拍卖房交易有什么风险，买法院拍卖房有什么风险

本文目录一览

1，买法院拍卖房有什么风险
2，法拍房有哪些风险需要注意什么
3，司法拍卖的房产到底有哪些风险怎么规避这些未知的风险
4，拍卖房会有什么风险

1，买法院拍卖房有什么风险

买法院拍卖房有什么风险

2，法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。法拍房的风险及注意事项如下：1、多头债权，多次抵押，多方查封。很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。2、恶意租赁，拍房易交付难。买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。3、相关欠费全由买方出。“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。4、户籍迁入难，学区没保障。现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。5、暗藏的天价过户个税。如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。

法拍房有哪些风险需要注意什么

3，司法拍卖的房产到底有哪些风险怎么规避这些未知的风险

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：一、购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！北京商品房只有契税：契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花税第二套：3%契税和印花税商业：3%契税和印花税如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的希望对您有帮助！！！三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证最好建议找正规法拍公司，为您规避风险，希望对您有帮助，一次委托终身服务

由于法拍房本身的原因，所以往往存在各种问题，而这些问题通常是可以通过购买前的尽调来避免的。很多参与购买法拍房的客户在购买前都会去看竞拍公告和标的物介绍，但是往往法院给出的竞拍公告和标的物介绍相对比较简单，对于不少法拍房屋存在的风险和瑕疵都未有所提及，这也就导致盲拍存在较大的风险。法拍房最大的风险有两点：税费过高和无法交房。但如果前期在这两方面做足尽调，那么税费是清晰的，法拍房的现住客也能达成交房协议，从而完全规避这两个重要的风险问题。对于投资客来说，前期对房源的投资价值做好尽调（包括小区、户型、装修、相关设施、周边环境等的调查），对于真实评估房产价值是有极大的帮助。由此可见，尽调是购买法拍房的最重要的一环，一份完整的尽调报告应该包括：房屋基本情况、产权情况、查封情况、占用情况、欠费情况、交易税费、过户学区情况、房屋价值等事项的说明。

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。扩展资料：法院拍卖房产生原因：一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。法院拍卖房注意问题：“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的： 1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

应该比二手房更加靠谱，因为法院有义务进行审查的，而且法院也有条件审查，比起个人更具备条件啊

司法拍卖的房产到底有哪些风险怎么规避这些未知的风险

4，拍卖房会有什么风险

购买法拍房之前你要查清楚这个房源有没有以下这些问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

拍卖房可能存在的风险有，一是贷款风险，二是难入住的风险，三是拍卖房有超长租约，四是相关费用风险。一、购买拍卖房存4大风险1、贷款风险在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款。而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供支持。2、难入住的风险例1：上海一市民成功拍得一处司法拍卖房，却因原业主拒搬三年多收不了房，主要是因为房屋实际使用人换成了原业主的姐姐，和法院耍起了花招，最后在法院强制执行下，此案才终于了结。3、拍卖房有超长租约有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年租约，导致竞买人不能入住。4、相关费用风险在普通房屋买卖中，相关税费是由卖家出的，不过司法拍卖有不同之处。如某宝司法拍卖的规则，一切过户税、费（含应由卖方支付的税、费）均由买受人负担。另外该房屋拖欠的水、电、物业费及滞纳金由买受人自行解决。二、买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项1、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。2、要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。3、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。4、要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。三、房地产拍卖房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

法院处理的资产有房子、车子、厂房、土地、商铺等等。在国内部分城市法拍房已经限购。目前成都不限购不要任何资格可按揭贷款，住房70年产权，低于市场价一般是3-8折左右。即100万的资产大概是30-80万拍卖的意思。大部分成交客户是在市场价70%左右买到。车子奔驰、宝马、奥迪、路虎、保时捷等各种豪车基本是在10-20万，20-30万左右为主，一口价不加价，安全放心。买法拍资产确实不限购又便宜，但自己个人千万不要随意去买，未知风险不可控。必须找专业的司法拍卖辅助服务机构帮忙。首先你选房--看小区看房--签协议委托正规机构办理司法尽职调查（全部查完没问题才能买）--机构协助客户报名竞拍--拍买成功交余款到法院--机构协助办理产权证--后期腾退清场--入住。关于收费的问题：去中介买正常二手房也是有费用的，但法拍服务机构做的事情更多更复杂所以服务费一般要高一些。只要确定了总服务费的多少后，先预收的钱是包含在服务费里的，因为要对你看上的那套房子启动律师和法务团队到10多个政府相关部门进行充分详细的调查，有问题就不能买再选下一套，一年内可以服务10套房，挑剔的客户一般都是在选3套左右就成功了。这样就确保了客户买的房是安全可靠放心的，法拍服务机构会全程服务。附录：2019年7月成都中级人民法院走进春熙路和环球中心，展开了法拍宣传活动，旨在大力推动法拍资产的良性互动的普法宣传。相关资料请咨询。

一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理1、拍卖标的房地产是否有重复查封。2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。二、房地产拍卖价格的评估1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。扩展资料：房地产拍卖具体条件：(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参考资料来源：搜狗百科-房地产拍卖

一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理1、拍卖标的房地产是否有重复查封。2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。二、房地产拍卖价格的评估1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。三、在建工程拍卖应注意事项1、应详细核查项目状况。2、在建工程拍卖需要申请和审核。扩展资料：房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。参考资料来源：搜狗百科-房地产拍卖

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