华人购买外国房有没有什么限制，海外华人在国内购房有什么限制
来源：整理 编辑：金融知识 2023-07-13 23:18:41
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1，海外华人在国内购房有什么限制
国外人员购买，需要在持有涉外许可证的开发商那里购买，
2，中国人可以在美国买房子吗
毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，本身也是一个种族多元化的国家，非常欢迎外国人在美国投资或购置房产。而且从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。在买房方面几乎没有任何的限制，最高的贷款比例为70%。更多内容，可点击下方评论查看。希望能够帮到您，望采纳！可以，但买房子与美国居留权是两码子事。买房子后还是一样要有合适签证才能留在美国，并不增加居留权的机会。
3，海外置业者在温哥华购房有什么政策限制
"自从去年bc省政府为了打压大温地区的房价特意出台了一个外国人买家税，即海外买家在大温地区需要支付购房价格额外15%才能完成房产过户。大温地区以外则没有限制。我总结了以下三种帮助海外买家合理避税的方式，以供参考。第一，可以购买农地。农地土地大，用途广且可以建造豪宅。购买农地的并非完全避免15%的外国买家税，而是需要支付房屋建筑价格的15%，土地价值部分则可以全免。对于农地来说重要的价值在土地上，房子根本不值钱。举个例子，你购买了一块价值100万加币的农地，上面的房屋建筑价值是5万加币，则需要支付的海外买家税仅5万加币的15%即7500加币，土地95万加币这不记录在15%外国买家税部分。第二，可以购买老式住宅。你希望在好的地区购买全新独立住宅，如果你直接购买则需要支付总房价的15%，和5%新房税。如果你购买一套老的房子，然后推翻重建，你支付的15%老房的钱，新建房则没有15%外国买家税及5%新房税。举个例子，在温哥华西区，新房价格大约500万加币，直接购买则需要75万加币的海外买家税及25万加币的新房税，总金额约600万加币。如果购买同区同样地块老房子约300万加币，加上15%的税合计345万加币，建造新房成本约150万加币，合计495万加币，一共省下近100万加币。第三，还可以选择购买商铺。因为BC省政府推行的15%外国买家税只是针对于住宅，所以商铺对于海外买家来说，是完全没有任何额外费用。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。"
4，我没有绿卡到美国买房有什么限制吗
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。 外国人在美国买房地产需要的准备首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，而且要尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力。第二，要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚跟尔湾这两个城市就差别很大。第三，要了解房地产方面的基本税法。如房屋租金是要报税等等；了解管理费，地税是多少，买卖双方过户费又有哪些，作为房东，有哪些基本义务。如果是投资，必须了解本地的租赁市场。首先你需要美国的暂住证，也就是绿卡，并且在美国常驻5年之后，你才有权购置自己的房产，前面3年你只有租房的权利，后面2年你可以进行房产信贷但是不能买房。以洛杉矶而言，郊区一套200多平方米的别墅，送车库，50多平方米的大院子，在60万美元左右，折合人民币450万上下吧。美国政府现在比较抵制华人入境，就以单单旧金山而言，三分之一的人口都是华人，现在要办签证也很麻烦，我弟弟去美国时，签证办了两年才下来，而且还要疏通很多关系。没有绿卡在美国买房子的人很多。唯一的限制可能是，如果你在美国没有合法的收入或者是信誉，可能无法贷款。只能一次性付清。
5，中国人到美国买房有哪些注意事项
绿卡入籍问题
值得注意的是，外国人（国内朋友）在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。
房产经纪人作用
当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。
购房付款
国内多数投资者会选择全额付款，但也不排除目前资金不足，选择首付和贷款支付的。这时你需要了解当前美国银行对房产相关规定，由于近几年房贷信用危机，所以现在银行一般要求20%的首付。如果，一栋房子30万美元，意味着成交时，你需要支付给房贷公司6万美元。
贷款利率
在美国，贷款有固定利率和滚动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率，过了这个期限之后每年根据某个金融指数的升降调整当年的利率，所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。
固定利率期限以15年和30年为常见，也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例，今天的利率在4.25%到5%之间，不同贷款机构有所不同，折合年利率之后，还以刚才30万的房子为例，你的月供大约在1250到1350美元之间。
房产税征收
在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。现在美国房价很便宜，价格到了地位，不过需了解买房后的几种定期缴纳的税项，如房产税等。很多买了美国房子的人后来都说后悔了。
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