2015年为什么要土改，2015农村为什么更换土地证
来源：整理 编辑：金融知识 2023-04-21 04:29:44
1，2015农村为什么更换土地证
以前土地政策第六十条规定三十年不变，现在已满期了，所以更换！更换土地证的原因是要进行农村土地承包经营权确权登记。 农村土地承包经营权确权登记颁证是《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的法定要求，是中央关于“三农”工作的重大部署，是依法维护农民土地承包经营权的重要举措，是推动土地规范流转、促进土地适度规模经营、发展现代农业的客观需要，是加快城乡发展一体化、促进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置、形成新型工农、城乡关系的基础性工程，是深化农村产权制度改革、征地制度改革、增加农民财产性收入的有效途径。 做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作，有利于建立归属清晰、保护严格、流转顺畅的农村产权制度；有利于保持现有土地承包关系稳定并长久不变，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包合法权益提供强有力的法定依据；有利于依法确认农民对承包土地占有、使用、收益、抵押、担保的权利，为妥善解决农村土地承包现实问题提供必要的实践经验。
2，党的惠民政策 体现了我党的什么思想
我觉得是体现了党为人民服务的思想
党的宗旨不就是这个么
乡村的基础设施建设：加快完成大中型和重点小型病险水库除险加固任务。搞好灌区改造和小型农田水利建设，大力发展节水灌溉。加大土地开发整理复垦力度，搞好中低产田改造，提高耕地质量，建设一批高标准农田。加强农村饮水、道路、电网、通信、文化等基础设施建设，大力发展农村公共交通，改善农村人居环境。今年要再解决3200万农村人口的安全饮水问题，增加500万农村沼气用户，支持建设一批大中型沼气项目。三是拓宽农民增收渠道。加快发展高产优质高效生态安全农业，支持农业产业化经营和龙头企业发展。加强农村现代市场流通体系建设，壮大和提升农村二三产业，发展乡镇企业，增强县域经济实力。加强农村职业教育和技能培训，提高农民转移就业能力，发展劳务经济。加大扶贫开发力度，继续减少贫困人口
政府报告，具体为
要解决1．6亿农村人口的饮水安全问题，优先解决人口较少民族、水库移民、血吸虫病区和农村学校的安全饮水，争取到2015年基本实现农村人口安全饮水目标，有条件的地方可加快步伐。
——加大农村公路建设力度，加强农村公路养护和管理，完善农村公路筹资建设和养护机制。
——继续推进农村电网改造和建设，落实城乡同网同价政策，加快户户通电工程建设，实施新农村电气化建设“百千万”工程。
——治理农村人居环境，搞好村庄治理规划和试点，节约农村建设用地。
——继续发展小城镇和县域经济，充分发挥辐射周边农村的功能，带动现代农业发展，促进基础设施和公共服务向农村延伸。
城市方面不清楚，大概是顺着环保生态继续加强社会性和技术性基础设施建设
社会性基础设施包括∶文化教育、体育、卫生、住宅、商店等。
技术性基础设施包括∶①道路、桥梁及交通。②水源、给排水、污水处理。③电源及输变电。④燃气源及其输配。⑤热源及其输配。⑥邮电、通讯。⑦园林绿化、环境保护、市容卫生。⑧消防。
3，2o15年农村土地改革死亡人地怎么处理
2015年，只是二轮承包的土地经营权确权，因为二轮承包是三十年不变，在这个承包期内承包户“添人不添田，减人不减田。”2016年农村土地确权登记工作具体如何开展？1、本次确权范围：二轮承包集体土地，没有纳入二轮承包的机动田、承包期限内依法收回的承包地在本次确权前可以通过微调的办法调整到户进行确权。其他情形不做要求。2、登记办法：人口以1995年12月31日24时为基础，1995年12月31日24时在册人口为法定财产所有人，新增人口予以登记但要在备注栏注明来源。田地以二轮承包为基础，按目前实际承包填写。3、关于个别地区实行确权确股不确地的处理方式：对于城市规划区内和工业园规划区内今年即将征用的村组，以组为单位召开户主会议确认同意实行确权确股不确地的，将户主签字的会议决定和申请报告一并报市确权办审批，审批同意后可以实行确权确股不确地，个别土地整理区原本没划分承包地只有承包数据的可以参照上述办法申报。4、关于承包地调整问题：总原则是不允许调整。但有几种情形可以微调。一是部分承包地被征用，征地款由全体集体经济组织成员共同分配的；二是原本组集体有机动田的；三是由于自然灾害造成承包地严重失衡的；四是由于死亡绝户或不愿耕作上缴有剩余土地的；五是组内公益事业建设事前会议确定占地调整的。5、改变耕地形状的承包地确权：改变土地使用用途的承包地只要没有办理农转非的一律登记为承包地。具体问题处理如下：一是占承包地建房：已由国土部门批准办理集体建设用地的不调整承包地，但不再登记为承包面积，只在承包证书上注明。未经批准或超过批准面积的一律登记为承包地。二是退耕还林的承包耕地：林业部门已办理林权证的在本次登记中剔除不再登记在证书中注明；没有发放林权证的本次计入承包耕地面积。三是已改为花卉苗木种植的登记为承包耕地。四是改为茶果园的登记为承包耕地。五是改为鱼塘的登记为承包耕地。六是其他生产基础设施建设用地已经国土部门批准该为集体建设用地的可以不确为承包地，应登记备注，未办理农转非的一律登记为承包耕地。七是原承包耕地因抛荒、水冲、沙压等原因造成现在不能耕种的本次继续登记为承包耕地，如已核减承包面积在组内进行了调整的则按调整后承包地确权。6、死亡绝户（以二轮承包时农户在册人口计算）:收回其承包地归集体，不再登记发证。4、已长期流转的承包地不论流转方式只登记为原承包农户，不能登记流入方。8、耕地登记划分：按当地核定产量以1000公斤为一类、900公斤为二类…依次类推至六类。9、未承包耕地、水面一律登记为组级集体，不确权到户。10、共有人登记可以以二轮承包为准，现实人口亦可进行登登记，但以现实人口为主登记的必须将二轮承包后的出嫁女登记在内。11、全户农转非：二轮承包时在册人口全部农转非户可以收回其承包权，承包田另行调剂发包。12、举家搬离原籍的：2015年以前，举家迁往设区的城市生活的收回其承包地，另行发包。其他情形一律保持原有承包关系进行确权。13、五保户承包土地一律应予确权。承包期内已死亡五保户承包地按以下方式处理：由村组集体承担后事的，五保户原承包地收归组所有；由五保户近亲属承担后事的，可以由承担后事的亲属继承承包权。14、离婚户承包耕地的确权登记：二轮承包时存在婚姻关系，享受了承包经营权的，不论是女到男方还是男到女方，也不论离婚离不离家一律继续享受承包经营权，如离家后在原籍或再婚地又获取了承包地，可以收回其承包权；本经济组织内二轮承包已有配偶承包责任田，离婚后再婚的，再婚配偶不再增加承包地。15、关于二轮承包后，农户分家立户的确权登记。原则上按照二轮承包登记，自己要求分户登记的要由原家庭出具分户资料（分关）。16、关于移民户承包地登记，一律以移民时协议为准，因国土整理等原因造成变化的按现实登记，不再调整。17、关于集体经济组织成员资格认定：但凡1995年12月31日24点在册享受农村集体土地承包经营权人口均属法定成员，不论死亡和出嫁，均应登记。其他人员可以参照法院审理适应规则处理。（转载于土流网）
