存量房免什么税，房产税中的增量征收存量免征是什么意思
来源：整理 编辑：金融知识 2022-12-16 13:21:41
1，房产税中的增量征收存量免征是什么意思
2，关于存量房二手房过户征税的问题该由谁来买单
您写的很清楚，我的答案也是很清楚，赶紧给钱（5万）过户。理由：1、购房合同上约定您给税费；2、市场上，房屋涨价已经有一倍多，您要是退了这房，以前的价钱完全买不回来；3、国五条的20%如果确定，收的税费比5万更多；4、其实如果卖家反悔不卖，他赔你一点损失，他的得利可能更高；所以趁卖家还没反悔，赶紧的。5、“投机客”的二套房、三套房 过了5年，都是不需要交营业税的。现在问题的关键是 5%营业税 对比 20%所得税，您说哪个会少一点呢。6、这种操作模式是买卖双方同意的，计税部门只会按照您申报的时间点的政策执行，您不能要求税务部门时间倒流回房价低的时间给您计税吧。问问这维修资金什么时候用，如果是以前用的应由卖家负担，如果是以后用的应该由买方负担，如果是以前以后都用的，两家一人一半，可以通过中介协商解决，他们肯定遇到过这事，别因小失大。
3，存量房交易税收政策是怎样的
（一）自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 （二）自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （三）对个人转让自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 （四）对个人销售住房暂免征收土地增值税。 （五）对个人销售或购买住房暂免征收印花税不能按照4月1日前的政策缴税，2012年3月37日郑州日报已经发布关于《郑州市人民政府关于加强存量房交易税收管理的通告》的公告。所有缴费按照新标准进行执行，评估费用应由纳税人自己承担，如有疑问，可与税政科联系
4，买卖二手房哪些情况可减免契税
购买二手房是不可减免契税的，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。符合条件可以享受减免政策。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
5，存量房地产买卖应征收土地增值税的吗
你好，为促进我市房地产市场健康发展，规范存量房交易税收征管工作，市局决定对存量房交易土地增值税征收政策作相应调整。纳税人在办理权证过户手续时，按以下标准征收土地增值税：一、个人销售住房暂免征收土地增值税；二、个人转让非住宅房按照转让收入的1.5%预征土地增值税；三、单位转让存量房按照转让收入的1.5%预征土地增值税。个人转让非住宅房及单位转让存量房，纳税人按规定预征土地增值税后，由芜湖市房地产税收“一体化”管理办公室出具《土地增值税结算传递单》，通知主管地税机关在15个工作日内进行土地增值税结算，填写《芜湖市地税局土地增值税结算表（二）》，签署结算检查意见，并加盖主管地税机关公章，纳税人据此办理补缴或退还土地增值税手续。望采纳对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或者作为联营条件的，暂免征收土地增值税；但是，投资、联营企业若将上述房地产再转让的，属于征收土地增值税的范围，要依法征收土地增值税。 需要征收。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。原则上只要国有用地使用权发生变更（排除继承、赠与、无偿转让）都需要缴纳土地增值税你好，为促进我市房地产市场健康发展，规范存量房交易税收征管工作，市局决定对存量房交易土地增值税征收政策作相应调整。纳税人在办理权证过户手续时，按以下标准征收土地增值税：一、个人销售住房暂免征收土地增值税；二、个人转让非住宅房按照转让收入的1.5%预征土地增值税；三、单位转让存量房按照转让收入的1.5%预征土地增值税。个人转让非住宅房及单位转让存量房，纳税人按规定预征土地增值税后，由芜湖市房地产税收“一体化”管理办公室出具《土地增值税结算传递单》，通知主管地税机关在15个工作日内进行土地增值税结算，填写《芜湖市地税局土地增值税结算表（二）》，签署结算检查意见，并加盖主管地税机关公章，纳税人据此办理补缴或退还土地增值税手续。望采纳
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