一般来讲，银行在审批房贷的时候，要求月供不能超过月收入的一半，也就是要求提供月供两倍以上的流水。很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷，增加首付增加首付成数，降低贷款总额，会降低月供，首付越多，其他条件不变的情况下，月供月低，所要提供的流水越少。
1、首付款已经交了，但房贷被拒怎么办？
买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷，既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上，
下面就一起来看看详细的解决方法。首先看合同中有没有相关约定，按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决，不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的，
为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失，至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。
1、开发商原因导致银行拒贷，如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额，2、购房者原因导致银行拒贷。
如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行，购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款，如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任，也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款，在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要重视起来，一定要提前做相关了解和准备，避免发生加了首付款贷款却审批不下来的事情，最终导致某一方或者双方都要蒙受不必要的损失，
2、贷款买房，流水账不够怎么办？
贷款买房，银行会要求提供流水，那么流水不够怎么办？一般来讲，银行在审批房贷的时候，要求月供不能超过月收入的一半，也就是要求提供月供两倍以上的流水。那么，当流水不够的时候怎么办呢？一般来讲办法有两个，提高流水，或者降低月供，提高流水1.增加流水项可以提供其他收入，例如:租金等等，可以提高流水。2.增加共借人把配偶或者父母作为共借人，提供流水以增加总流水，
降低月供1.延长贷款期限例如:将20年的还款周期延长到30年，月供会降低。例如，100万，4.85%，20年的月供有6517元，需要提供13034元以上的流水，而30年的月供为5277元需要提供10554远的流水，2.增加首付增加首付成数，降低贷款总额，会降低月供，首付越多，其他条件不变的情况下，月供月低，所要提供的流水越少。
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