4，国土资源部关于土地流转的最新政策是什么
农村集体土地流转工作的主管部门是各级农业行政部门，不是国土资源管理部门，所以国土部门不会出台这方面的政策规定。农村集体土地涉及民生问题，党中央非常重视，2015年中央“一号文件”《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》对农村集体土地流转出台了最新的政策，主要内容如下： 一、“三权分立，放活土地经营权” 2015年1号文件仍然坚持稳定农村土地承包关系并保持长久不变，但是，随着社会发展需求，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，开始赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。 这就要求要抓实农地承包经营权确权登记颁证工作。农村承包地的改革核心即所有权、承包权、经营权三权分离，稳定承包权（即土地的产权属于农民集体所有），放活经营权，赋予土地经营权流转、抵押、担保等原本不具备的属性。毫无疑问，承包土地制度的改变为农业集约化经营和资本的快速进入打下了制度基础。 二、“农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价入市” 2015年1号文件中提出：引导和规范农村集体经营性建设用地入市。在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。 目前，农村集体建设用地违法用地屡禁不止，这就表明农村建设用地隐形市场活跃，有着巨大的利益空间，但是这块利益该如何分配，政府如何引导去建立起一个农村集体建设用地的自由流转市场非常重要，只有实现农村集体建设用地与城市国有建设用地“同地同价同权”要素市场平等化，才能真正的流转。 农村集体土地的上市，显然不会走政府拍卖的老路，会不会打破土地一级市场的垄断为目标，并与政府土地拍卖形成分庭抗礼的竞争态势，地价才有望不受操控。所以，想在农村土地入市上淘得真金的企业家们，还是压看清楚政府引导的竞争机制及利益关系。 三、“农村宅基地财产权抵押、担保、转让”盘活农村宅基地财富 2015年1号文件提出：完善农村宅基地管理制度。改革农村宅基地制度，完善农村宅基地分配政策，在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。有关部门要抓紧提出具体试点方案，各地不得自行其是、抢跑越线。完善城乡建设用地增减挂钩试点。以下是十八界三中全会土地改革 内容参考（天诚国土规划设计院解释）：坚持农村土地集体所有权，依法维护农民土地承包经营权，发展壮大集体经济。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。《国土资源部全国工商联关于进一步鼓励和引导民间资本投资国土资源领域的意见》国土资发〔2012〕100号四、鼓励和引导民间资本参与土地整治和矿山地质环境恢复治理 （八）引导民间资本参与土地整治。民间资本投资主体可根据地方国土资源主管部门公告的土地整治规划、土地整治项目库，向当地国土资源主管部门申报土地整治项目，经批准后，利用自筹资金或者结合生产建设活动，开展土地整治。土地整治项目经国土资源主管部门验收合格后，属于集体所有土地的，如集体经济组织和农民同意，经乡（镇）人民政府批准，可以承包或租赁等方式确定给整治单位或个人使用；属于开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可优先确定给开发单位或个人使用。有条件的地方，可通过补贴或奖励的方式，实行“先建后补（奖）、以补（奖）促建”，对民间资本投资主体进行补贴或奖励。 （九）鼓励民间资本参与土地复垦和矿山地质环境恢复治理。难以确定复垦治理义务人的历史遗留的工矿废弃地和废弃矿山，民间资本投资主体可通过招标挂牌等方式参与土地复垦和矿山地质环境恢复治理工作。土地复垦项目和矿山地质环境恢复治理项目经国土资源主管部门验收合格后，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以优先确定给复垦治理单位或个人使用。
5，嘉兴市公积金贷款最多可贷款多少
根据嘉兴市住房公积金管理中心网站的相关信息显示：目前嘉兴市夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由目前50万上调至60万;夫妻单方缴存或单身缴存职工符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由目前25万上调至30万。嘉兴公积金贷款购买一手房条件1、所购住房为自住住房;2、具有本市常住户口或有效居留身份;3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金;4、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力;5、有购买住房(首套)总价30%(含)[90m2(含)以下为20%(含)]以上的自有资金作为购房首付款;精装修住房(首套)的有总价40%以上的自有资金作为购房首付款;第二次贷款或第二套住房的有总价60%以上首付款。