1，业主委员在什么情况下可以招聘新的物业公司

1、新小区成立业主委员会成立之时就可招聘物业公司，只要与新物业公司合同生效，前期物业合 同终止。2、与物业公司合同期满时，可以招聘新的物业公司。3、与前物业公司合同终止条件出现时，可以招聘新的物业公司。

业主委员在什么情况下可以招聘新的物业公司

2，怎样成立业主委员会一般新建小区多久可以成

出售并交付的建筑面积达到50%以上或者自第一套房屋交付使用满2年,召开业主大会
我们国家目前业主自治意识不强，导致很多小区未成立业主委员会，即使成立了，也没有按照国家期望的那样发挥作用
您好，根据《物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)自第一套房屋交付使用满2年,召开业主大会。L

怎样成立业主委员会一般新建小区多久可以成

3，前期物业合同应该什么时间签署

物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。 根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。 小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同
物业管理费合理的收费标准： 支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。 严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。 实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

前期物业合同应该什么时间签署


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