什么叫土地财政，为什么要有土地财政

1，为什么要有土地财政

因为它能让你有保障

为什么要有土地财政

2，如何告别土地财政

全国人民基本保障性分配可以解决国内外一切问题

主要靠执行力、监管，同时转型。

如何告别土地财政

3，世界上有哪些国家是依靠土地财政的

卖地、征税，放贷，换民企名字非民企的卖房只有一家店面

在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%以上，而土地出让金净收入甚至占政府预算外收入的60%以上。土地财政，作为地方政府发展经济的一种工具，利弊互见。从有利方面，政府通过经营土地积聚建设资金，使城市建设突飞猛进，城市经济飞速发展，市民生活质量不断提高，也带动了周边农村经济的转型与发展，吸引了大量外地农民进城务工。其正面效应不容否定。但是财政过度依赖土地，问题也很多。一是财政状况受制于土地，收入结构不够优化。土地资源是有限的，一旦房地产开发遇冷，财政状况就会恶化。二是占用耕地，基本农田保护遇到挑战。三是地方土地出让收入主要投向城市建设，刺激了建筑业、房地产业的发展，带动了建材、民用电器、民用五金、民用化工等产业的发展，生产能力可能会出现严重过剩.

中国地方政府

世界上有哪些国家是依靠土地财政的

4，什么是地方财政收入

　　地方财政收入是指地方财政年度收入，包括地方本级收入、中央税收返还和转移支付。　　中央财政收入的对称。由省（自治区、直辖市）、县或市（自治州、自治县）的财政收入组成。地方财政收入包括地方财政预算收入和预算外收入。　　地方财政预算收入的内容：（1）主要是地方所属企业收入和各项税收收入。（2）各项税收收入包括营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、城镇维护建设税、房产税、车船使用税、印花税、农牧业税、农业特产税、耕地占用税、契税，增值税、证券交易税（印花税）的25％部分和海洋石油资源税以外的其他资源税。（3）中央财政的调剂收入，补贴拨款收入及其它收入。地方财政预算外收入的内容主要有各项税收附加，城市公用事业收入，文化、体育、卫生及农、林、牧、水等事业单位的事业收入，市场管理收入及物资变价收入等。地方财政支出主要包括:地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。　　需要指出的是，1994年以后的地方财政收入与以前实行总额分成财政体制下的地方财政收入在内容和范围上有一定差别。另外，从2002年1月1日起，我国所得税收入分配方式又有重大改革，2002年所得税收入中央分享50％，地方分享50％，以后逐年还要调整分配比例，使用时要注意区分口径变化。

5，什么是土地转让金

土地出让金　　各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。　　土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。　　对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。　　在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的年租制还是有所不同的。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

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