6、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)7、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押;8、申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女;嘉兴一手房公积金贷款材料1、借款人及配偶的住房公积金龙卡;2、购房合同(原件和复印件1份);3、首付款凭证(原件和复印件2份);4、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);5、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);6、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)7、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)8、五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-5项各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴一手房公积金贷款流程1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表;2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书;3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记;6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。嘉兴公积金贷款购买二手房条件1、借款人及配偶的公积金龙卡;2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)3、房屋买卖合同(原件和复印件2份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)8、委托书(原件和复印件1份);9、契证(原件和复印件1份);10、评估书(原件1份);11、五县(市)借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)12、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-8项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴二手房公积金贷款材料1、借款人及配偶的公积金龙卡;2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。(一个月内有效)3、房屋买卖合同(原件和复印件2份);4、首付款凭证(原件和复印件1份);5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);外地户口需提供户口簿、暂住证(原件和复印件1份);7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);(未婚证明三个月内有效)8、委托书(原件和复印件1份);9、契证(原件和复印件1份);10、评估书(原件1份);11、五县(市)借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续6个月正常缴存住房公积金的证明;(一个月内有效)12、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-8项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。嘉兴市公积金贷款购买二手房流程1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》;2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料;3、审批：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批;4、签订合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续;5、办理《房屋他项权证》：借款申请人携借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理《房屋他项权证》;6、发放贷款：管理中心收妥《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。7、还款：借款人按照合同约定按月还本付息;8、终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并注销抵押登记。贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。夫妻双方连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款客度上限为50万元。改革后：嘉兴市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。嘉兴住房公积金贷款额度1、夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。2、夫妻双方连续正常缴存住房公积金满6个月的，户住房公积金贷款客度上限为50万元。3、借款人还清原有住房公积金贷款，且无连续三期(含)以上恶意逾期还贷等不良信用记录的，在符合公积金贷款其他条件，第二次申请住房公积金贷款时可贷额度实行差额贷款。嘉兴住房公积金贷款期限1、借款人用于购买一手房的住房公积金贷款期限最长不超过30年。2、用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年，且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。2015年嘉兴公积金贷款利率1-5年(含5年)以下贷款年利率：3.25%5年以上年利率：3.75%二套房，二次贷款的利率上浮10%贷款还款嘉兴公积金贷款还款方式等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。嘉兴公积金贷款还款手续嘉兴公积金贷款提前还款1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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