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购房个人按揭贷款的期限一般在一年以上，所以还款的方式之一是等额本息还款，即从贷款使用的第二个月起，每月按相同的金额平均。计算公式如下:月等额本息还款额P:贷款本金R:月利率N: 还款期数其中:还款期数=贷款期限×12如果商业贷款为20万元，则月等额本息还款额为如果你觉得这个公式用起来太复杂，可以直接用搜房网的贷款计算来算，也可以去公积金贷款万元还款表本息和商业贷款万元还款表本息来查对应的万元期限还款。
等额本息贷款还款中的本金是银行为您计算的每月还贷额本息总金额(这个数计算比较麻烦点)减去当月应付利息。比如你贷款20万年/123，456，789-0/123，456，789-1/还款，你每个月要还/123，456，789-1/贷款月利率是3.465‰，那么你第一个月的利息应该是20万× 3.465 ‰ = 60。你下个月的计息本金是200000-536 = 199164元，第二个月应付利息是199464×3.465‰= 691.14元，第二个月支付的本金是1229-691.14=537.86元，以此类推。。。。
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