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1，什么样的房子属于违规房

没有按国家规定的 都属于违规建房
没有合法手续
私自搭建的，未经过有关部门审批的。
建在高速路中间的房子！
没有按照房屋建设项目建设审批程序办理的房子是属于违规房。

什么样的房子属于违规房

2，天津买房的限购令的具体内容

天津买房的限购令的具体内容规定：已经用于一套住房的本市居民，包括其家庭成员，如果能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对那些拥有一套以上的本市或非本市的居民，如果无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

天津买房的限购令的具体内容

3，什么是禁售房这样的房子可以买吗

根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋，禁售房主要有以下几种类型： 1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房； 2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房； 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房； 4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房； 5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房； 6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房； 7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房的房子也是禁售房。

什么是禁售房这样的房子可以买吗

4，房产销售哪些行为违法

购置房产作为大型消费，客户会有千万种理由来拒绝，关键是要了解到客户的真实需求。有购房需求的，觉得房价太高、户型不好、税费太多、自己钱不够。没有购房需求的就不说了。
促销成交 1、钓鱼促销法 利用人类需求的心理，通过让顾客得到某些好处，来吸引他们采取购买行 动。 2、感情联络法 通过投顾客之所好，帮顾客实现所需，使双方有了亲合需求的满足感，而促发认同感，建立心理兼容的关系，使买与卖双方矛盾的心理距离缩小或消除，而达到销售目的。 3、动之以利法 通过提问、答疑、算帐等方式，向顾客提示购买商品所给他们带来的好处，从而打动顾客的心，刺激他们增强购买的欲望。 4、以攻为守法 当估计到顾客有可能提出反对意见，抢在他提出之前有针对性地提出阐述，发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍。 5、从众关连法 利用人们从众的心理，制造人气或大量的成交气氛，令顾客有紧迫感，来促进顾客购买。 6、引而不发法 在正面推销不起作用的情况下，可找顾客感兴趣的话题展开广泛的交流，并做出适当的引导和暗示，让顾客领悟到购买的好处，从而达成交易。 7、动之以诚法 抱着真心实意、诚心诚意、没有办不成的心态，让顾客感受到你的真诚服务，从心理上接受你。 8、助客权衡法 积极介入，帮助顾客将某些比较明显的利弊加以分析比较，让顾客充分权衡了利大于弊而作出购买的决定。 9、失利心理法 利用顾客既害怕物非所值，花费了无谓代价，又担心如不当机立断，就会“过了这个村就没这个店”的心理，来提醒、顾客下定决心购买。 10、期限抑制法 推销员可以利用或制造一些借口或某些原因，临时设置一个有效期，让对方降低期望值，只能在我方的方案范围内和所设定的期限内作出决定。 11、欲擒故纵法 针对买卖双方经常出现的戒备心理和对峙现象，在热情的服务中不应向对方表示“志在必得”的成交欲望，而是抓住对方的需求心理，先摆出相应的事实条件，表现出“条件不够，不强求成交的宽松心态。使对方反而产生不能成交的惜失心理，从而主动迎合我方条件成交。 12、激将促销法 当顾客已出现欲购买信号。但又犹豫不决的时候，推销员不是直接从正面鼓励他购买，而是从反面用某种语言和语气暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件，让对方为了维护自尊而立即下决心拍板成交。

5，新政策下楼市宣传违规行为到底是哪些

为了维护房地产交易市场的秩序，十月份住建部发布了政策严查房产9类违规违法销售行为。虽然政策是出台了，但是感觉除了业内人士了解的毕竟透彻外，普通购房百姓还是有点一知半解。到底哪些行为是不合规的呢？且看专家给出的解释。 一、散布涨价信息哄抬房价 当你前往售楼处打算购买商品房时，你会遇到诸如“这次的房子不买，下次就要涨价咯”、往往这样的话语就会造成买房人的过分担心，在这种恐慌心理作用之下，一些购房人赶紧掏钱订了房。shqianyy 这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候，部分购房人存在买涨不买跌的心理，一听说房价上涨，就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理，放出楼盘下期要涨价的消息，促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围，破坏了房地产市场的交易秩序。 二、发布虚假房源信息 在房产销售中，你也许会因为一套价格较低的房子被吸引眼球，当你真正去实地看房时，销售人员会以低价房已售罄，然后会将价格较高的房源再次推荐给你，并且让购房者购买这套价高的房源。 这种情况是开发商采用的一种销售策略，销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理，设了一个套，诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权，损害了购房人的利益。 同时在二手房交易中，也同样存在发布虚假房源信息的情况。这种情况是中介利用信息不对称，为自己谋取利益。 三、以认购、预订、排号、发卡等方式收费 现实中有不少楼盘要求购房人在开盘前，先支付一定数额的钱款，才能参加排号，并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段，取得选房的资格。开盘时，摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。 开发商尚未取得预售许可证之前，就开始举办排号活动，其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证，就没法按照计划开盘。尽管购房人交了排号费，却还是买不到合适的房子。与此同时，购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。 四、未取得预售许可证销售商品房 当楼盘的一期销售火爆，二期工程尚未取得预售许可证，就开始销售了。并且以团购的形式来的进行宣传，客户需要先交纳数万元的团购金，选定好房号，签订一份团购协议，房子暂时就属于客户了。 开发商在未取得预售许可证的情况下，对外出售房子，将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较大，没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，购房人会遭受损失，更严重的是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。

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