据租车人需要，为租车人量身定购其喜爱的车型，租车人向租赁公司交纳一定的保证金，以后每月交一定的租车费用取得车辆的使用权，待合同到期后，即可取得该车的所有权。　　国家税务总局《关于交通运输企业征收营业税问题的通知》（国税发[2002]25号）对交通运输企业租赁业务征收营业税问题进行了明确，即对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按交通运输业税目征收营业税，对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按服务业税目中的租赁业项目征收营业税。虽然该文件是对交通运输企业的租赁业务进行规定的，且主要是对远洋运输业和航空运输业的租赁业务进行明确的，没有直接提及陆路运输，但是该文件的界定税种税目的原则和方法有助于找到汽车租赁公司的准确申报方法。　　上文提到第一种经营形式最为常见，符合《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）和国家税务总局《关于营业税若干征税问题的通知》（国税发[1994]159号）规定的利用运输工具、从事运输业务、取得运输收入的交通运输业务纳税人要求，与国税发[2002]25号文中远洋运输的期租业务、航空运输的湿租业务有很多的相同之处，出租人都为承租人提供了驾驶人员（机组人员或者操作人员），且负担人员工资、维修费用等，所以第一种经营形式应当按交通运输业税目中的陆路运输（公路运输）项目，依3%的税率申报缴纳营业税。　　第二种经营形式也比较常见，对其经营行为认真分析可以发现，该行为与国税发[2002]25号文中的远洋运输的光租业务和航空运输的干租业务类似，都是将运输工具作为一种固定物品出租给他人使用，固定收取费用，这时的汽车（车辆）对出租方来说更侧重于是一种物品、设备，而不强调其运送客人、货物的功能和目的，符合《营业税税目注释》服务业的有关规定。租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。因此，第二种经营形式应当按服务业税目中的租赁业项目，依5%的税率申报缴纳营业税。　　第三种经营形式比较特殊，不属于按揭消费，而属于融资租赁。《营业税税目注释》对融资租赁作出规定，出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。值得注意的是，并不是所有的单位从事融资租赁均缴纳营业税，经中国人民银行、原外经贸部和原国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务，无论租赁货物的所有权是否转让给承租方，均按金融保险业税目中的金融（融资租赁）项目，依5%的税率申报缴纳营业税，且以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。其他单位从事的融资租赁业务，如果租赁的货物的所有权未转让给承租方，则按服务业税目中的租赁业项目，依5%的税率申报缴纳营业税；如果租赁的货物的所有权转让给承租方，缴纳增值税。

国家税务总局《关于交通运输企业征收营业税问题的通知》（国税发[2002]25号）对交通运输企业租赁业务征收营业税问题进行了明确，即对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按“交通运输业”税目征收营业税，对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。虽然该文件是对交通运输企业的租赁业务进行规定的，且主要是对远洋运输业和航空运输业的租赁业务进行明确的，没有直接提及陆路运输，但是该文件的界定税种税目的原则和方法有助于找到汽车租赁公司的准确申报方法。　　上文提到第一种经营形式最为常见，符合《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）和国家税务总局《关于营业税若干征税问题的通知》（国税发[1994]159号）规定的“利用运输工具、从事运输业务、取得运输收入”的交通运输业务纳税人要求，与国税发[2002]25号文中远洋运输的期租业务、航空运输的湿租业务有很多的相同之处，出租人都为承租人提供了驾驶人员（机组人员或者操作人员），且负担人员工资、维修费用等，所以第一种经营形式应当按“交通运输业”税目中的“陆路运输（公路运输）”项目，依3%的税率申报缴纳营业税。　　第二种经营形式也比较常见，对其经营行为认真分析可以发现，该行为与国税发[2002]25号文中的远洋运输的光租业务和航空运输的干租业务类似，都是将运输工具作为一种固定物品出租给他人使用，固定收取费用，这时的汽车（车辆）对出租方来说更侧重于是一种物品、设备，而不强调其运送客人、货物的功能和目的，符合《营业税税目注释》服务业的有关规定。租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。因此，第二种经营形式应当按“服务业”税目中的“租赁业”项目，依5%的税率申报缴纳营业税。　　第三种经营形式比较特殊，不属于按揭消费，而属于融资租赁。《营业税税目注释》对融资租赁作出规定，出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。值得注意的是，并不是所有的单位从事融资租赁均缴纳营业税，经中国人民银行、原外经贸部和原国家经贸委批准经营融资租赁业务的单位从事融资租赁业务，无论租赁货物的所有权是否转让给承租方，均按“金融保险业”税目中的“金融（融资租赁）”项目，依5%的税率申报缴纳营业税，且以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减除出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。其他单位从事的融资租赁业务，如果租赁的货物的所有权未转让给承租方，则按“服务业”税目中的“租赁业”项目，依5%的税率申报缴纳营业税；如果租赁的货物的所有权转让给承租方，缴纳增值税。　　最后，应当对不同租赁形式取得的收入分别核算，按不同税目的营业额分别申报缴纳，如果未分别核算营业额的，税务部门将从高适用税率征收税款。

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