这个时候大家已经把大部分的利息都还掉了，剩下的都是小额的利息，这个时候还款还的基本都是自己的本金，所以还不如直接这样按月还下去呢。再者大家一下子筹到那么多的资金也是不容易的，还不如给自己留着，以防生活上发生一些突发事故急需用钱；有的时候还可以将这些钱进行投资，以获得额外的收入等。
1、房贷提前还款怎么还？
本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。我提前还款的经历有提前还款这个想法的时候，我第一时间是看一下自己与银行的贷款合同，我贷款的银行是农业银行，在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金，我还款10万，支付的违约金是1000元。
违约金每家银行都有不一样的规定，具体要看自己与银行签订的贷款合同，去银行房贷部门提出申请，银行会问你以哪种方式提前还，有缩短年限和减少月供两种方式，我选择缩短年限，因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单，比如我要提前还10万，存款单就是证明还款的卡里面有10万以上，带着存款单回到贷款部门，申请完毕。
一星期后，银行完成扣款，也包括违约金，就完成了提前还款，该怎么还缩短年限：月供不变，还款年限减少。这种还款方式能减少总利息，相对划算，减少月供：年限不变，每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力，但没缩短年限划算题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大，如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。
2、怎么样快速的还清房贷？
用贷款买过房子的人应该都知道，像我们这些贷款买房的，银行贷款的还款最高年限是30年，最低年限是10年，中间还有个20年。但是如果是购买个人居住房，是可以按最高年限来还的，而购买商业用房的话，贷款年限的最长期限是不能超过10年的，当然，每一笔购房贷款年限，银行都会依据借款人的年龄和工作时间，以及还款能力等综合因素来判断并与借款人协调沟通再确定实施的。
但是如果借款人是用来购买二手房等房源，银行会另外考虑是否会借给你；如果房子一些方面比较好，银行还会同意贷款给你，但是相应得也会缩减一些年限，最多只会贷你20年的时间，当然这些也要根据当地银行的要求来实行的，因为每个地方的银行所实施的措施都是不一样的。现在银行所实行的房贷办理最多的是等额本息还款方式，
这样的还款方式一般比较适合收入稳定，以及经济收入不允许自己前期投入太多的人群。这个方式的贷款前期需要还的本金是固定的，但是利息高，等到后面本金会变得更多，而利息就会变得更少一些；而另一种房贷还款方式则是等额本金，这样的方式比较适合收入较高的人群，这种还款方式是将本金平分到每个月当中，再加上这个月的利息。
前期负担较重，但是后期会变得越来越轻松一些，无论是哪一种的还款方式，银行员工都不建议大家提前还款。一般银行还款是需要大家贷款满3年后才能将后面的款全部还掉的，这个时候大家已经把大部分的利息都还掉了，剩下的都是小额的利息，这个时候还款还的基本都是自己的本金，所以还不如直接这样按月还下去呢，再者说，大家一下子筹到那么多的资金也是不容易的，还不如给自己留着，以防生活上发生一些突发事故急需用钱；有的时候还可以将这些钱进行投资，以获得额外的收入等。
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